Где находится Пунта-Прима?
Пунта-Прима – это самая северная часть Ориуэла-Коста, в провинции Аликанте, на южном побережье Коста-Бланка. Она граничит с муниципалитетом Торревьехи, поэтому город и его услуги находятся всего в нескольких минутах езды на машине, автобусе или велосипеде.
Прибрежная дорога N-332 проходит за урбанизацией, а развязка автомагистрали AP-7 рядом с торговым центром Zenia Boulevard обеспечивает быстрый доступ на север и юг. Въезд и выезд просты, даже в разгар лета.
Ее соседи на юге – это Ла-Зения и Плайя-Фламенка. Вглубь материка вы найдете более тихие жилые районы, такие как Ла-Синьюэлика и Вилья-Роса.
Каково жить в Пунта-Прима?
Пунта-Прима в основном состоит из малоэтажных и среднеэтажных жилых комплексов и таунхаусов с садами, общими бассейнами и несколькими старыми виллами. Примерно половина домов, которые мы здесь предлагаем, имеют бассейн – частный или общий.
Повседневная жизнь здесь удобна для пеших прогулок. Параллельно дороге N-332 тянется коммерческая полоса с магазинами, кафе, барами, ресторанами, банками и аптекой, а супермаркеты находятся рядом. Местные автобусы связывают район с Торревьехой.
Поскольку Пунта-Прима примыкает к действующему испанскому городу, а не находится посреди курортных урбанизаций, зимой здесь довольно оживленно. В одном и том же кафе вы услышите английскую, испанскую, шведскую, норвежскую, голландскую и польскую речь.
Для более крупных покупок торговый центр Zenia Boulevard находится в нескольких минутах езды на юг, а центр Habaneras в Торревьехе – в нескольких минутах езды на север. Субботний уличный рынок в Плайя-Фламенка является еженедельным событием для многих жителей, а в Торревьехе по пятницам работает свой большой рынок.
Здравоохранение – это реальное преимущество: Университетская больница Торревьехи находится всего в нескольких километрах, ближе, чем из большинства других частей побережья.
Сколько стоит недвижимость в Пунта-Прима?
Все приведенные ниже цифры взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Это запрашиваемые цены, и они меняются в зависимости от рынка.
- Начальный уровень: от примерно 149 000 евро за небольшую или старую квартиру.
- Квартиры: большинство находятся в диапазоне от примерно 200 000 до 330 000 евро, со средней ценой около 275 000 евро.
- Пентхаусы: обычно около 350 000 евро, что отражает большие террасы и вид на море.
- Таунхаусы: около 270 000 евро как типичная цифра.
- Виллы: от средних 400 000 евро до примерно 900 000 евро, с типичной ценой около 650 000 евро.
Типичный дом здесь – это двухкомнатная недвижимость площадью около 83 м². Почти все на рынке – это вторичное жилье: новостройки в Пунта-Прима редки, потому что район был в значительной степени застроен много лет назад.
Что касается затрат на покупку, то при покупке вторичного жилья в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть цены свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Для новостроек это 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD).
Как далеко Пунта-Прима от пляжа и аэропорта?
Большинство домов в Пунта-Прима находятся в 5-15 минутах ходьбы от моря. Сам пляж, Плайя-де-Пунта-Прима, небольшой: около 234 метров песка в защищенной бухте, с лифтом для безбарьерного доступа, спасателями в сезон и пляжным баром. Он имеет сертификаты «Голубой флаг» и «Q за качество туризма».
К югу от песчаного пляжа побережье переходит в скалистые бухты, популярные среди рыбаков, любителей сноркелинга и выгульщиков собак. Прибрежная тропа тянется отсюда вдоль всех пляжей Ориуэла-Коста до Деэса-де-Кампоамор, что идеально подходит для утренней прогулки или велопрогулки.
Если вы хотите широкие, чистые песчаные пляжи, Ла-Зения находится в нескольких минутах езды на машине.
