Где находится Лос-Бальконес?
Лос-Бальконес расположен на юго-западной стороне Торревьехи, в провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка Юг. Центр города Торревьеха находится примерно в 3 км, и этот район считается частью города.
Он находится примерно в 3 километрах к юго-западу от Торревьехи и рассматривается как район самого муниципалитета. Он также расположен между Торревьехой и Пунта-Примой, на второстепенной дороге в сторону Ла-Сении.
Это помещает его на границу между Торревьехой и Ориуэла-Коста. Вы можете добраться до магазинов и рынков Торревьехи за несколько минут или так же быстро отправиться на юг к пляжам и полям для гольфа Ориуэла-Коста.
Еще одна важная особенность, вода. Район расположен на берегу розового соленого озера, немного в стороне от моря и пляжей. Главная дорога CV-95 проходит через район, а до N-332 и AP-7 легко добраться.
Каково жить в Лос-Бальконес?
Это спокойный жилой район, который функционирует круглый год. Многие владельцы живут здесь постоянно, что означает, что магазины и бары остаются открытыми зимой, а не закрываются в октябре.
Земля поднимается от озера, поэтому из многих домов открывается вид на соляные озера в сторону моря. На дальней стороне главной дороги местность поднимается серией холмов, где большие виллы соседствуют с более скромными виллами, бунгало и таунхаусами, а виды на соленое озеро и море могут быть очень хорошими. Полоса ближе к озеру более плоская, с таунхаусами, квадами и бунгало, а также закрытыми поселками, которые включают общие бассейны, парки и теннисные корты.
Повседневная жизнь здесь удобна и не требует долгих поездок. В урбанизации есть супермаркеты, аптеки, банки, спортивные сооружения, хозяйственные магазины и множество местных баров, кафе и ресторанов. Также через центр района проходит длинный общественный парк с детской площадкой, спортивными площадками и огороженной зоной для собак.
Здравоохранение, это практическое преимущество. Университетская больница Торревьехи, одна из самых современных в регионе, находится на окраине района. Для покупателей в возрасте шестидесяти и семидесяти лет это важно, а также это делает район привлекательным для сдачи в аренду и перепродажи.
Два честных замечания. Вам понадобится автомобиль или автобус, чтобы добраться до пляжа, а район довольно обширен, поэтому перед покупкой проверьте, насколько далеко ваша улица находится от магазинов. Местные автобусы обслуживают этот район, включая маршрут между Торревьехой и Лос-Бальконес, а также маршрут от больницы до торгового центра Zenia Boulevard.
Сколько стоит недвижимость в Лос-Бальконес?
Приведенные ниже цены взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Это моментальный снимок, а не оценка, и состав предложений меняется каждую неделю.
- Апартаменты и пентхаусы: большинство стоят от 235 000 до 330 000 евро, при этом типичный объект находится около 295 000 евро.
- Виллы: большинство стоят примерно от 400 000 до 650 000 евро, при этом типичная цена составляет около 495 000 евро.
- Большие виллы на холмах: лучшие участки и виды достигают значительно более 1 миллиона евро.
- Типичный дом: три спальни и около 149 м² застроенной площади.
Примерно шесть из десяти наших домов здесь имеют бассейн, частный или общий. Почти вся недвижимость является вторичной, а не новостройкой, что нормально для такого сложившегося района: сады уже выросли, и вы можете точно видеть, что покупаете.
Что касается расходов, при покупке вторичной недвижимости в Валенсийском сообществе взимается налог на передачу собственности (ITP) в размере 9%, увеличивающийся до 11% на часть цены свыше 1 миллиона евро с 1 июня 2026 года. Новостройки облагаются 10% IVA плюс 1,4% гербового сбора (AJD). Отдельно заложите бюджет на нотариальные, регистрационные и юридические сборы.
Как далеко Лос-Бальконес от пляжа и аэропорта?
Лос-Бальконес находится в глубине суши, поэтому пляжей в самой урбанизации нет. Ближайший пляж с Голубым флагом находится в Пунта-Приме, примерно в 2 километрах, а собственные пляжи Торревьехи также близко.
На практике это пять-десять минут езды до песка, в зависимости от вашей улицы и трафика. Ближайшие пляжи, Лос-Науфрагос, Пунта-Прима и небольшие бухты поблизости. Ла-Мата, расположенный севернее, является самым длинным пляжем в муниципалитете.
Что касается аэропортов, оба варианта реалистичны:
- Аликанте-Эльче (ALC): 39 км по прямой, обычно около 45–55 минут на машине.
