Hvor ligger Los Dolses?
Los Dolses er en del av Orihuela Costa, kyststripen i Orihuela kommune i Alicante-provinsen. Det ligger litt innenfor kystveien N-332, mellom La Zenia og Villamartin, langs veien som går fra N-332 opp til Villamartin.
Denne beliggenheten er hovedgrunnen til at folk velger området. La Zenia og strendene der ligger nedover bakken, Villamartin og golfbanen ligger oppover bakken, og Playa Flamenca er naboen i nord.
Både AP-7 og N-332 er i nærheten, noe som gjør turer til Torrevieja, Murcia eller Alicante enkle. Zenia Boulevard, områdets store kjøpesenter, har direkte tilgang til AP-7 og N-332.
Hvordan er det å bo i Los Dolses?
Det er et etablert, hovedsakelig boligområde med et godt antall helårsboere. Gatene er rolige, bygningene er lave, og mange komplekser er inngjerdet med felles bassenger og hager.
Dagligvarehandel er enkelt. Ved siden av det lokale kommersielle senteret er det en Dialprix-supermarked, et hagesenter, en butikk for hjemmevarer og et garasjeanlegg, og senteret selv rommer et lite utvalg av butikker, barer og restauranter. For et større utvalg er Villamartin Plaza og Zenia Boulevard begge kun minutter unna.
Zenia Boulevard er det praktiske knutepunktet for hele kysten. Det er utformet som en liten by, med brolagte torg og fontener, over 150 butikker, og et fritids- og underholdningskompleks.
Dagligdagse tjenester:
- Helsevesen: Det offentlige helsesenteret som betjener Orihuela-kysten ligger i Calle del Mar i Aguamarina-området og er åpent hverdager fra kl. 08.00 til 21.00 med en akuttmottak. Sykehus, både offentlige og private, finnes i nærliggende Torrevieja.
- Skoler: Spanske statlige skoler betjener området, og internasjonale skoler som El Limonar International School ligger innenfor Orihuela Costa, mens Newton College ligger lenger unna i Elche.
- Transport: Lokale busser kjører over Orihuela Costa, men de fleste innbyggere har bil.
Vinteren er roligere enn sommeren, men mindre rolig enn i de rene ferieområdene. Du vil høre engelsk, spansk, svensk, norsk, nederlandsk og tysk i samme gate.
Hvor mye koster eiendom i Los Dolses?
I skrivende stund (september 2026) ser prisene på våre oppføringer i Los Dolses slik ut:
- Leiligheter og bungalower: De fleste ligger mellom omtrent 210 000 € og 320 000 €, med en typisk pris rundt 290 000 €.
- Rekkehus: Vanligvis i prisklassen 250 000 € til 350 000 €, avhengig av tomt og tilstand.
- Villaer: Typisk 450 000 € til 560 000 €, med midten av prisklassen rundt 550 000 €.
En typisk bolig her har to soverom og rundt 90 m² bygd areal. I underkant av halvparten av eiendommene vi lister kommer med basseng, privat eller felles. Nesten alt er videresalg: nybygg utgjør en liten del av markedet, fordi Los Dolses i stor grad ble utbygd for mange år siden.
Når det gjelder kjøpskostnader, medfører videresalgskjøp i Valencia-regionen overføringsavgift (ITP) på 9 %, stigende til 11 % på den delen over 1 M€ fra 1. juni 2026. Nybygg har 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD).
Sammenlignet med kystnære områder får du vanligvis mer plass og større hage for samme pris. Sammenlignet med golfurbanisasjonene bak, er du nærmere sjøen.
Er Los Dolses bra for golf?
Ja, og dette er en av områdets sterkeste sider. Villamartin Golf ligger omtrent en kilometer unna, så du kan være på første tee i løpet av få minutter etter å ha forlatt hjemmet.
Villamartin er en 18-hulls, par 72 bane på omtrent 6 132 meter, designet av Paul Putman og åpnet i 1972. Det er en parklignende bane i variert terreng, med en front ni som klatrer til eiendommens høyeste punkt og en bakre ni som faller ned i daler med raviner og vann. Det 17. hullet, en par 3 over en dyp ravine, er hullet alle snakker om.
