Wo liegt Playa Flamenca?
Playa Flamenca ist Teil der Orihuela Costa, dem Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Es liegt etwa 4 Kilometer südlich von Torrevieja, am südlichsten Abschnitt der Costa Blanca.
Das Gebiet erstreckt sich von der Hauptstraße N-332 bis zum Meer. Punta Prima ist der nördliche Nachbar und La Zenia der südliche, sodass diese Orte praktisch ineinander übergehen.
Dies ist kein altes spanisches Dorf. Die Küste wurde ab den frühen 1970er Jahren entwickelt: Die Entwicklung des Gebiets reicht bis ins Jahr 1972 zurück, als Investoren das damals felsige, unerschlossene Buschland übernahmen. Was Sie heute vorfinden, ist ein geplantes, niedrig gebautes Resortgebiet, das über fünfzig Jahre gereift ist.
Wie ist das Leben in Playa Flamenca?
Es ist einfach, fußgängerfreundlich und angenehm praktisch. Die meisten Straßen sind flach, mit zweistöckigen Bungalowblöcken, Reihenhäusern und kleinen Apartmentgebäuden, viele davon um Gemeinschaftspools und Gärten angelegt.
Die Küste ist die Hauptattraktion. Cala Mosca und Cala las Estacas sind beide mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, zwei sichelförmige Buchten, die durch eine breite, geflieste Promenade mit Sitzgelegenheiten, einem kleinen Kinderspielplatz, Palmen und einer Sonnenuhr verbunden sind. Entlang der Promenade gibt es eine Reihe von Cafés, Geschäften und Restaurants, sodass Sie zum Frühstück hinuntergehen und den ganzen Tag bleiben können.
Hinter der Strandpromenade befinden sich Einkaufszentren mit Bars, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Supermärkte und die Sportanlagen der Orihuela Costa. Der Samstagsmarkt in der Calle Nicolás de Bussi ist einer der größten und belebtesten an der Costa Blanca. Er findet etwa von 9 Uhr morgens bis zum frühen Nachmittag statt und bietet Obst und Gemüse, Metzger, Fischhändler, Feinkoststände, Kleidung und Haushaltswaren. Parkplätze in der Nähe füllen sich schnell, gehen Sie also früh oder zu Fuß.
Zwei ehrliche Anmerkungen. Der Sommer ist belebt und die Straßen in Strand- und Marktnähe werden überfüllt, während Januar und Februar viel ruhiger sind, aber keineswegs ausgestorben, da ein großer Teil der Bevölkerung das ganze Jahr über hier lebt. Sie werden Englisch, Schwedisch, Norwegisch, Niederländisch und Deutsch so oft wie Spanisch hören, was einigen Käufern entgegenkommt und andere frustriert, die eine rein spanische Umgebung wünschen.
Wanderer kommen hier gut zurecht. Der Küstenpfad verbindet Playa Flamenca nördlich in Richtung Punta Prima und südlich in Richtung La Zenia und Cabo Roig, und es gibt eine natürliche, unberührte dritte Bucht, Cala de Cabo Peñas, die 2021 zum offiziellen Hundestrand der Orihuela Costa erklärt wurde.
Wie viel kostet eine Immobilie in Playa Flamenca?
Diese Zahlen stammen aus unseren eigenen Angeboten zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026). Sie sind eine Momentaufnahme, keine Bewertung, und sie bewegen sich mit dem Markt.
- Einstiegspreis: ab etwa 139.000 € für ein kleines Apartment oder einen Bungalow im Erdgeschoss, meist mit zwei Schlafzimmern und einem Gemeinschaftspool.
- Typischer Preis: Der Mittelwert unserer Angebote liegt bei etwa 220.000 €.
- Häuser, Reihenhäuser und Bungalows: etwa 240.000 € ist ein fairer typischer Wert.
- Spitzenklasse: Freistehende Villen erreichen etwa 430.000 €.
Ein typisches Haus hier hat zwei Schlafzimmer und etwa 70 bis 75 m² bebaute Fläche, oft mit Terrasse, Solarium oder kleinem Garten. Etwas mehr als die Hälfte der von uns in Playa Flamenca angebotenen Häuser verfügt über einen Pool, meist einen Gemeinschaftspool.
Fast alles, was hier zum Verkauf steht, ist Wiederverkauf und kein Neubau, einfach weil das Gebiet vor Jahren fertiggestellt wurde. Beim Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 9 % (11 % auf den Teil über 1 Million € ab dem 1. Juni 2026). Bei Neubauten, wo Sie diese finden, sind es 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Planen Sie Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren separat ein.
Wenn Ihr Budget knapper ist, schauen Sie etwas weiter landeinwärts nach Los Dolses oder La Ciñuelica und Villa Rosa, wo Sie für das gleiche Geld oft mehr Platz bekommen.
Wie weit ist Playa Flamenca vom Strand und Flughafen entfernt?
Die Strände sind lokal. Von den meisten Teilen von Playa Flamenca sind die Buchten und die Promenade je nach Straße nur wenige Minuten bis etwa zwanzig Minuten zu Fuß entfernt. Die dem Meer am nächsten gelegenen Häuser liegen direkt an der Promenade.
Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 41 km Luftlinie entfernt, was ungefähr 45 bis 55 Minuten mit dem Auto über die AP-7 oder N-332 bedeutet. Der Flughafen Región de Murcia (RMU, Corvera) ist etwa 37 km Luftlinie entfernt, normalerweise 40 bis 50 Minuten. Beide sind realistisch für Kurzurlaube und für Gäste.
Torrevieja mit seinem Krankenhaus, Geschäften und dem Freitagsmarkt ist eine kurze Fahrt nach Norden. Das große Open-Air-Einkaufszentrum in La Zenia ist von Teilen von Playa Flamenca aus in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Ist Playa Flamenca gut zum Golfspielen geeignet?
Ja, und das ist einer der stärksten Gründe, warum Menschen hier kaufen. Villamartín Golf ist nur etwa 2 km entfernt, ein 18-Loch-Par-72-Platz, der 1972 eröffnet und von Paul Puttman entworfen wurde, bekannt für seine alten Bäume, Schluchten und ein berühmtes Par-3-Siebzehntes Loch.
Innerhalb einer kurzen Fahrt erreichen Sie auch den Real Club de Golf Campoamor (etwa 4 km), Las Ramblas Golf (etwa 5 km) und den Las Colinas Golf & Country Club (etwa 7 km), wobei Lo Romero Golf etwas weiter südlich liegt. Im Landesinneren sind La Marquesa, Vistabella und La Finca alle innerhalb von etwa einer halben Stunde erreichbar.
Sie müssen nicht direkt am Fairway wohnen, um hier Golf zu spielen. Viele Käufer entscheiden sich genau deshalb für Playa Flamenca, weil sie den Strand vor der Haustür haben und trotzdem in fünfzehn Minuten abschlagen können.
Wer kauft in Playa Flamenca und ist es gut zur Vermietung geeignet?
Die Käufer sind hauptsächlich international: Briten, Iren, Skandinavier, Niederländer, Belgier, Deutsche und Polen, neben spanischen Familien aus Madrid und Murcia, die im Sommer kommen. Typische Käufe sind Ferienhäuser, Winterdomizile für Menschen, die den nördlichen Wintern entfliehen, und dauerhafte Umzüge von Rentnern.
Vermietung
Playa Flamenca ist einer der besser vermietbaren Teile der Orihuela Costa. Strände mit Blauer Flagge, der Samstagsmarkt, viele Bars und Restaurants sowie nahegelegene Golfplätze sorgen für Nachfrage im Sommer und eine längere Saison für Golfer und Winterbesucher von etwa Oktober bis April.
Zwei praktische Hinweise. Wenn Sie kurzfristig vermieten möchten, benötigen Sie eine valencianische Touristenlizenz, und Ihre Gemeinschaftsregeln müssen dies zulassen. Prüfen Sie beides, bevor Sie kaufen. Und ein Gemeinschaftspool, ein Aufzug und die fußläufige Entfernung zum Meer machen einen echten Unterschied bei der Belegung.
Wenn Sie eine konkrete Antwort zu einer bestimmten Straße, Gemeinschaft oder einem Budget wünschen, durchsuchen Sie die oben aufgeführten Immobilien oder besuchen Sie unser Büro in Cabo Roig. Wir beraten Sie gerne.
Häufig gestellte Fragen
Ist Playa Flamenca im Winter ruhig?
Es ist viel ruhiger als im Juli und August, aber es schließt nicht. Eine gute Anzahl von Bars, Restaurants und Geschäften bleibt geöffnet, da viele Bewohner das ganze Jahr über hier leben, und der Samstagsmarkt findet das ganze Jahr über statt.
Benötige ich ein Auto in Playa Flamenca?
Sie können im Alltag auch ohne Auto auskommen, da Geschäfte, Bars und der Strand zu Fuß erreichbar sind. Ein Auto macht jedoch einen großen Unterschied für Golf, Krankenhausbesuche, Fahrten zum Flughafen und Erkundungen im Landesinneren.
Sind die Strände hier sandig oder felsig?
Beides. Cala Mosca und Cala las Estacas sind sandige Buchten mit Rettungsschwimmern in der Saison, während die Promenade dazwischen über natürlichen Felsen gebaut ist und die Küste auf beiden Seiten stellenweise zerklüftet ist.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren?
Die meisten Häuser hier befinden sich in einer Gemeinschaft mit gemeinsamem Pool und Gärten, und die Gebühren betragen üblicherweise einige hundert Euro pro Jahr für eine bescheidene Anlage, mehr, wenn es Aufzüge, Tore oder weitläufige Anlagen gibt. Wir können Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie nennen, die Sie in Betracht ziehen.
Kann ich zum großen Einkaufszentrum laufen?
Von Teilen von Playa Flamenca aus ist das große Open-Air-Einkaufszentrum in La Zenia etwa fünfzehn Minuten zu Fuß entfernt, und von überall in der Gegend ist es eine sehr kurze Autofahrt.
Ist Playa Flamenca für einen dauerhaften Umzug mit Kindern geeignet?
Es funktioniert für viele Familien, da es internationale und spanische Schulen in der gesamten Orihuela Costa und den umliegenden Städten gibt und die Gesundheitsversorgung in Torrevieja in der Nähe ist. Besuchen Sie die Gegend sowohl im Sommer als auch im Winter, bevor Sie sich entscheiden, da sich die Gegend in jeder Jahreszeit ganz anders anfühlt.