Wo liegt Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor liegt an den Hängen oberhalb und hinter der Küste von Campoamor, im südlichen Teil der Orihuela Costa. Der Name bedeutet „die Höhen von Campoamor“, und das erhöhte Gelände ist der entscheidende Punkt: Viele Häuser blicken auf die Golflandschaft im Landesinneren oder bieten einen Blick auf das Meer.
Es gehört zum größeren Gebiet von Campoamor, dem südlichsten Abschnitt der Küste von Orihuela, bevor Sie Mil Palmeras und die Grenze zu Murcia erreichen. Die Küstenstraße N-332 verläuft zwischen den Höhen und dem Strand, sodass der Weg zum Sand oder zum Yachthafen für die meisten Immobilien hier eher eine kurze Autofahrt als ein Spaziergang ist.
Die Nachbarn sind nützlich zu kennen. Cabo Roig und La Regia liegen nur wenige Minuten nördlich entlang der Küste, und die Golf-Urbanisationen rund um Las Ramblas Golf befinden sich direkt im Landesinneren.
Wie ist das Leben in Altos de Campoamor?
Es ist ruhig, grün und wohnlich. Campoamor ist bekannt für seine Pinien, breiten Straßen und großen Grundstücke, und das erhöhte Gelände bewahrt dieses Gefühl von Weite. Große Villen auf großzügigen Grundstücken, breite Straßen und die charakteristischen Pinien prägen den lokalen Charakter.
Dies ist keine Gegend für Nachtleben. Die meisten Tage drehen sich um den Pool, den Golfplatz, den Strand und ein ausgedehntes Mittagessen. Für einen Supermarktbesuch, eine Apotheke oder eine Bank nutzen Sie die nahegelegenen Einkaufszentren, und die größere Auswahl an Geschäften und Restaurants in La Zenia und Cabo Roig ist nur eine kurze Autofahrt nördlich entfernt.
Ein ehrlicher Punkt: Campoamor bewahrt neben seinen internationalen Bewohnern eine starke spanische Präsenz, was viele Käufer schätzen. Im Gegensatz zu einigen anderen Teilen dieser Küste hat es viel von seinem traditionellen spanischen Charakter bewahrt, teilweise weil es ein beliebter Zweitwohnsitz für spanische Familien ist. Die Winter sind mild und ruhig. Juli und August sind belebt, besonders an den Stränden.
Das praktische Leben ist unkompliziert. Die weitere Umgebung verfügt über eine etablierte, ganzjährige multikulturelle Gemeinschaft mit Clubs, Wohltätigkeitsorganisationen und Vereinen, und das Rathaus von Orihuela unterhält ein Büro für die Bedürfnisse seiner ausländischen Einwohner.
Wie viel kostet eine Immobilie in Altos de Campoamor?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) geben unsere eigenen Angebote hier ein klares Bild. Dies ist ein von Villen dominierter Markt mit einem kleineren Apartmentsegment darunter, daher ist die Preisspanne groß.
- Apartments: ab etwa 179.000 €, die meisten liegen nahe 250.000 €.
- Villen: typischerweise zwischen 1 Million € und 1,5 Millionen €, wobei die größten modernen Häuser etwa 3,9 Millionen € erreichen.
- Typisches Haus: drei Schlafzimmer und etwa 240 m² Wohnfläche.
Etwa die Hälfte unserer hier gelisteten Immobilien sind Neubauten, und etwa acht von zehn Häusern verfügen über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool. Diese Mischung ist wichtig, wenn Sie Preise vergleichen: Eine brandneue Villa mit eigenem Pool und einem Grundstück auf den Höhen ist ein anderes Produkt als ein Wiederverkaufsapartment in einem älteren Block.
Bei den Kaufnebenkosten fallen für Wiederverkäufe in der Valencianischen Gemeinschaft eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 % an (ab 1. Juni 2026, 11 % auf den Teil über 1 Million €). Für Neubauten gilt 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Rechnen Sie zusätzlich mit Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren.
Ist Altos de Campoamor gut für Golf?
Sehr gut. Fünf 18-Loch-Golfplätze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was einer der Hauptgründe ist, warum Käufer hier suchen und nicht näher am Meer.
- Las Ramblas Golf und Real Club de Golf Campoamor, beide etwa 3 km Luftlinie entfernt.
- Villamartín Golf und Lo Romero Golf, etwa 4 bis 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, etwa 6 km.
Der nächstgelegene, Real Club de Golf Campoamor, ist der historische Golfplatz der Region. Er wurde 1988 eröffnet, von S.K.H. Don Juan de Borbón eingeweiht und von Carmelo García Caselles entworfen. Die 18-Loch-Anlage hat ein Par von 72 auf etwa 6.277 Metern, eingebettet zwischen zwei Tälern, umgeben von sanften Hügeln, was ein Mikroklima schafft, das das ganze Jahr über Spiel ermöglicht.
