Hvor ligger Los Dolses?
Los Dolses er en del af Orihuela Costa, kyststrækningen i Orihuela kommune i Alicante-provinsen. Det ligger lidt inde i landet fra kystvejen N-332, mellem La Zenia og Villamartin, på vejen der løber fra N-332 op til Villamartin.
Denne beliggenhed er hovedårsagen til, at folk vælger det. La Zenia og dens strande ligger ned ad bakken, Villamartin og dens golfbane ligger op ad bakken, og Playa Flamenca ligger lige nordpå.
AP-7 og N-332 er begge tæt på, hvilket gør ture til Torrevieja, Murcia eller Alicante ligetil. Zenia Boulevard, områdets store indkøbscenter, har direkte adgang til AP-7 og N-332.
Hvordan er det at bo i Los Dolses?
Det er et etableret, primært boligområde med et godt antal helårsbeboere. Gaderne er rolige, bygningerne er lave, og mange komplekser er lukkede med fælles pools og haver.
Dagligdagsindkøb er nemt. Ved siden af det lokale kommercielle center er der et Dialprix supermarked, et havecenter, en boligudstyrsbutik og en garage, og selve centret rummer et lille udvalg af butikker, barer og restauranter. For et større udvalg er Villamartin Plaza og Zenia Boulevard begge kun få minutter væk.
Zenia Boulevard er hele kystens praktiske knudepunkt. Det er anlagt som en lille by med brolagte pladser og springvand, mere end 150 butikker samt et fritids- og underholdningskompleks.
Hverdagsydelser:
- Sundhedspleje: Det offentlige sundhedscenter, der betjener Orihuela-kysten, ligger på Calle del Mar i Aguamarina-området og er åbent hverdage fra kl. 8.00 til 21.00 med en akutmodtagelse. Hospitaler, både offentlige og private, findes i nærliggende Torrevieja.
- Skoler: Spanske statsskoler betjener området, og internationale skoler som El Limonar International School ligger inden for Orihuela Costa, og Newton College ligger længere væk i Elche.
- Transport: Lokale busser kører på tværs af Orihuela Costa, men de fleste beboere har en bil.
Vinteren er mere stille end sommeren, dog mindre end i de rent ferieprægede områder. De vil høre engelsk, spansk, svensk, norsk, hollandsk og tysk på samme gade.
Hvor meget koster ejendomme i Los Dolses?
I skrivende stund (september 2026) ser priserne på vores ejendomme i Los Dolses således ud:
- Lejligheder og bungalows: de fleste ligger mellem cirka 210.000 € og 320.000 €, med en typisk udbudspris nær 290.000 €.
- Rækkehuse: typisk i prislejet 250.000 € til 350.000 €, afhængigt af grund og stand.
- Villaer: typisk 450.000 € til 560.000 €, med midten af prislejet omkring 550.000 €.
En typisk bolig her har to soveværelser og omkring 90 m² bebygget areal. Lidt under halvdelen af de ejendomme, vi udbyder, har en pool, privat eller fælles. Næsten alt er videresalg: nybyggeri udgør en lille del af markedet, da Los Dolses stort set blev udbygget for mange år siden.
Ved købsomkostninger medfører videresalgskøb i Valencia-regionen en overførselsafgift (ITP) på 9%, stigende til 11% på den del over 1M € fra 1. juni 2026. Nybyggeri er 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD).
Sammenlignet med kystnære områder får De typisk mere plads og mere have for de samme penge. Sammenlignet med golfurbanisationerne bagved er De tættere på havet.
Er Los Dolses godt til golf?
Ja, og dette er et af områdets stærkeste kort. Villamartin Golf ligger cirka en kilometer væk, så De kan være på første tee inden for få minutter efter at have forladt hjemmet.
Villamartin er en 18-hullers, par 72 bane på omkring 6.132 meter, designet af Paul Putman og åbnet i 1972. Det er et parklignende layout på varieret terræn, med de første ni huller der stiger til ejendommens højeste punkt, og de sidste ni huller der falder ned i dale med kløfter og vand. Det 17. hul, et par 3 over en dyb kløft, er det hul, alle taler om.
