Kaufkosten erklärt

Kaufnebenkosten erklärt

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden — die alle Ihre Anforderungen erfüllt — und nun ist es an der Zeit, den nächsten Schritt zu gehen. Sobald der Kaufpreis vereinbart ist, wird ein Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie zu sichern.

Bei Mediter Real Estate begleiten wir Sie durch jeden Schritt, erklären vertragliche Verpflichtungen klar und verhandeln bei Bedarf in Ihrem Namen. Obwohl wir und der von Ihnen gewählte Anwalt die meisten Formalitäten übernehmen, ist es wichtig, die mit dem Immobilienkauf in Spanien verbundenen Kosten zu verstehen. Diese belaufen sich in der Regel auf 11–13 % des Kaufpreises und können erheblich von dem abweichen, was Käufer aus anderen Ländern gewohnt sind. Wenn Sie diese Kosten im Voraus kennen, gewinnen Sie Sicherheit und vermeiden unangenehme Überraschungen.

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Wichtige Kosten auf einen Blick

Grunderwerb

Neubauten: 10% MwSt + 1,5% Stempelsteuer. Wiederverkauf: 10% Übertragungssteuer (ITP in Valencia). Grundstück/Handel/Garagen: 21% MwSt.

Professionelle Gebühren

Notar (~0,5%), Grundbuch (~0,5%), Anwaltskosten (1–1,5%). Optionale Extras können die Beschaffung einer NIE oder die Erstellung eines spanischen Testaments umfassen.

Hypotheken Überlegungen

Bei Finanzierung mit einer spanischen Hypothek sind leicht höhere Gesamtkosten (~13–14%) zu erwarten, einschließlich Bankbewertung, Hypothekenbearbeitungsgebühren und Notargebühren für die Hypothekenurkunde.

Detaillierte Aufschlüsselung

Einblicke in Kaufkosten

01 Steuern

Die zu zahlenden Steuern hängen vom Immobilientyp ab: Neubauten (10% MwSt + 1,5% Stempelsteuer), Wiederverkauf (10% ITP in Valencia) oder Grundstücke, Gewerbeeinheiten oder Garagen (21% MwSt). Diese Kosten sind ein wichtiger Bestandteil des Gesamtpreises.

02 Notardienste

Notargebühren betragen typischerweise ca. 0,5% des Kaufpreises. Der genaue Betrag kann je nach Komplexität der Urkunde, Anzahl der beteiligten Parteien und den benötigten Dienstleistungen während der Unterzeichnung variieren.

03 Grundbuch

Nach Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde muss die Immobilie im Grundbuch eingetragen werden. Die Gebühren betragen in der Regel etwa 0,5% des Kaufpreises und können je nach Region und Immobilientyp variieren. Dieser Schritt sichert die rechtliche Eigentumsübertragung und schützt Ihre Eigentümerrechte.

04 Rechts- & Hypothekengebühren

Anwälte berechnen 1–1,5% des Verkaufspreises. Zusätzliche Leistungen, wie die Beschaffung einer NIE oder die Erstellung eines spanischen Testaments, können anfallen. Hypothekenkäufer sollten etwas höhere Gesamtkosten (~13–14%) einplanen, einschließlich Bankbewertung, Hypothekenaufsetzung und Notargebühren.

Planen Sie Ihren Kauf mit Vertrauen

Bei Mediter Real Estate sind wir der Meinung, dass gut informierte Käufer selbstbewusste Käufer sind. Wir führen Sie durch jeden Schritt — vom Verständnis der Kosten bis zum Abschluss des Kaufs — und gewährleisten Klarheit, Sicherheit und Seelenfrieden.

Beispiel für den “tatsächlichen” Kaufpreis (für eine Immobilie von 150.000 €):

Grunderwerbsteuer (10%):	€15,000
Notarkosten (0,75%)	€1,125
Grundbuch:	€750
Anwaltskosten:	€1,630
Zwischensumme:	€18,505
Gesamtkaufpreis inklusive Kosten:	€168,505

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Bei Mediter Real Estate sind wir der Meinung, dass gut informierte Käufer selbstbewusste Käufer sind. Wir führen Sie durch jeden Schritt — vom Verständnis der Kosten bis zum Abschluss des Kaufs — und gewährleisten Klarheit, Sicherheit und Seelenfrieden.

Beispiel für den “tatsächlichen” Kaufpreis (für eine Immobilie von 150.000 €):

Grunderwerbsteuer (10%):	€15,000
Notarkosten (0,75%)	€1,125
Grundbuch:	€750
Anwaltskosten:	€1,630
Zwischensumme:	€18,505
Gesamtkaufpreis inklusive Kosten:	€168,505

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