Wo liegt Los Dolses?
Los Dolses ist Teil der Orihuela Costa, dem Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Es liegt etwas landeinwärts der Küstenstraße N-332, zwischen La Zenia und Villamartin, an der Straße, die von der N-332 hinauf nach Villamartin führt.
Diese Lage ist der Hauptgrund, warum Menschen es wählen. La Zenia und seine Strände liegen bergab, Villamartin und sein Golfplatz liegen bergauf, und Playa Flamenca ist nördlich direkt daneben.
Die AP-7 und die N-332 sind beide in der Nähe, was Fahrten nach Torrevieja, Murcia oder Alicante unkompliziert macht. Das Zenia Boulevard, das große Einkaufszentrum der Gegend, hat direkten Zugang zur AP-7 und zur N-332.
Wie ist das Leben in Los Dolses?
Es ist eine etablierte, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Gegend mit einer guten Anzahl ganzjähriger Bewohner. Die Straßen sind ruhig, die Gebäude niedrig, und viele Anlagen sind umzäunt mit Gemeinschaftspools und Gärten.
Der tägliche Einkauf ist einfach. Neben dem örtlichen Geschäftszentrum gibt es einen Dialprix-Supermarkt, ein Gartencenter, ein Haushaltswarengeschäft und eine Garage, und das Zentrum selbst beherbergt eine kleine Auswahl an Geschäften, Bars und Restaurants. Für eine größere Auswahl sind Villamartin Plaza und Zenia Boulevard nur wenige Minuten entfernt.
Das Zenia Boulevard ist der praktische Mittelpunkt der gesamten Küste. Es ist wie eine kleine Stadt angelegt, mit gepflasterten Plätzen und Brunnen, über 150 Geschäften und einem Freizeit- und Unterhaltungskomplex.
Alltägliche Dienstleistungen:
- Gesundheitsversorgung: Das öffentliche Gesundheitszentrum, das die Orihuela Costa versorgt, befindet sich in der Calle del Mar im Gebiet Aguamarina und ist wochentags von 8.00 bis 21.00 Uhr mit einer Notaufnahme geöffnet. Krankenhäuser, sowohl öffentliche als auch private, befinden sich im nahegelegenen Torrevieja.
- Schulen: Spanische staatliche Schulen versorgen die Gegend, und internationale Schulen wie die El Limonar International School befinden sich innerhalb der Orihuela Costa, und das Newton College ist weiter entfernt in Elche.
- Fortbewegung: Lokale Busse verkehren entlang der Orihuela Costa, aber die meisten Bewohner besitzen ein Auto.
Der Winter ist ruhiger als der Sommer, wenn auch weniger als in den reinen Feriengebieten. Sie werden Englisch, Spanisch, Schwedisch, Norwegisch, Niederländisch und Deutsch auf derselben Straße hören.
Wie viel kostet eine Immobilie in Los Dolses?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) sehen die Preise unserer Angebote in Los Dolses wie folgt aus:
- Apartments und Bungalows: Die meisten liegen zwischen etwa 210.000 € und 320.000 €, mit einem typischen Angebotspreis von etwa 290.000 €.
- Reihenhäuser: Üblicherweise im Bereich von 250.000 € bis 350.000 €, abhängig von Grundstück und Zustand.
- Villen: Typischerweise 450.000 € bis 560.000 €, wobei der Mittelwert bei etwa 550.000 € liegt.
Ein typisches Haus hier hat zwei Schlafzimmer und etwa 90 m² bebaute Fläche. Knapp die Hälfte der von uns gelisteten Immobilien verfügt über einen Pool, privat oder gemeinschaftlich. Fast alles sind Wiederverkäufe: Neubauten machen einen kleinen Teil des Marktes aus, da Los Dolses größtenteils schon vor Jahren bebaut wurde.
Bei den Kaufnebenkosten fallen für Wiederverkäufe in der Valencianischen Gemeinschaft eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 % an, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Teil über 1 Mio. € steigt. Für Neubauten fallen 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD) an.
Im Vergleich zu direkt an der Küste gelegenen Orten erhalten Sie tendenziell mehr Platz und mehr Garten für das gleiche Geld. Im Vergleich zu den Golf-Urbanisationen dahinter sind Sie näher am Meer.
Ist Los Dolses gut zum Golfspielen geeignet?
Ja, und das ist eine seiner größten Stärken. Der Villamartin Golfplatz ist etwa einen Kilometer entfernt, sodass Sie innerhalb weniger Minuten nach Verlassen des Hauses am ersten Abschlag sein können.
Villamartin ist ein 18-Loch-Platz, Par 72, von etwa 6.132 Metern Länge, entworfen von Paul Putman und 1972 eröffnet. Es ist ein Parkland-Layout auf abwechslungsreichem Gelände, mit einer vorderen Neun, die zum höchsten Punkt des Anwesens ansteigt, und einer hinteren Neun, die in Täler mit Schluchten und Wasser abfällt. Das 17. Loch, ein Par 3 über eine tiefe Schlucht, ist das Loch, über das jeder spricht.