Yderligere fire baner ligger inden for kort kørselsafstand: Real Club de Golf Campoamor (ca. 3 km), Las Ramblas (ca. 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (ca. 6 km) og Lo Romero (ca. 7 km). Vistabella, La Marquesa og La Finca ligger alle inden for ca. 25 km. Golfspillere, der bor her, spiller sjældent den samme bane to gange på en uge.
Hvor langt er Los Dolses fra stranden og lufthavnen?
Den nærmeste sandstrand er under 2 km væk, ved La Zenia og Cala Bosque. Det er en 20 til 25 minutters gåtur ned ad bakke, eller tre til fire minutter i bil. Cabo Roig og Playa Flamenca strande er kun lidt længere væk.
Kyststien og cykelstierne gør det nemt at nå havet uden at køre. Omkring 6 km cykelstier forbinder området med strandpromenaden.
Til flyrejser har De to lufthavne:
- Alicante-Elche (ALC): omkring 45 minutter til en time i bil, primært motorvej.
- Region de Murcia (RMU, Corvera): omkring 35 til 45 minutter i bil.
At have to lufthavne er vigtigt, hvis De ofte flyver hjem, da det udvider Deres valg af flyselskaber og datoer.
Hvem køber i Los Dolses, og er det godt til udlejning?
Køberne her er en blanding. Golfspillere, der ønsker at være tæt på Villamartin uden at bo inde i et golfresort, pensionister, der ønsker en rolig gade med butikker inden for gåafstand, og familier, der har brug for skoler og et supermarked mere end en havudsigt.
Befolkningen er stort set international, tiltrukket fra Storbritannien, Irland, Tyskland og Skandinavien, og belgiske, hollandske og polske købere er nu også almindelige.
Udlejningspotentiale
Los Dolses udlejes rimelig godt, fordi det passer til to forskellige lejere: sommerferiefamilier, der ønsker en pool og en kort tur til stranden, og golfgæster fra efterår til forår. Den sidste gruppe hjælper med at fylde de mere stille måneder, hvor mange rent kystnære lejligheder kæmper.
Boliger med pool, aircondition og parkering udlejes nemmest. Hvis De planlægger at udleje kortvarigt, skal De bruge en turistlicens, og vi kan forklare, hvordan det fungerer for en specifik ejendom, før De forpligter Dem.
Hvis De ønsker at sammenligne Los Dolses med Lomas de Cabo Roig eller golfsiden ved Villamartin, så tag et kig på boligerne ovenfor eller kig forbi vores kontor i Cabo Roig for en snak.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg have en bil for at bo i Los Dolses?
De kan klare Dem uden bil til basale indkøb, da der er et supermarked og et lille kommercielt center i nærheden, plus lokale busser langs kysten. De fleste beboere foretrækker dog stadig en bil til stranden, golfbanen og ture til Torrevieja eller lufthavnene.
Hvad er forskellen mellem Los Dolses og Villamartin?
Villamartin er bygget op omkring sin golfbane og klubhus, mens Los Dolses ligger mellem Villamartin og kysten, tættere på stranden og N-332. Priserne er stort set ens, men Los Dolses har lidt kortere afstand til stranden, og Villamartin har golfbanen lige uden for døren.
Er der fællesudgifter på ejendomme i Los Dolses?
De fleste lejligheder, bungalows og rækkehuse tilhører et fællesskab med fælles pools og haver, så der er et årligt gebyr. Fritliggende villaer på private grunde har ofte ingen eller et lavt gebyr. Vi oplyser det nøjagtige beløb for hver ejendom, før De afgiver et tilbud.
Er Los Dolses stille om vinteren?
Det er mere stille end om sommeren, men en god del af beboerne bor her hele året, så supermarkeder, barer og restauranter holder åbent. De nærliggende indkøbscentre og golfklubber fortsætter også med at handle gennem vinteren.
Kan jeg købe en bolig i Los Dolses, hvis jeg ikke er EU-borger?
Ja. Der er ingen restriktioner for ikke-EU-borgere, der ejer spansk ejendom; De skal bruge et spansk NIE-nummer og en spansk bankkonto. Den tid, De kan tilbringe i Spanien, er et separat spørgsmål, der reguleres af visum- og opholdsregler.
Sælges ejendomme her normalt møblerede?
Mange videresalgsboliger i Los Dolses sælges møblerede eller delvist møblerede, da de blev brugt som ferieboliger. Det forhandles altid i salget, så spørg efter en liste over, hvad der er inkluderet.