Nieuwbouw in Spanje

De Spaanse bouwwet geeft u 3 garanties. 10 jaar voor gebreken aan de constructie, met een verplichte verzekering. 3 jaar voor gebreken aan installaties die het wonen hinderen. 1 jaar voor de afwerking.

Ja. Volgens de wet moet de ontwikkelaar elke betaling voor de oplevering dekken met een bankgarantie of een verzekering. Wordt de woning niet opgeleverd, dan krijgt u uw geld terug met rente.

U betaalt 10% btw (IVA) op de prijs. De zegelbelasting (AJD) is 1,2% tot 1,5%, afhankelijk van de regio. Notaris, kadaster en advocaat kosten ongeveer 1% tot 2%. Reken op ongeveer 13% tot 14% boven op de prijs.

De meeste ontwikkelaars vragen een reservering en daarna 30% tot 50% in fasen tijdens de bouw. De rest betaalt u bij de sleutels. Elk project heeft zijn eigen betaalplan.

Ja. Spaanse banken lenen niet-residenten meestal 60% tot 70% van de prijs. De hypotheek start als de woning klaar is en u de akte tekent.

Een woning met label A of B heeft veel minder energie nodig om te verwarmen en te koelen. De EU-regels worden strenger in 2030 en 2035. Nieuwbouw voldoet er nu al aan. U krijgt dus geen kosten voor aanpassingen.

Een nieuwe woning moet vanaf 2030 emissievrij zijn. Op de nieuwe EU-schaal is dat een A. Voor oudere woningen noemt de EU-wet geen vaste letter. Het Europees Parlement wilde eerst minimaal E in 2030 en D in 2033. In de definitieve wet moet Spanje het energieverbruik van zijn woningen tegen 2030 met 16% verlagen, vooral bij de woningen met de slechtste labels. Spanje heeft nog geen eigen regel vastgelegd. Met label A of B zit u met nieuwbouw aan de veilige kant.