Aankoopkosten uitgelegd

Uitleg over aankoopkosten

U heeft uw ideale woning gevonden — die aan al uw wensen voldoet — en nu is het tijd om de volgende stap te zetten. Zodra de aankoopprijs is overeengekomen, wordt een contract ondertekend en een aanbetaling gedaan om de woning te reserveren.

Bij Mediter Real Estate begeleiden wij u in elke fase, met duidelijke uitleg over contractuele verplichtingen en onderhandelingen namens u wanneer nodig. Hoewel wij en uw gekozen advocaat het grootste deel van de formaliteiten afhandelen, is het essentieel om inzicht te hebben in de kosten die gepaard gaan met het kopen van vastgoed in Spanje. Deze kosten bedragen doorgaans 11–13% van de aankoopprijs en kunnen aanzienlijk verschillen van wat kopers elders gewend zijn. Door hier vooraf van op de hoogte te zijn, voorkomt u verrassingen en kunt u met vertrouwen handelen.

Neem contact op

Belangrijkste kosten in één oogopslag

Vastgoedoverdrachtsbelasting

Nieuwbouw: 10% btw + 1,5% stempelrecht. Doorverkoop: 10% overdrachtsbelasting (ITP in Valencia). Grond/commercieel/garages: 21% btw.

Professionele kosten

Notaris (~0,5%), Kadaster (~0,5%), Juridische kosten (1–1,5%). Optionele extra’s kunnen het verkrijgen van een NIE of het opstellen van een Spaans testament omvatten.

Hypotheekoverwegingen

Bij financiering met een Spaanse hypotheek, verwacht iets hogere totale kosten (~13–14%), inclusief banktaxatie, hypotheekadvieskosten en notariskosten voor de hypotheekakte.

Gedetailleerde uitsplitsing

Inzicht in aankoopkosten

01 Vastgoedbelasting

De te betalen belastingen hangen af van het type eigendom: nieuwbouw (10% btw + 1,5% stempelrecht), doorverkoop (10% ITP in Valencia), of grond, commerciële units of garages (21% btw). Deze kosten zijn een belangrijk onderdeel van de totale aankoopprijs.

02 Notarisdiensten

Notariskosten bedragen doorgaans ongeveer 0,5% van de aankoopprijs. Het exacte bedrag kan variëren afhankelijk van de complexiteit van de akte, het aantal betrokken partijen en de specifieke diensten tijdens de ondertekening.

03 Kadaster

Na ondertekening van de openbare akte moet de eigendom worden geregistreerd bij het Kadaster. De kosten bedragen meestal ongeveer 0,5% van de aankoopprijs en kunnen per regio en type eigendom verschillen. Deze stap zorgt voor de wettelijke eigendomsoverdracht en beschermt uw rechten als eigenaar.

04 Juridische & hypotheekkosten

Advocaten rekenen 1–1,5% van de verkoopprijs. Extra diensten, zoals het verkrijgen van een NIE of opstellen van een Spaans testament, kunnen van toepassing zijn. Hypotheekkopers moeten iets hogere totale kosten budgetteren (~13–14%), inclusief banktaxatie, hypotheekopzet en notariskosten.

Plan uw aankoop met vertrouwen

Bij Mediter Real Estate geloven we dat goed geïnformeerde kopers zelfverzekerde kopers zijn. Wij begeleiden u bij elke stap — van inzicht in de kosten tot het afronden van uw aankoop — en zorgen voor duidelijkheid, veiligheid en gemoedsrust.

Voorbeeld “Werkelijke” aankoopprijs (voor een woning van €150.000):

Vastgoedoverdrachtsbelasting (10%):	€15,000
Notariskosten (0,75%)	€1,125
Kadaster:	€750
Advocaatkosten:	€1,630
Subtotaal:	€18,505
Totaal aankoopprijs inclusief kosten:	€168,505

Neem vandaag nog contact op

Plan uw aankoop met vertrouwen

Bij Mediter Real Estate geloven we dat goed geïnformeerde kopers zelfverzekerde kopers zijn. Wij begeleiden u bij elke stap — van inzicht in de kosten tot het afronden van uw aankoop — en zorgen voor duidelijkheid, veiligheid en gemoedsrust.

Voorbeeld “Werkelijke” aankoopprijs (voor een woning van €150.000):

Vastgoedoverdrachtsbelasting (10%):	€15,000
Notariskosten (0,75%)	€1,125
Kadaster:	€750
Advocaatkosten:	€1,630
Subtotaal:	€18,505
Totaal aankoopprijs inclusief kosten:	€168,505

Neem vandaag nog contact op