Waar ligt Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor ligt op de heuvels boven en achter de kust van Campoamor, in het zuidelijke deel van Orihuela Costa. De naam betekent "de hoogten van Campoamor", en het hoger gelegen terrein is het punt: veel woningen kijken uit over het golfterrein in het binnenland of bieden uitzicht op zee.
Het behoort tot het bredere gebied van Campoamor, wat het meest zuidelijke deel van de kustlijn van Orihuela is voordat u Mil Palmeras en de grens met Murcia bereikt. De kustweg N-332 loopt tussen de hoogten en het strand, dus de meeste woningen hier liggen op korte rijafstand van het zand of de jachthaven, in plaats van op loopafstand.
De buren zijn handig om te weten. Cabo Roig en La Regia liggen een paar minuten noordwaarts langs de kust, en de golfurbanisaties rond Las Ramblas Golf liggen net iets verder landinwaarts.
Hoe is het om te wonen in Altos de Campoamor?
Het is er rustig, groen en residentieel. Campoamor staat bekend om zijn pijnbomen, brede straten en grote percelen, en het hoger gelegen terrein behoudt dat gevoel van ruimte. Grote villa's op royale percelen, brede straten en de karakteristieke pijnbomen maken deel uit van het lokale karakter.
Dit is geen uitgaansgebied. De meeste dagen draaien om het zwembad, de golfbaan, het strand en een uitgebreide lunch. Voor een bezoek aan de supermarkt, apotheek of bank maakt u gebruik van de nabijgelegen commerciële centra, en de grotere keuze aan winkels en restaurants van La Zenia en Cabo Roig ligt op korte rijafstand naar het noorden.
Een eerlijk punt: Campoamor behoudt een sterke Spaanse aanwezigheid naast zijn internationale bewoners, wat veel kopers waarderen. In tegenstelling tot sommige andere delen van deze kustlijn heeft het veel van zijn traditionele Spaanse karakter behouden, deels omdat het een populaire tweede verblijfplaats is voor Spaanse families. De winters zijn mild en rustig. Juli en augustus zijn druk, vooral op de stranden.
Het praktische leven is ongecompliceerd. De bredere omgeving heeft een gevestigde, jaarrond multiculturele gemeenschap met clubs, liefdadigheidsinstellingen en verenigingen, en het gemeentehuis van Orihuela heeft een kantoor voor de behoeften van zijn buitenlandse inwoners.
Hoeveel kost vastgoed in Altos de Campoamor?
Op het moment van schrijven (september 2026) geven onze eigen aanbiedingen hier een duidelijk beeld. Dit is een markt die wordt gedomineerd door villa's met een kleiner segment appartementen, dus het aanbod is breed.
- Appartementen: vanaf ongeveer € 179.000, waarvan de meeste rond de € 250.000 liggen.
- Villa's: doorgaans tussen € 1 miljoen en € 1,5 miljoen, waarbij de grootste moderne woningen ongeveer € 3,9 miljoen bereiken.
- Typische woning: drie slaapkamers en ongeveer 240 m² bebouwd.
Ongeveer de helft van wat wij hier aanbieden is nieuwbouw, en ongeveer acht op de tien woningen hebben een privé- of gemeenschappelijk zwembad. Die mix is belangrijk wanneer u prijzen vergelijkt: een gloednieuwe villa met eigen zwembad en een perceel op de hoogten is een ander product dan een wederverkoopappartement in een ouder blok.
Wat de aankoopkosten betreft, zijn wederverkoop aankopen in de Valenciaanse Gemeenschap onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) van 9% (vanaf 1 juni 2026, 11% op het deel boven € 1 miljoen). Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD). Houd rekening met notaris-, kadaster- en juridische kosten daarbovenop.
Is Altos de Campoamor goed voor golf?
Zeer zeker. Vijf 18-holes golfbanen liggen op korte rijafstand, wat een van de belangrijkste redenen is waarom kopers hier kijken in plaats van dichter bij de zee.
- Las Ramblas Golf en Real Club de Golf Campoamor, beide ongeveer 3 km hemelsbreed.
- Villamartín Golf en Lo Romero Golf, ongeveer 4 tot 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, ongeveer 6 km.
De dichtstbijzijnde, Real Club de Golf Campoamor, is de historische golfbaan van het gebied. Deze werd geopend in 1988, ingehuldigd door Z.K.H. Don Juan de Borbón en ontworpen door Carmelo García Caselles. De 18-holes baan heeft een par van 72 over ongeveer 6.277 meter, gelegen tussen twee valleien omringd door lage heuvels, wat een microklimaat creëert dat het hele jaar door spelen mogelijk maakt.
