Wo liegt La Zenia?
La Zenia liegt am Mittelmeer in der Orihuela Costa, dem Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Playa Flamenca liegt im Norden und Cabo Roig im Süden, sodass es im Herzen der Orihuela Costa liegt.
Die Urbanisation erstreckt sich vom Strand zurück über die Küstenstraße N-332 in Richtung der Autobahn AP-7. Das Zenia Boulevard, im Herzen von La Zenia, ist sowohl von der N-332 als auch von der AP-7 aus leicht zu erreichen, was das An- und Abreisen einfach macht.
Torrevieja ist eine kurze Fahrt nach Norden für größere Geschäfte und Krankenhäuser. Im Landesinneren sind die Golf-Urbanisationen um Villamartín und Los Dolses nur wenige Autominuten entfernt.
Wie ist es, in La Zenia zu leben?
La Zenia ist eher ein Ferienort als ein spanisches Dorf, und das ist ehrlich gesagt auch so. Die Straßen sind modern und größtenteils flach, die Häuser sind eine Mischung aus niedrigen Apartmentblöcken, Bungalows, Reihenhäusern und Villen, und ein Großteil des täglichen Lebens findet im Freien statt.
Der große praktische Vorteil sind die Dienstleistungen. Das Zenia Boulevard ist das größte Einkaufszentrum in diesem Küstenabschnitt, ein Open-Air-Komplex mit mehr als 150 Geschäften, die sich um Alleen und Plätze gruppieren, und es verfügt auch über ein Kino, eine Spielhalle und eine Bowlingbahn. Ein Hypermarkt und alltägliche Supermärkte befinden sich in derselben Gegend, sodass Sie selten weit fahren müssen.
Entlang der Strandstraße und in den Seitenstraßen finden Sie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, von denen viele auch im Winter geöffnet sind. Der Sommer ist belebt mit Urlaubern. Der Winter ist wesentlich ruhiger, obwohl La Zenia außerhalb der Saison lebhafter bleibt als die meisten kleineren Urbanisationen in der Nähe.
Für die Gesundheitsversorgung gibt es Apotheken und medizinische Zentren im Küstengebiet, und größere öffentliche und private Krankenhäuser in Torrevieja versorgen die internationale Bevölkerung mit mehrsprachigem Personal. Familien haben spanische staatliche Schulen sowie internationale Optionen in der Nähe, einschließlich der El Limonar International School in Villamartín.
Wie viel kostet eine Immobilie in La Zenia?
Alle untenstehenden Zahlen stammen aus unseren eigenen Angeboten zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026). Es handelt sich um Angebotspreise, die sich mit dem Markt bewegen.
- Gesamt: von etwa 149.000 € bis rund 2,95 Millionen €, mit einem typischen Wert von etwa 330.000 €.
- Apartments und Penthouses: typischerweise rund 350.000 €, wobei die günstigsten Ein- und Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen etwa 150.000 € und 200.000 € liegen.
- Bungalows: typischerweise nahe 300.000 €.
- Reihenhäuser und Quad-Häuser: typischerweise rund 250.000 €.
- Villen: typischerweise rund 630.000 €, für große Grundstücke oder Meerblick-Lagen auch weit über 1 Million €.
Eine typische Immobilie in La Zenia in unserem Bestand verfügt über drei Schlafzimmer und etwa 86 m² Wohnfläche. Etwa vier von zehn verfügen über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool. Nur ein kleiner Anteil, etwa 7 %, sind Neubauten: La Zenia ist ein etabliertes Gebiet, daher sind die meisten Käufe hier Wiederverkäufe.
Bei den Kosten fällt für Wiederverkaufsimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) an, die ab dem 1. Juni 2026 für den Teil über 1 Million € auf 11 % steigt. Für Neubauten fallen 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an.
Wie weit ist La Zenia vom Strand und Flughafen entfernt?
Der Hauptstrand ist Playa Cala Bosque, etwa 350 Meter lang und 60 Meter breit, und er trägt die Blaue Flagge. Nördlich davon liegt Cala Cerrada, eine kleinere Bucht und der einzige ausgewiesene Surfstrand an der Orihuela Costa.
Der Zugang ist gut für Rollstuhlfahrer und Kinderwagen: Es gibt Rampen, einen extra breiten Holzsteg, eine angepasste Toilette und Dusche, behindertengerechte Parkplätze und einen amphibischen Bade-Rollstuhl. Eine Strandpromenade führt vom Strand nach Süden in Richtung Cala Capitán in Cabo Roig, was einen einfachen täglichen Spaziergang ermöglicht.