По воздуху, аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 45 минутах – часе езды, а аэропорт региона Мурсия (RMU, Корвера) – примерно в таком же расстоянии. Оба достаточно удобны для поездок на выходные.
Подходит ли Пунта-Прима для гольфа?
Да, без необходимости жить прямо на фервее. Гольф-клуб Villamartín Golf находится всего в 3 км по прямой, в нескольких минутах езды вглубь материка, а Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas Golf – оба в пределах 10 минут езды на машине.
Las Colinas Golf & Country Club и Lo Romero Golf находятся немного дальше, а Vistabella, La Marquesa и La Finca – в пределах получаса езды вглубь материка. Это дает вам восемь полей для гольфа в удобной доступности.
Для многих покупателей это идеальный баланс: адрес на пляже, с гольфом как поездкой на машине, а не видом с террасы.
Кто покупает недвижимость в Пунта-Прима, и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели здесь, как правило, это люди, которые хотят добираться до всего пешком. Основную часть составляют пенсионеры и полупенсионеры из Великобритании, Скандинавии, Бельгии, Нидерландов, Германии и Польши, а также молодые семьи и удаленные работники, которым нравится близость к услугам Торревьехи.
Бюджеты широки. Тот, кто переезжает из Северной Европы, может купить двухкомнатную квартиру с общим бассейном, в то время как большие бюджеты позволяют приобрести отдельные виллы рядом с бухтами.
Что касается сдачи в аренду, сезон здесь долгий. Близость к пляжу, а также пешая доступность баров и магазинов подходят для летней аренды, а мягкие зимы привлекают долгосрочных арендаторов с октября по март – рынок, который Торревьеха и Ориуэла-Коста обслуживают десятилетиями. Квартиры на первом этаже с террасами и пентхаусы с видом на море обычно сдаются легче всего.
Обязательно проверьте правила сообщества и наличие туристической лицензии перед покупкой: мы можем сообщить вам, какова ситуация в любом конкретном комплексе.
Если вы хотите получить прямой ответ о конкретной улице или комплексе, позвоните в наш офис в Кабо-Роиг или просмотрите предложения домов в Пунта-Прима, перечисленные выше.
Частые вопросы
Пунта-Прима находится в Торревьехе или Ориуэле?
Часть, которую мы продаем, находится в Ориуэла-Коста, в муниципалитете Ориуэла, и граничит с Торревьехой. Название используется свободно по обе стороны границы, поэтому всегда проверяйте, к какому муниципалитету относится недвижимость, так как это влияет на местные налоги и сборы за вывоз мусора.
Можно ли обойтись в Пунта-Прима без машины?
Это одно из лучших мест на этом побережье для жизни без автомобиля, так как магазины, бары, пляж и автобусный маршрут до Торревьехи находятся в пешей доступности. Однако вам все равно понадобится машина для гольфа, поездок вглубь страны и крупных закупок в супермаркетах.
Тихо ли в Пунта-Прима зимой?
Здесь спокойнее, чем в августе, но не закрыто. Близость к Торревьехе означает, что многие бары, магазины и медицинские услуги работают круглый год.
Большинство домов в Пунта-Прима старые?
Да. Большая часть района была застроена с 1970-х годов, поэтому почти все на рынке – это вторичное жилье. Многие квартиры были отремонтированы, и мы можем сообщить вам год постройки и состояние любого дома, который вы рассматриваете.
Каковы коммунальные платежи?
Почти каждый жилой комплекс с садами, лифтами и бассейном взимает коммунальные платежи, выставляемые ежемесячно или ежеквартально. Виллы без общих удобств могут не иметь таких платежей. Мы сообщим вам точную сумму для любой недвижимости, прежде чем вы сделаете предложение.
Подходит ли пляж для детей и собак?
Главная песчаная бухта имеет спасателей и безбарьерный доступ в сезон, что подходит для семей, в то время как бухты к югу более скалистые и популярны среди выгульщиков собак и любителей сноркелинга. Обратите внимание, что один южный участок используется нудистами, поэтому северный конец – лучший выбор с детьми.