In der Praxis bedeutet das, dass Sie den Winter über spielen und zum Mittagessen wieder zu Hause sein können. Greenfee- und Mitgliedschaftspreise ändern sich jede Saison, daher erkundigen Sie sich bitte direkt bei den Clubs.
Wie weit ist Altos de Campoamor vom Strand und Flughafen entfernt?
Strand: Die Strände von Campoamor und der Yachthafen sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Yachthafen liegt zwischen den beiden lokalen Stränden La Glea und Barranco Rubio. Einige Häuser auf den Höhen sind zu Fuß zum Strand erreichbar, andere nicht, daher sollten Sie immer die individuelle Immobilie prüfen.
Flughäfen: Región de Murcia (RMU, Corvera) ist etwa 35 km Luftlinie entfernt, was in der Regel etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto bedeutet. Alicante-Elche (ALC) ist etwa 45 km Luftlinie entfernt, oder ungefähr 45 bis 60 Minuten, je nach Verkehr und Route.
Beide Flughäfen sind realistisch für Wochenendbesuche, und zwei Flughäfen zu haben, ist ein echter Vorteil für die Flugauswahl im Winter.
Wer kauft in Altos de Campoamor, und lässt es sich gut vermieten?
Zwei Gruppen dominieren. Die erste sind Käufer, die eine große, private Villa mit Pool und Aussicht suchen, oft Briten, Skandinavier, Belgier, Niederländer oder Deutsche, die oft den größten Teil des Jahres hier verbringen möchten. Die zweite Gruppe sind Käufer, die ein einfacheres Apartment in der Nähe der Strände und Golfplätze suchen, meist als Ferienbasis.
Für Vermietungen sind die Stärken die Strände, der Golf und die ruhige Lage. Die Nachfrage nach Familienvillen mit Pools ist im Sommer stark, und Golfer füllen Frühling und Herbst. Wintervermietungen an Langzeitgäste sind an der gesamten Orihuela Costa üblich. Ferienvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft erfordern eine Touristenlizenz, daher fragen Sie uns nach der Situation für eine bestimmte Immobilie, bevor Sie einen Vermietungsplan festlegen.
Wenn Sie darüber sprechen möchten, unser Büro befindet sich in Cabo Roig, zehn Minuten die Küste hinauf: Kommen Sie auf einen Kaffee vorbei oder stöbern Sie in den oben aufgeführten Immobilien.
Häufig gestellte Fragen
Ist Altos de Campoamor dasselbe wie Lomas de Campoamor oder Dehesa de Campoamor?
Nein, obwohl sie nahe Nachbarn sind. Dehesa de Campoamor ist der Strand- und Yachthafenbereich, Lomas de Campoamor ist die große Golf-Urbanisation im Landesinneren, und Altos de Campoamor bezieht sich auf das erhöhte Wohngebiet, das mit Campoamor verbunden ist. In der Praxis verwenden Käufer alle drei Namen locker, daher prüfen Sie immer die genaue Lage auf der Karte für jede Immobilie.
Sind die Villen hier hauptsächlich neu oder älter?
Es ist eine Mischung. Zum Zeitpunkt der Erstellung sind etwa die Hälfte unserer Angebote in der Gegend Neubauten oder kürzlich fertiggestellt, der Rest sind Wiederverkaufsimmobilien unterschiedlichen Alters. Ältere Villen stehen oft auf größeren Grundstücken, während neuere tendenziell energieeffizienter sind.
Brauche ich ein Auto, um in Altos de Campoamor zu leben?
Realistisch gesehen ja. Die Gegend ist wohnlich und weitläufig, und die Strände, Geschäfte und Golfclubs sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und nicht direkt vor der Haustür.
Gibt es Gemeinschaftsgebühren für Villen?
Freistehende Villen auf privaten Grundstücken haben oft keine Gemeinschaftsgebühren oder nur geringe für die Instandhaltung von Straßen und Beleuchtung. Häuser in geschlossenen Wohnanlagen oder Apartmentblöcken zahlen Gemeinschaftsgebühren, die Pools, Gärten und manchmal auch die Sicherheit abdecken. Wir können Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie nennen, die Sie besichtigen.
Ist es im Winter zu ruhig?
Campoamor ist außerhalb der Saison ruhiger als La Zenia oder Torrevieja, aber nicht leer. Es gibt hier eine ständige Gemeinschaft, und die nahegelegenen Einkaufszentren und Golfclubhäuser bleiben den Winter über geöffnet.
Können Nicht-EU-Käufer hier kaufen?
Ja. Käufer von außerhalb der EU, einschließlich des Vereinigten Königreichs, können in Spanien uneingeschränkt Immobilien kaufen. Sie benötigen eine spanische NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto, und Nicht-EU-Bürger sollten die aktuellen Visabestimmungen für die Aufenthaltsdauer prüfen.