Где находится Лос-Альтос?
Лос-Альтос является частью Ориуэла Коста, в муниципалитете Ориуэла, провинция Аликанте. Его легко спутать с Торревьехой, поскольку граница города проходит очень близко, но сам район относится к Ориуэла Коста.
Он расположен между Пунта-Прима, Ла-Флорида и Вильямартин, а его название происходит от слегка возвышенного положения по сравнению с прибрежной полосой. Эта дополнительная высота обеспечивает некоторым домам открытые виды и немного больше свежего воздуха.
Море находится в нескольких минутах езды, примерно в 5–10 минутах, в зависимости от того, где именно в районе вы находитесь. Соседние районы, которые стоит сравнить, это Ла-Флорида по соседству и Плайя-Фламенка на юге.
Каково жить в Лос-Альтос?
Здесь тихо, практично и живут круглый год. Лос-Альтос – это прежде всего жилой район: не традиционная испанская деревня с центральной площадью и не высотная прибрежная полоса, а совокупность урбанизаций с таунхаусами, виллами и малоэтажными жилыми домами, построенными за последние несколько десятилетий.
Повседневные покупки можно совершать поблизости. Район расположен рядом с Ла-Флорида и имеет местные супермаркеты, автобусное сообщение и торговые центры, включая Via Park III и V, с барами, ресторанами и небольшими услугами. Также есть крытый рынок со свежей рыбой, мясом, фруктами и овощами.
Для более крупных покупок у вас есть город Торревьеха и торговый центр Zenia Boulevard, оба находятся в нескольких минутах езды. Торревьеха предлагает вам более крупные супермаркеты, медицинские услуги и пристань для яхт, а главный открытый рынок города работает по пятницам, примерно в десяти минутах езды на машине.
Климат – еще один повседневный аспект жизни здесь: побережье наслаждается более чем 300 солнечными днями в году, с мягкой зимой и теплым летом.
Сколько стоит недвижимость в Лос-Альтос?
На момент написания (сентябрь 2026 года) наши собственные предложения в Лос-Альтос дают достаточно точное представление о рынке:
- Апартаменты: от примерно 180 000 евро, при этом средняя цена на рынке апартаментов составляет около 350 000 евро. Новые, более просторные и удачно расположенные апартаменты находятся в верхней части этого диапазона.
- Бунгало и таунхаусы: обычно находятся между апартаментами начального уровня и виллами, часто в диапазоне от 200 000 до 300 000 евро.
- Виллы: обычно около 750 000 евро, при этом самая высокая запрашиваемая цена составляет чуть более 800 000 евро.
Типичный дом в нашем каталоге здесь имеет две спальни и около 80 м² застроенной площади. Примерно четыре из пяти домов имеют бассейн, частный или общий, и около половины являются новостройками, а не вторичным жильем. Такое сочетание объясняет, почему средний показатель по апартаментам выглядит выше начальной цены: современные готовые к заселению дома поднимают его.
Что касается расходов на покупку, то при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе взимается 9% налог на передачу собственности (ITP), который с 1 июня 2026 года увеличивается до 11% на часть стоимости свыше 1 млн евро. При покупке новостройки взимается 10% IVA плюс 1,4% гербовый сбор (AJD). Дополнительно следует заложить бюджет на юридические и нотариальные сборы.
Как далеко Лос-Альтос от пляжа и аэропорта?
Ближайшие пляжи – это пляжи северной Ориуэла Коста и Торревьехи. Пунта-Прима, Плайя-Фламенка и Ла-Сения находятся примерно в десяти минутах езды, и большинство пляжей Ориуэла Коста имеют статус Голубого флага. Некоторые части района находятся в пешей доступности до моря для энергичных людей, но большинство жителей ездят на машине или автобусе.
Что касается аэропортов, планируйте:
- Аликанте-Эльче (ALC): около 45 минут на машине.
- Регион Мурсия (RMU, Корвера): около 35–45 минут на машине.
