MEDITER REAL ESTATE · NEUBAU
997 neubauprojekte · Preise ab €82.000
Warum Neubau
Ein neues Zuhause gibt Ihnen mehr Sicherheit, niedrigere Kosten und weniger Arbeit.
Das spanische Gesetz schützt Sie. 10 Jahre auf die Bausubstanz, 3 Jahre auf die Installationen und 1 Jahr auf den Ausbau.
Neue Häuser erfüllen die neuesten Energievorschriften. Die meisten haben Label A oder B. Ihre Kosten bleiben niedrig.
Kauf vom Plan? Jede Zahlung vor der Schlüsselübergabe ist per Gesetz durch eine Bankgarantie oder Versicherung gedeckt.
Alles ist neu: Küche, Bäder, Elektrik und Leitungen. Keine Reparaturen, keine Überraschungen.
Sie wählen das Haus, die Etage und oft auch die Ausstattung. Vor Ihnen hat dort niemand gewohnt.
Reservieren, in Raten während der Bauzeit zahlen, den Rest bei der Schlüsselübergabe. So haben Sie Zeit zum Planen.
Die Regeln ändern sich
2024 hat die EU neue Energieregeln für Gebäude beschlossen. Sie gelten auch in Spanien.
Kurz gesagt: Ein Neubau braucht ein A. Bei älteren Häusern ist E der Buchstabe, auf den es ankommt.
Ab 2030 muss jedes neue Gebäude emissionsfrei sein. Auf der neuen EU-Skala ist das ein A.
Das EU-Parlament wollte zuerst mindestens E bis 2030 und D bis 2033. Das endgültige Gesetz setzt ein Ziel pro Land. Spanien muss den Energieverbrauch seiner Wohnhäuser bis 2030 um 16% senken, vor allem bei Häusern mit den schlechtesten Labels wie F und G. Spanien hat noch keinen Buchstaben festgelegt.
Die meisten Neubauten erhalten Label A oder B. Sie sind bereit für 2030 und für 2035.
Seit 2020 muss jedes neue Haus in Spanien ein Niedrigstenergiegebäude sein.
Jedes neue Gebäude muss emissionsfrei sein. Spanien muss den Energieverbrauch seiner Wohnhäuser um 16% senken.
Die Senkung muss 20% bis 22% erreichen.
Ältere Häuser brauchen dann Verbesserungen wie Dämmung, Fenster und Heizung. Ein Neubau erfüllt den Standard schon heute.
Gebiete
Häuser direkt am Golfplatz oder daneben. Grüner Blick von Ihrer Terrasse und eine Runde vor dem Frühstück.
Ab €464.000
Ab €905.000
Ab €265.700
Ab €219.000
Ab €302.000
Ab €435.000
Ab €321.000
Ab €421.000
Ab €1.442.000
Zu Fuß zum Sand. Diese Projekte liegen in Strandnähe oder in erster Strandlinie.
Ab €495.000
Ab €363.805
Ab €206.000
Ab €296.000
Ab €375.000
Ab €1.395.275
Ab €789.000
Ab €350.000
Ab €109.500
Die Spitze des Marktes. Große Villen und Penthäuser mit bester Ausstattung, Aussicht und Lage.
Ab €11.900.000
Ab €11.300.000
Ab €8.900.000
Ab €7.950.000
Ab €7.650.000
Ab €7.000.000
Ab €7.000.000
Ab €6.995.000
Ab €6.900.000
Ein neues Zuhause in der Sonne muss kein Vermögen kosten. Jedes Projekt hier beginnt unter €250.000.
Ab €175.000
Ab €194.900
Ab €205.000
Ab €158.202
Ab €227.000
Ab €226.900
Ab €239.000
Ab €245.000
Ab €245.000
Ab €379.900
Ab €194.900
Ab €205.000
Ab €398.000
Ab €227.000
Ab €410.000
Ab €398.900
Ab €374.900
Ab €168.900
Ab €440.000
Ab €311.900
Ab €639.000
Ab €384.900
Ab €279.000
Ab €246.900
Ab €390.000
Ab €235.000
Ab €293.000
Ab €234.000
Ab €5.900.000
Ab €374.900
Ab €239.900
Ab €194.600
Ab €385.900
Gut zu wissen
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Sätze und Regeln können sich ändern. Fragen Sie uns nach den genauen Kosten für Ihr Wunschobjekt.
Das spanische Baugesetz gibt Ihnen 3 Gewährleistungen. 10 Jahre für Schäden an der Bausubstanz, mit einer Pflichtversicherung. 3 Jahre für Mängel an Installationen, die das Wohnen beeinträchtigen. 1 Jahr für den Ausbau.
Ja. Per Gesetz muss der Bauträger jede Zahlung vor der Fertigstellung mit einer Bankgarantie oder einer Versicherung absichern. Wird das Haus nicht übergeben, erhalten Sie Ihr Geld mit Zinsen zurück.
Sie zahlen 10% Mehrwertsteuer (IVA) auf den Preis. Die Stempelsteuer (AJD) beträgt je nach Region 1,2% bis 1,5%. Notar, Grundbuch und Anwalt kosten etwa 1% bis 2%. Rechnen Sie mit etwa 13% bis 14% zusätzlich zum Preis.
Die meisten Bauträger verlangen eine Reservierungsgebühr und dann 30% bis 50% in Raten während der Bauzeit. Den Rest zahlen Sie bei der Schlüsselübergabe. Jedes Projekt hat seinen eigenen Zahlungsplan.
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten meist 60% bis 70% des Preises. Die Hypothek beginnt, wenn das Haus fertig ist und Sie die Urkunde unterschreiben.
Ein Haus mit Label A oder B braucht viel weniger Energie zum Heizen und Kühlen. Die EU-Regeln werden 2030 und 2035 strenger. Ein Neubau erfüllt sie schon. Sie haben also keine Kosten für Nachrüstung.
Ein neues Haus muss ab 2030 emissionsfrei sein. Auf der neuen EU-Skala ist das ein A. Für ältere Häuser nennt das EU-Gesetz keinen festen Buchstaben. Das EU-Parlament wollte zuerst mindestens E bis 2030 und D bis 2033. Im endgültigen Gesetz muss Spanien den Energieverbrauch seiner Wohnhäuser bis 2030 um 16% senken, vor allem bei den Häusern mit den schlechtesten Labels. Spanien hat noch keine eigene Regel festgelegt. Mit Label A oder B sind Sie bei einem Neubau auf der sicheren Seite.
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