Wo liegt La Regia?
La Regia ist ein Stadtteil von Orihuela Costa an der Costa Blanca Süd in der Provinz Alicante.
Lokal wird Cabo Roig üblicherweise in zwei Teile unterteilt: die ursprüngliche Urbanisation um den alten Turm am Meer, wobei La Regia und Lomas de Cabo Roig etwas weiter landeinwärts auf der anderen Seite der Küstenstraße N-332 liegen. La Zenia ist der nördliche Nachbarort.
Die N-332 verläuft von Nord nach Süd durch das Gebiet, mit der Autobahn AP-7 in der Nähe für längere Fahrten in Richtung Murcia oder Alicante. Orihuela, die Hauptstadt der Gemeinde, liegt etwa 35 km landeinwärts, sodass Behördengänge und Krankenhausbesuche in der Regel eine kurze Autofahrt bedeuten.
Wie ist das Leben in La Regia?
Es ist ruhig und überwiegend wohnlich. Die Straßen sind niedrig bebaut, mit gepflegten Gärten, kleinen Wohnanlagen mit Zugangskontrolle, Reihen- und Doppelhäusern sowie einigen freistehenden Villen.
Sie sind jedoch nicht isoliert. Die Bars und Restaurants des Cabo Roig Strips und die Geschäfte von La Zenia sind in der Nähe, und viele Bewohner gehen oder radeln dorthin. Zahlreiche weitere Restaurants finden Sie auch entlang der N-332 und den davon abzweigenden Straßen.
Alltägliche Erledigungen sind einfach.
- Das Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren in der Provinz Alicante, ist nur wenige Autominuten entfernt und beherbergt einen großen Alcampo Supermarkt, Decathlon, Leroy Merlin und bekannte Modemarken.
- Lokale Busse verbinden die Urbanisationen der Orihuela Costa mit Routen in Richtung Villamartín, Campoamor und zum Krankenhaus Torrevieja.
- Torrevieja, etwa 15 Minuten nördlich, bietet ein Krankenhaus, größere Märkte und ganzjährige städtische Dienstleistungen.
Die Gegend ist wirklich international. In der gesamten Gemeinde Orihuela ist ein großer Teil der Einwohner ausländischer Nationalität, und dieser Anteil ist an der Küste selbst noch viel höher. Der Winter ist ruhiger als der August, aber es leben genügend Menschen das ganze Jahr über hier, damit Geschäfte, Bars und Golfclubs geöffnet bleiben.
Wie viel kostet eine Immobilie in La Regia?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) umfassen die von uns in La Regia angebotenen Immobilien eine große Preisspanne, da das Gebiet kleine Apartments mit stattlichen Villen mischt.
- Apartments: Die meisten liegen zwischen 175.000 € und 200.000 €, wobei ein typisches Apartment mit zwei Schlafzimmern etwa 179.000 € kostet.
- Reihenhäuser und Quads: Im Allgemeinen zwischen 200.000 € und niedrigen 300.000 €, abhängig von Grundstück, Zustand und ob ein privater Pool vorhanden ist.
- Freistehende Villen: Von etwa 400.000 € bis zu rund 980.000 € für die größten und am besten gelegenen.
Der Durchschnitt unseres Marktes in La Regia liegt bei etwa 255.000 €. Eine typische Immobilie hier hat zwei Schlafzimmer und etwa 86 m² bebaute Fläche, und etwa die Hälfte der von uns angebotenen Objekte verfügt über einen Pool, entweder privat oder gemeinschaftlich.
La Regia ist ein etabliertes Gebiet, daher sind fast alle Verkäufe Wiederverkäufe und keine Neubauten. Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 %, ab dem 1. Juni 2026 steigt sie auf 11 % für den Anteil über 1 Mio. €. Bei Neubauten fallen stattdessen 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an.
Wie weit ist La Regia vom Strand und Flughafen entfernt?
Der nächste Strand ist Cala Capitán, die Bucht zwischen La Zenia und Cabo Roig. Er trägt die Blaue Flagge, hat eine kleine Insel (Isla del Carmen) direkt vor der Küste, Rettungsschwimmer und Strandbars in der Saison, sowie Parkplätze und barrierefreie Einrichtungen, einschließlich eines Amphibienstuhls.
Je nachdem, in welcher Straße Sie sich befinden, dauert der Spaziergang zum Sandstrand etwa 15 bis 25 Minuten oder ein paar Minuten mit dem Auto. Von Cala Capitán führt ein gepflasterter Küstenweg nach Norden zur Cala Bosque in La Zenia, und der Sendero Azul Wanderweg führt südlich um das Kap herum zur La Caleta, dem Strand von Cabo Roig, in etwa 25 Minuten zu Fuß.
