Где находится Лас-Филипинас?
Лас-Филипинас, это жилая урбанизация на Ориуэла Коста, на юге Коста-Бланки. Она расположена недалеко от Средиземного моря, на южной стороне района Вильямартин.
Вильямартин, это не единый жилой комплекс. Это группа давно сформировавшихся урбанизаций, включая Лас-Филипинас, Эль-Президенте, Лос-Валенсиас, Эль-Галан, Монтегольф и Блю-Лагун, все они расположены вокруг центральной площади и поля для гольфа.
Побережье находится примерно в 4 км к востоку, ближайший пляж, Ла-Сения. Торревьеха, главный город для шопинга, рынков и больничного обслуживания, находится примерно в 12 км к северо-востоку. Две основные дороги связывают этот район с N-332 и AP-7, поэтому въезд и выезд на машине очень просты.
Каково жить в Лас-Филипинас?
Это спокойный жилой район. Улицы застроены малоэтажными зданиями, сады ухожены, а большая часть жилья была построена с 1980-х по 2000-е годы, поэтому деревья и живые изгороди успели вырасти.
Население очень интернационально. Англоговорящие и жители Северной Европы составляют значительную часть, и многие остаются здесь круглый год, а не только летом. Это важно на практике: бары, рестораны и услуги в районе Вильямартин, как правило, остаются открытыми в течение зимы.
Повседневные потребности находятся рядом. На площади Вильямартин, расположенной неподалеку, есть множество баров, ресторанов и магазинов, а супермаркеты находятся в нескольких минутах езды. La Zenia Boulevard, крупнейший торговый центр на этом участке побережья, также находится в нескольких минутах езды.
Два честных момента. Во-первых, это район, где нужен автомобиль: вы можете дойти до бара или магазина, но не до пляжа. Во-вторых, жилой фонд сильно различается, поэтому некоторые дома прекрасно обновлены, а другие до сих пор имеют оригинальные кухни и ванные комнаты. Всегда смотрите несколько вариантов.
Семьи и школы
Международная школа El Limonar имеет кампус в Вильямартин и преподает как на испанском, так и на английском языках, что является одной из причин, по которой некоторые молодые семьи выбирают этот район вместо прибрежной зоны.
Сколько стоит недвижимость в Лас-Филипинас?
На момент написания (сентябрь 2026 года) цены в наших объявлениях по Лас-Филипинас выглядят следующим образом:
- Квартиры: обычно от 250 000 до 260 000 евро, самые недорогие начинаются от 140 000 евро.
- Таунхаусы и сблокированные дома: обычно от 300 000 до 320 000 евро.
- Отдельные виллы: обычно около 425 000 евро, значительно дороже для больших участков и новостроек.
Типичный дом, который мы здесь продаем, имеет две спальни и площадь около 95 м². Примерно четыре из десяти имеют бассейн, частный или общий, и около одного из десяти, это новостройка. Небольшое количество очень больших вилл на просторных участках поднимает верхнюю планку рынка до миллионов, поэтому общий диапазон цен широк.
О расходах: при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть стоимости свыше 1 млн евро с 1 июня 2026 года. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Для сравнения, соседний Лос-Дольсес больше ориентирован на квартиры и бунгало, в то время как Ломас-де-Кампоамор снова тише и зеленее.
Подходит ли Лас-Филипинас для гольфа?
Да, и это самая веская причина, по которой люди покупают здесь недвижимость. Четыре поля расположены в нескольких километрах.
- Villamartin Golf находится примерно в 1,3 км. Он был открыт в 1972 году, спроектирован калифорнийским архитектором Робертом Дином Патманом и представляет собой поле пар 72 длиной около 6100 метров. 17-я лунка пар-3, примерно 220 метров через долину к двухуровневому грину, является одной из самых известных коротких лунок в Испании.
- Real Club de Golf Campoamor находится примерно в 1,4 км.
- Las Ramblas Golf находится примерно в 2,5 км.