- Регион Мурсия (RMU, Корвера): 38 км по прямой, обычно около 40–50 минут на машине.
Наличие двух аэропортов в пределах часа езды, одна из причин, по которой эта часть побережья подходит владельцам, часто прилетающим и улетающим.
Подходит ли Лос-Бальконес для гольфа?
Да, и вам не обязательно жить на поле, чтобы играть. Villamartín Golf, ближайшее, примерно в 3 км по прямой и всего в нескольких минутах езды на машине. Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas Golf находятся в пределах 5–7 км.
Las Colinas Golf & Country Club, одно из самых высоко оцененных полей для гольфа в Испании, находится примерно в 8 км. Внутри страны у вас есть Lo Romero, La Marquesa в Сьюдад-Кесада, Vistabella и La Finca в Альгорфе, все в пределах около 12 км по прямой.
Это означает восемь полей в пределах короткой поездки. Гольфисты, которые хотят, чтобы поле было у порога, иногда предпочитают Ла-Синьюэлика и Вилья-Роса или сторону Вильямартин, но Лос-Бальконес предлагает тот же гольф с большим пространством и, часто, лучшими видами.
Кто покупает в Лос-Бальконес, и подходит ли он для сдачи в аренду?
Покупатели здесь разнообразны. Британцы, скандинавы, бельгийцы, голландцы, немцы и поляки живут в этом районе, наряду с солидным испанским населением, что отчасти и делает его настоящим местом, а не просто курортным поселком.
Он, как правило, подходит трем группам: пенсионерам, которым нужна ровная местность, магазины и больница поблизости; семьям, которым нужно пространство и возможность быстро довезти детей до школы; и владельцам, переезжающим в виллу с бассейном и видом. Несколько международных школ, включая El Limonar, находятся в нескольких минутах езды.
Для сдачи в аренду помогают круглогодичные удобства и больница. Спрос в зимний и межсезонный периоды здесь действительно лучше, чем в чисто сезонных пляжных районах, хотя пиковые летние недели по-прежнему приносят наибольший доход. Если вы хотите быть ближе к морю для сдачи в аренду на время отпуска, сравните Лос-Альтос или Ла-Сиеста, прежде чем принимать решение. Всегда проверяйте правила сообщества и положение о туристической лицензии Валенсии, прежде чем рассчитывать на доход от аренды на время отпуска.
Если вы хотите получить честное мнение о конкретной улице или комплексе, приходите к нам в офис в Кабо-Роиг или ознакомьтесь с объектами, перечисленными выше.
Частые вопросы
Есть ли виды на море из Лос-Бальконес?
Из многих объектов, расположенных выше, открывается вид на соленое озеро в сторону Средиземного моря, а некоторые солярии имеют четкий вид на море. Дома на более ровной стороне ближе к озеру обычно не имеют такого вида, поэтому всегда проверяйте вид с фактической террасы.
Тихо ли в Лос-Бальконес зимой?
Здесь тихо, но не пусто. Большая часть жителей проживает здесь постоянно, поэтому местные магазины, бары и автобусные маршруты продолжают работать в зимние месяцы.
Могу ли я обойтись без машины?
Вы можете обойтись без машины для покупок, так как супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в пределах района. Для поездок на пляж, в центр города или в Zenia Boulevard большинство людей используют автомобиль, также есть местные автобусные маршруты и стоянка такси у больницы.
Дома здесь в основном старые?
Район застраивался на протяжении нескольких десятилетий, поэтому ассортимент включает виллы 1980-х и 1990-х годов, а также более новые таунхаусы и жилые комплексы. На момент написания все наши объявления здесь являются вторичной недвижимостью, поэтому состояние варьируется, и проведение экспертизы стоит своих денег.
Каковы коммунальные платежи?
Отдельно стоящие виллы с собственным бассейном часто не имеют коммунальных платежей вообще. Закрытые комплексы с бассейнами, садами и спортивными сооружениями взимают ежегодную плату, и мы можем предоставить вам точную сумму для любого дома, прежде чем вы сделаете предложение.
Как Лос-Бальконес сравнивается с урбанизациями Ориуэла-Коста?
Лос-Бальконес, как правило, имеет большие участки, более испанский колорит и находится дальше от моря, в то время как такие места, как Ла-Флорида или Пунта-Прима, ближе к пляжу и больше ориентированы на отдых. Многие покупатели рассматривают оба варианта и выбирают по виду, пространству и цене за квадратный метр.