Наличие двух аэропортов в пределах часа езды – одна из основных причин, по которой покупатели выбирают эту часть побережья, особенно владельцы, которые часто прилетают и улетают.
Подходит ли Лос-Альтос для игры в гольф?
Да, и это большая часть привлекательности. Villamartín Golf – ближайшее поле для гольфа, менее 3 км по прямой, то есть несколько минут на машине. Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas Golf находятся в пределах 5–6 км, а Las Colinas Golf & Country Club, одно из лучших полей для гольфа в Испании, находится примерно в 7 км.
Расширьте круг до 15 км, и вы добавите Lo Romero, La Marquesa, Vistabella и La Finca. Сама Ориуэла Коста обслуживается несколькими известными клубами, включая Villamartín, Las Ramblas, Campoamor и Las Colinas. Если вы играете дважды в неделю, вы можете делать это, не отъезжая далеко.
Кто покупает в Лос-Альтос, и подходит ли он для сдачи в аренду?
Покупатели здесь в основном иностранцы: британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки, а также испанские владельцы. Ориуэла Коста – это новый, очень интернациональный район с малоэтажной застройкой, стабильным круглогодичным населением и работающими круглый год удобствами.
Три группы покупателей хорошо себя чувствуют в Лос-Альтос:
- Пенсионеры и владельцы, проживающие длительное время, которые хотят тихих улиц, бассейна и легкой парковки.
- Гольфисты, которые предпочитают быть рядом с полями, а не на берегу моря.
- Покупатели домов для отдыха, ищущие больше пространства и более низкую цену, чем в прибрежных районах.
Что касается сдачи в аренду, сезон здесь долгий, но не круглогодичный для туристов. Апартаменты с общим бассейном, кондиционером и парковкой лучше всего сдаются летом, в то время как виллы и хорошо отапливаемые дома привлекают зимних посетителей из Северной Европы. Обязательно проверьте правила сообщества и положение о туристической лицензии Валенсии, прежде чем рассчитывать на краткосрочный доход. Покупатели часто сравнивают Лос-Альтос с Ла-Синюэлика и Вилья-Роса или, за границей города, с Лос-Бальконес.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или комплексе, наш офис находится в Кабо-Роиг, в десяти минутах езды, поэтому свяжитесь с нами или просмотрите дома, перечисленные выше.
Частые вопросы
Лос-Альтос находится в Торревьехе или Ориуэла Коста?
Он относится к Ориуэла Коста, в муниципалитете Ориуэла, хотя город Торревьеха начинается совсем рядом. Ваша мэрия, налоги и местные службы относятся к Ориуэле, что важно для оформления документов.
Можно ли жить в Лос-Альтос без машины?
Вы можете справиться, потому что здесь есть местные супермаркеты, бары и автобусное сообщение, но большинство жителей имеют машину. Пляжи, крупные супермаркеты и поля для гольфа находятся в нескольких минутах езды.
Есть ли международные школы рядом с Лос-Альтос?
Да. В более широком районе Ориуэла Коста есть международные школы, включая одну в соседнем Вильямартин, где преподают как на испанском, так и на английском языке. Мы можем указать вам текущие варианты при вашем визите.
Большинство домов в Лос-Альтос имеют бассейн?
Большинство имеют. Примерно четыре из пяти домов, которые мы предлагаем здесь, имеют либо частный бассейн, либо общий бассейн в урбанизации.
Каковы коммунальные платежи?
Они варьируются в зависимости от комплекса и зависят от наличия бассейнов, садов, лифтов и охраны. Запросите точную годовую сумму и последние протоколы собраний сообщества, прежде чем принимать решение, и мы запросим их для вас.
Здесь многолюдно зимой?
Здесь спокойнее, чем летом, но не пусто. Многие владельцы живут здесь постоянно, поэтому магазины, бары и рестораны остаются открытыми в зимние месяцы.