Für Flüge ist der Flughafen Región de Murcia (Corvera) mit etwa 37 km Luftlinie der nähere der beiden, in der Regel etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 43 km Luftlinie entfernt, realistisch 45 bis 60 Minuten, abhängig von Route und Verkehr.
Ist La Regia gut für Golf geeignet?
Ja, und das ist einer der Hauptgründe, warum Käufer hier suchen. Drei bekannte 18-Loch-Golfplätze sind nur eine sehr kurze Autofahrt entfernt.
- Villamartín Golf, etwa 3 km entfernt: 18 Löcher, Par 72, entworfen von Robert (Paul) Putman und seit 1972 geöffnet. Er ist einer der ältesten Plätze an der Costa Blanca und hat professionelle Turniere ausgerichtet.
- Las Ramblas Golf, etwa 4 km: 1991 eröffnet, ein 18-Loch-Par-72-Platz, der zwischen Schluchten angelegt ist und für seine schmalen Fairways bekannt ist, die Präzision belohnen.
- Real Club de Golf Campoamor, etwa 4 km: 18 Löcher, Par 72, 1988 eingeweiht und zwischen geschützten Tälern gelegen.
Etwas weiter entfernt liegen Lo Romero und Las Colinas Golf & Country Club, beide etwa 7 km Luftlinie entfernt. Sie können die meisten Tage der Woche einen anderen Platz spielen, ohne lange fahren zu müssen.
Wer kauft in La Regia, und lässt es sich gut vermieten?
Käufer hier sind tendenziell Briten, Skandinavier, Belgier, Niederländer, Deutsche und Polen, aufgeteilt in Vollzeitbewohner, Rentner und Familien, die ein Ferienhaus kaufen, das sie auch vermieten.
Die Mischung funktioniert für beide gut. Apartments am unteren Ende gehören zu den erschwinglicheren Möglichkeiten, eine strandnahe Lage in der Nähe von Cabo Roig zu erwerben, während die Villen Käufern entgegenkommen, die Platz, Privatsphäre und einen privaten Pool wünschen, ohne weit vom Meer entfernt zu sein.
Für die Vermietung sorgt die Kombination aus Stränden mit Blauer Flagge, dem Cabo Roig Strip, dem Zenia Boulevard und drei Golfplätzen für eine lange Saison: Familien im Sommer, Golfer und nordeuropäische Besucher im Frühling und Herbst. Für die Ferienvermietung ist eine Touristenlizenz erforderlich, prüfen Sie daher die Situation bei einer bestimmten Immobilie vor dem Kauf. Immobilien mit Pool und kurzem Fußweg zum Strand sind in der Regel am einfachsten zu belegen.
Wenn Sie eine zweite Meinung zu einer bestimmten Straße oder Gemeinschaft wünschen, stöbern Sie in den oben genannten Immobilien oder besuchen Sie unser Büro in Cabo Roig. Wir besprechen dies gerne mit Ihnen.
Häufig gestellte Fragen
Ist La Regia Teil von Cabo Roig oder La Zenia?
Es wird normalerweise als Teil von Cabo Roig betrachtet, da es landeinwärts der N-332 neben Lomas de Cabo Roig liegt. Es grenzt an La Zenia, daher beschreiben es einige Angebote und Bewohner auf beide Arten.
Gibt es Neubauimmobilien in La Regia?
Sehr selten. La Regia wurde vor Jahrzehnten bebaut, daher ist der Markt fast ausschließlich Wiederverkauf. Wenn Sie Neubauten wünschen, gibt es in nahegelegenen Gebieten wie Playa Flamenca und Los Dolses mehr neue Entwicklungen.
Haben Immobilien in La Regia einen eigenen Pool?
Etwa die Hälfte der von uns hier angebotenen Immobilien verfügt über einen Pool. Villen und einige Reihenhäuser haben oft einen privaten Pool, während Apartments in der Regel einen Gemeinschaftspool nutzen.
Komme ich in La Regia ohne Auto zurecht?
Sie können Strände, Bars und Geschäfte zu Fuß erreichen, und lokale Busse bedienen die Urbanisationen der Orihuela Costa. Die meisten Bewohner behalten jedoch ein Auto für größere Supermarkteinkäufe, Golf und Fahrten zum Flughafen.
Wie groß sind die Apartments in La Regia?
Typisch sind zwei Schlafzimmer und etwa 80 bis 90 m² bebaute Fläche, oft mit Terrasse oder Solarium. Größere Einheiten mit drei Schlafzimmern existieren, sind aber seltener.
Wird es im Sommer sehr voll?
Die Strände und der Cabo Roig Strip sind im Juli und August belebt, und das Parken in Küstennähe erfordert Geduld. Die Wohnstraßen von La Regia selbst bleiben vergleichsweise ruhig.