- Las Colinas Golf & Country Club находится примерно в 3,6 км.
Ло-Ромеро находится примерно в 15 км, а Вистабелья, Ла-Финка и Ла-Маркеса, все в пределах 30 минут езды на машине. Если вы играете дважды в неделю, вы можете делать это, не уезжая далеко.
Как далеко Лас-Филипинас от пляжа и аэропорта?
Ближайшие пляжи, Ла-Сения и Кабо-Роиг, находятся примерно в 4 км: примерно от 8 до 12 минут на машине, дольше в августовских пробках. Оба имеют песок, пляжные бары и удобную парковку вне пиковых недель.
Аэропорты:
- Region de Murcia (RMU, Corvera): примерно от 35 до 45 минут на машине.
- Alicante-Elche (ALC): примерно от 45 до 55 минут на машине, в основном по автомагистрали.
Наличие двух аэропортов в пределах часа езды, это реальное преимущество для тех, кто часто летает. ALC обслуживает гораздо больше маршрутов; RMU часто быстрее и спокойнее.
Кто покупает недвижимость в Лас-Филипинас, и подходит ли она для сдачи в аренду?
Покупатели здесь в основном британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки. Некоторые выходят на пенсию или полупенсию, некоторые хотят дом для отдыха, который они могут использовать весной и осенью, а некоторые, молодые семьи, привлеченные международной школой и тихими улицами.
Для аренды хорошо подходит сочетание гольфа, круглогодичных удобств и короткой поездки до пляжа. Гольфисты бронируют жилье в прохладные месяцы, семьи, летом, поэтому хорошо представленный дом с двумя или тремя спальнями, бассейном и кондиционером может сдаваться в течение долгого сезона. Для сдачи в аренду на короткий срок на Ориуэла Коста требуется туристическая лицензия, поэтому проверьте статус любой конкретной недвижимости, прежде чем принимать решение.
Если вы хотите больше пространства или видов за те же деньги, стоит также рассмотреть Ломас-де-Дон-Хуан или, немного вглубь страны, Серро-дель-Соль.
Посмотрите объекты, перечисленные выше, или зайдите в наш офис в Кабо-Роиг. Мы будем рады честно рассказать вам об улицах и сообществах, независимо от того, купите ли вы через нас или нет.
Частые вопросы
Является ли Лас-Филипинас частью Вильямартин?
Да. Лас-Филипинас, одна из урбанизаций, которые вместе составляют более крупный район Вильямартин на Ориуэла Коста. Некоторые порталы недвижимости объединяют их в одну зону поиска.
Могу ли я жить в Лас-Филипинас круглый год?
Многие люди так и делают. Поскольку большая часть жителей проживает здесь постоянно, местные магазины, бары и рестораны обычно остаются открытыми зимой, а не закрываются на сезон.
Нужен ли мне автомобиль?
Для большинства людей, да. Вы можете дойти пешком до некоторых баров, магазинов и гольф-клуба, но до пляжа, крупных супермаркетов и больницы в Торревьехе нужно немного проехать на машине.
Взимаются ли коммунальные платежи?
Это зависит от недвижимости. Квартиры и закрытые комплексы с общими бассейнами и садами имеют коммунальные платежи, в то время как независимые виллы на собственном участке часто имеют их мало или не имеют вовсе. Мы сообщим вам точную сумму для любого дома, прежде чем вы сделаете предложение.
Есть ли в домах в Лас-Филипинас частные бассейны?
Некоторые имеют. Среди наших текущих предложений в Лас-Филипинас примерно четыре из десяти домов имеют бассейн, включая как частные бассейны на виллах, так и общие бассейны в жилых комплексах с квартирами и таунхаусами.
Есть ли международные школы рядом с Лас-Филипинас?
Да. Международная школа El Limonar имеет кампус в Вильямартин, преподавая как на испанском, так и на английском языках, а также есть другие частные и государственные школы в более широком районе Ориуэла Коста и Торревьехи.