Vier weitere Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt: Real Club de Golf Campoamor (ca. 3 km), Las Ramblas (ca. 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (ca. 6 km) und Lo Romero (ca. 7 km). Vistabella, La Marquesa und La Finca sind alle innerhalb von etwa 25 km erreichbar. Golfer, die hier leben, spielen selten zweimal pro Woche denselben Platz.
Wie weit ist Los Dolses vom Strand und Flughafen entfernt?
Der nächste Sandstrand ist weniger als 2 km entfernt, in La Zenia und Cala Bosque. Das ist ein 20- bis 25-minütiger Spaziergang bergab oder drei bis vier Minuten mit dem Auto. Die Strände von Cabo Roig und Playa Flamenca sind nur unwesentlich weiter entfernt.
Der Küstenweg und die Radwege erleichtern es, das Meer ohne Autofahrt zu erreichen. Rund 6 km Radwege verbinden die Gegend mit der Strandpromenade.
Für Flüge stehen Ihnen zwei Flughäfen zur Verfügung:
- Alicante-Elche (ALC): etwa 45 Minuten bis eine Stunde mit dem Auto, größtenteils Autobahn.
- Region de Murcia (RMU, Corvera): etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto.
Zwei Flughäfen zu haben ist wichtig, wenn Sie oft nach Hause fliegen, da dies Ihre Auswahl an Fluggesellschaften und Terminen erweitert.
Wer kauft in Los Dolses, und ist es gut zur Vermietung geeignet?
Die Käufer hier sind eine Mischung. Golfer, die in der Nähe von Villamartin sein möchten, ohne in einem Golfresort zu leben, Rentner, die eine ruhige Straße mit Geschäften in Gehweite suchen, und Familien, die Schulen und einen Supermarkt mehr benötigen als Meerblick.
Die Bevölkerung ist größtenteils international, stammend aus Großbritannien, Irland, Deutschland und Skandinavien, und belgische, niederländische und polnische Käufer sind inzwischen ebenfalls häufig anzutreffen.
Vermietungspotenzial
Los Dolses lässt sich recht gut vermieten, da es zwei verschiedene Mietergruppen anspricht: Sommerurlaubsfamilien, die einen Pool und einen kurzen Weg zum Strand wünschen, und Golfgäste von Herbst bis Frühling. Diese zweite Gruppe hilft, die ruhigeren Monate zu füllen, in denen viele rein küstennahe Apartments Schwierigkeiten haben.
Häuser mit Pool, Klimaanlage und Parkplatz lassen sich am einfachsten vermieten. Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, benötigen Sie eine Touristenlizenz, und wir können Ihnen erklären, wie das für eine bestimmte Immobilie funktioniert, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie Los Dolses mit Lomas de Cabo Roig oder der Golfseite in Villamartin vergleichen möchten, schauen Sie sich die oben genannten Häuser an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig für ein Gespräch.
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich ein Auto, um in Los Dolses zu leben?
Für grundlegende Einkäufe können Sie ohne Auto auskommen, da es einen Supermarkt und ein kleines Geschäftszentrum in der Nähe gibt, sowie lokale Busse entlang der Küste. Die meisten Bewohner bevorzugen jedoch ein Auto für den Strand, den Golfplatz und Ausflüge nach Torrevieja oder zu den Flughäfen.
Was ist der Unterschied zwischen Los Dolses und Villamartin?
Villamartin ist um seinen Golfplatz und sein Clubhaus herum gebaut, während Los Dolses zwischen Villamartin und der Küste liegt, näher am Strand und der N-332. Die Preise sind weitgehend ähnlich, aber Los Dolses hat etwas kürzere Wege zum Strand und Villamartin hat den Golfplatz direkt vor der Haustür.
Gibt es Gemeinschaftsgebühren für Immobilien in Los Dolses?
Die meisten Apartments, Bungalows und Reihenhäuser gehören zu einer Gemeinschaft mit gemeinsamen Pools und Gärten, daher fällt eine jährliche Gebühr an. Freistehende Villen auf privaten Grundstücken haben oft keine oder eine geringe Gebühr. Wir nennen Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot machen.
Ist Los Dolses im Winter ruhig?
Es ist ruhiger als im Sommer, aber ein guter Teil der Bewohner lebt das ganze Jahr hier, sodass Supermärkte, Bars und Restaurants geöffnet bleiben. Die nahegelegenen Einkaufszentren und Golfclubs bleiben auch im Winter geöffnet.
Kann ich als Nicht-EU-Bürger eine Immobilie in Los Dolses kaufen?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen für Nicht-EU-Käufer, die spanische Immobilien besitzen; Sie benötigen eine spanische NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto. Die Zeit, die Sie in Spanien verbringen können, ist eine separate Frage, die durch Visums- und Aufenthaltsbestimmungen geregelt wird.
Werden Immobilien hier normalerweise möbliert verkauft?
Viele Wiederverkaufsimmobilien in Los Dolses werden möbliert oder teilmöbliert verkauft, da sie als Ferienhäuser genutzt wurden. Dies wird immer im Verkauf verhandelt, fragen Sie also nach einer Liste dessen, was enthalten ist.