Nye boliger i Spanien

Den spanske byggelov giver dig 3 garantier. 10 år for fejl i konstruktionen, med en lovpligtig forsikring. 3 år for fejl i installationer, som påvirker brugen af boligen. 1 år for overfladerne.

Ja. Ifølge loven skal bygherren sikre hver betaling, du laver før overtagelsen, med en bankgaranti eller en forsikring. Bliver boligen ikke leveret, får du dine penge tilbage med renter.

Du betaler 10% moms (IVA) af prisen. Stempelafgiften (AJD) er 1,2% til 1,5%, afhængigt af regionen. Notar, tinglysning og advokat koster omkring 1% til 2%. Regn med omkring 13% til 14% oven i prisen.

De fleste bygherrer tager et reservationsgebyr og derefter 30% til 50% i rater under byggeriet. Du betaler resten, når du får nøglerne. Hvert projekt har sin egen betalingsplan.

Ja. Spanske banker låner normalt 60% til 70% af prisen til ikke-residenter. Lånet starter, når boligen er færdig, og du underskriver skødet.

En bolig med mærke A eller B bruger langt mindre energi til varme og køling. EU-reglerne bliver strengere i 2030 og 2035. Et nybyggeri opfylder dem allerede. Du slipper derfor for udgifter til opgradering.

En ny bolig skal være emissionsfri fra 2030. På den nye EU-skala er det A. For ældre boliger har EU-loven ikke et fast bogstav. EU-Parlamentet ønskede først mindst E i 2030 og D i 2033. I den endelige lov skal Spanien sænke energiforbruget i sine boliger med 16% inden 2030, mest i boligerne med de dårligste mærker. Spanien har endnu ikke fastsat sin egen regel. Med mærke A eller B er du på den sikre side med et nybyggeri.