Die Entfernungen zum Sand variieren je nach Straße. Häuser in der Nähe der Strandstraße sind fünf bis zehn Gehminuten entfernt, während diejenigen auf der landeinwärts gelegenen Seite der N-332 eher 15 bis 25 Gehminuten oder eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Für Flüge ist Alicante-Elche (ALC) etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto entfernt, und Región de Murcia in Corvera (RMU) etwa 35 bis 50 Minuten. Beide werden von den Eigentümern hier regelmäßig genutzt.
Ist La Zenia gut zum Golfspielen geeignet?
Ja, und das ist ein großer Teil der Attraktivität. Sechs Golfplätze sind innerhalb einer kurzen Fahrt erreichbar, sodass Sie an den meisten Tagen der Woche einen anderen spielen können, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
- Villamartín Golf, etwa 3 km entfernt. Ein 18-Loch, Par-72-Platz, entworfen von Robert Dean Putman und 1972 eröffnet, einer der ältesten Plätze an der Costa Blanca.
- Real Club de Golf Campoamor, etwa 5 km.
- Las Ramblas Golf, etwa 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, etwa 7 km.
- Lo Romero Golf, etwa 15 km.
- La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, etwa 15 km.
Wenn Golf Ihr Hauptgrund für den Kauf ist, lohnt es sich, La Zenia mit den ruhigeren Hanglagen von Lomas de Cabo Roig oder La Regia zu vergleichen, die etwas weiter von den Geschäften, aber näher an den Golfplätzen liegen.
Wer kauft in La Zenia und eignet es sich gut zur Vermietung?
Käufer hier sind hauptsächlich international: Briten, Iren, Skandinavier, Belgier, Niederländer, Deutsche und Polen, plus eine wachsende Zahl spanischer Familien. Einige leben das ganze Jahr hier, viele nutzen ihr Zuhause für lange Winteraufenthalte, und andere teilen das Jahr auf und vermieten dazwischen.
Für die Vermietung hat La Zenia zwei starke Argumente: einen Blauer-Flagge-Strand, den man zu Fuß erreichen kann, und ein großes Einkaufs- und Freizeitzentrum direkt vor der Haustür, was die Nachfrage auch außerhalb der Sommerwochen aufrechterhält. Die Gegend ist ein beliebtes Urlaubsziel für Besucher aus Großbritannien, Irland und Skandinavien mit großen etablierten internationalen Gemeinschaften. Erdgeschosswohnungen, Aufzüge und ein Pool tragen alle zu guten Buchungen bei.
Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, benötigen Sie eine valencianische Touristenlizenz, und die Regeln Ihrer Gemeinschaft müssen dies zulassen. Wir können Ihnen vor Ihrer Verpflichtung mitteilen, wie der Status einer bestimmten Immobilie ist.
Unser Büro befindet sich in Cabo Roig, zehn Minuten vom Strand von La Zenia entfernt. Stöbern Sie in den oben genannten Immobilien, oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und wir beraten Sie gerne zu den Straßen, die am besten zu Ihnen passen.
Häufig gestellte Fragen
Ist La Zenia im Winter ruhig?
Es ist viel ruhiger als im Juli und August, aber es schließt nicht. Aufgrund des Einkaufszentrums und der ganzjährigen internationalen Gemeinschaft bleiben viele Bars, Restaurants und Geschäfte den ganzen Winter über geöffnet.
Brauche ich ein Auto, wenn ich in La Zenia lebe?
Nicht unbedingt, wenn Sie in der Nähe des Strandes oder des Boulevards kaufen, da die meisten täglichen Einkäufe zu Fuß erreichbar sind. Ein Auto macht jedoch immer noch einen großen Unterschied für Golf, Krankenhäuser, Flughäfen und Ausflüge ins Landesinnere.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren in La Zenia?
Sie hängen vom Gebäude ab. Kleine Blöcke ohne Pool sind in der Regel bescheiden, während geschlossene Anlagen mit großen Gärten, Aufzügen und Pools mehr kosten. Wir nennen Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot machen.
Gibt es viele Neubauimmobilien in La Zenia?
Nur wenige. La Zenia wurde größtenteils schon vor Jahren bebaut, daher sind die meisten Verkäufe Wiederverkäufe, und Neubauten erscheinen eher als kleine Lückenbebauungsprojekte oder Ersatzvillen.
Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek bekommen?
Normalerweise ja. Nichtansässigen werden typischerweise etwa 60 % bis 70 % des Schätzwertes angeboten, daher sollten Sie die Anzahlung plus Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln einplanen.
Wie lange dauert ein Kauf in La Zenia?
Ein unkomplizierter Wiederverkauf mit Barzahlung wird in der Regel in etwa sechs bis acht Wochen ab der Reservierung abgeschlossen. Planen Sie ein paar Wochen mehr ein, wenn Sie eine Hypothek oder eine NIE-Nummer benötigen.