In de praktijk betekent dit dat u de hele winter kunt golfen en voor de lunch weer thuis kunt zijn. Greenfee- en lidmaatschapsprijzen veranderen elk seizoen, dus informeer rechtstreeks bij de clubs.
Hoe ver ligt Altos de Campoamor van het strand en de luchthaven?
Strand: de stranden van Campoamor en de jachthaven liggen op enkele minuten rijden met de auto. De jachthaven ligt tussen de twee lokale stranden La Glea en Barranco Rubio. Sommige woningen op de hoogten zijn te voet bereikbaar naar de kust, andere niet, dus controleer altijd de individuele woning.
Luchthavens: Región de Murcia (RMU, Corvera) ligt ongeveer 35 km in een rechte lijn, wat meestal ongeveer 35 tot 45 minuten met de auto is. Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 45 km in een rechte lijn, of ongeveer 45 tot 60 minuten afhankelijk van het verkeer en de route.
Beide luchthavens zijn realistisch voor weekendbezoeken, en het hebben van twee luchthavens is een echt voordeel voor de keuze van vluchten in de winter.
Wie koopt in Altos de Campoamor, en verhuurt het goed?
Twee groepen domineren. De eerste zijn kopers die op zoek zijn naar een grote, privé villa met zwembad en uitzicht, vaak Britten, Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders of Duitsers, en vaak van plan om het grootste deel van het jaar hier door te brengen. De tweede zijn kopers die op zoek zijn naar een eenvoudiger appartement nabij de stranden en golf, meestal als vakantiebasis.
Voor verhuur zijn de sterke punten de stranden, de golf en de rustige omgeving. De zomervraag naar familievilla's met zwembad is sterk, en golfers vullen de lente en herfst. Winterverhuur aan langere verblijven is gebruikelijk in Orihuela Costa. Vakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap vereist een toeristenvergunning, dus vraag ons naar de situatie voor een specifieke woning voordat u zich vastlegt op een verhuurplan.
Als u hierover wilt praten, ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig, tien minuten langs de kust: kom langs voor een kopje koffie, of bekijk de hierboven vermelde woningen.
Veelgestelde vragen
Is Altos de Campoamor hetzelfde als Lomas de Campoamor of Dehesa de Campoamor?
Nee, hoewel het naburige gebieden zijn. Dehesa de Campoamor is het strand- en jachthavengebied, Lomas de Campoamor is de grote golfurbanisatie landinwaarts, en Altos de Campoamor verwijst naar het hoger gelegen woongebied dat geassocieerd wordt met Campoamor. In de praktijk gebruiken kopers alle drie de namen losjes, dus controleer de exacte locatie op de kaart voor elke woning.
Zijn de villa's hier meestal nieuw of ouder?
Het is een mix. Op het moment van schrijven is ongeveer de helft van onze aanbiedingen in het gebied nieuwbouw of recent voltooid, de rest zijn wederverkoopwoningen van verschillende leeftijden. Oudere villa's staan vaak op grotere percelen, terwijl nieuwere doorgaans energiezuiniger zijn.
Heb ik een auto nodig om in Altos de Campoamor te wonen?
Realistisch gezien wel. Het gebied is residentieel en uitgestrekt, en de stranden, winkels en golfclubs liggen op korte rijafstand in plaats van voor de deur.
Zijn er gemeenschapskosten voor villa's?
Vrijstaande villa's op privépercelen hebben vaak geen gemeenschapskosten, of een kleine bijdrage voor het onderhoud van wegen en straatverlichting. Woningen in afgesloten complexen of appartementenblokken betalen wel gemeenschapskosten, die zwembaden, tuinen en soms beveiliging dekken. Wij kunnen u het exacte bedrag geven voor elke woning die u bekijkt.
Is het te rustig in de winter?
Campoamor is rustiger dan La Zenia of Torrevieja buiten het seizoen, maar het is niet leeg. Er is hier een permanente gemeenschap, en de nabijgelegen commerciële centra en golfclubhuizen blijven de hele winter open.
Kunnen niet-EU-kopers hier kopen?
Ja. Kopers van buiten de EU, inclusief het VK, kunnen zonder beperking onroerend goed in Spanje kopen. U heeft een Spaans NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig, en niet-EU-burgers moeten de huidige visumregels controleren voor hoe lang zij mogen verblijven.