Fire andre baner er innen kort kjøreavstand: Real Club de Golf Campoamor (omtrent 3 km), Las Ramblas (omtrent 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (omtrent 6 km) og Lo Romero (omtrent 7 km). Vistabella, La Marquesa og La Finca er alle innenfor omtrent 25 km. Golfere som bor her spiller sjelden den samme banen to ganger i uken.
Hvor langt er Los Dolses fra stranden og flyplassen?
Den nærmeste sandstranden er under 2 km unna, ved La Zenia og Cala Bosque. Det er en 20 til 25 minutters spasertur nedoverbakke, eller tre-fire minutter med bil. Cabo Roig og Playa Flamenca-strendene er bare litt lenger unna.
Kyststien og sykkelveiene gjør det enkelt å nå sjøen uten å kjøre bil. Rundt 6 km med sykkelstier forbinder området med strandpromenaden.
For flyreiser har du to flyplasser:
- Alicante-Elche (ALC): rundt 45 minutter til en time med bil, hovedsakelig motorvei.
- Region de Murcia (RMU, Corvera): rundt 35 til 45 minutter med bil.
Å ha to flyplasser er viktig hvis du flyr ofte hjem, da det utvider utvalget av flyselskaper og datoer.
Hvem kjøper i Los Dolses, og er det bra for utleie?
Kjøperne her er en blanding. Golfere som ønsker å være nær Villamartin uten å bo inne i et golfresort, pensjonister som ønsker en rolig gate med butikker i gangavstand, og familier som trenger skoler og et supermarked mer enn de trenger sjøutsikt.
Befolkningen er i stor grad internasjonal, trukket fra Storbritannia, Irland, Tyskland og Skandinavia, og belgiske, nederlandske og polske kjøpere er nå også vanlige.
Utleiepotensial
Los Dolses leies ut rimelig bra fordi det passer for to forskjellige leietakere: sommerferiefamilier som ønsker et basseng og en kort tur til stranden, og golfbesøkende fra høst til vår. Denne andre gruppen bidrar til å fylle de roligere månedene, noe mange rene kystleiligheter sliter med.
Boliger med basseng, klimaanlegg og parkering leies ut enklest. Hvis du planlegger å leie ut korttids, trenger du en turistlisens, og vi kan forklare hvordan dette fungerer for en spesifikk eiendom før du forplikter deg.
Hvis du ønsker å sammenligne Los Dolses med Lomas de Cabo Roig eller golfsiden i Villamartin, ta en titt på boligene ovenfor eller kom innom kontoret vårt i Cabo Roig for en prat.
Ofte stilte spørsmål
Trenger jeg bil for å bo i Los Dolses?
Du kan klare deg uten bil for grunnleggende shopping, da det er et supermarked og et lite kommersielt senter i nærheten, pluss lokale busser langs kysten. De fleste innbyggere foretrekker likevel bil for stranden, golfbanen og turer til Torrevieja eller flyplassene.
Hva er forskjellen mellom Los Dolses og Villamartin?
Villamartin er bygget rundt golfbanen og klubbhuset, mens Los Dolses ligger mellom Villamartin og kysten, nærmere stranden og N-332. Prisene er stort sett like, men Los Dolses har litt kortere vei til stranden og Villamartin har golfbanen rett utenfor døren.
Er det felleskostnader på eiendommer i Los Dolses?
De fleste leiligheter, bungalower og rekkehus tilhører et sameie med felles bassenger og hager, så det er en årlig avgift. Frittliggende villaer på private tomter har ofte ingen eller lave avgifter. Vi oppgir det nøyaktige beløpet for hver eiendom før du legger inn et tilbud.
Er Los Dolses rolig om vinteren?
Det er roligere enn om sommeren, men en god del av innbyggerne bor her hele året, så supermarkeder, barer og restauranter holder åpent. De nærliggende kjøpesentrene og golfklubbene holder også åpent gjennom vinteren.
Kan jeg kjøpe bolig i Los Dolses hvis jeg ikke er EU-borger?
Ja. Det er ingen restriksjoner for ikke-EU-borgere som eier spansk eiendom; du trenger et spansk NIE-nummer og en spansk bankkonto. Hvor lenge du kan oppholde deg i Spania er et separat spørsmål, regulert av visum- og oppholdsregler.
Selges eiendommer her vanligvis møblert?
Mange videresalgsboliger i Los Dolses selges møblert eller delvis møblert, da de ble brukt som ferieboliger. Dette forhandles alltid i salget, så be om en liste over hva som er inkludert.