Hvor ligger Los Balcones?
Los Balcones ligger på den sydvestlige side af Torrevieja, i provinsen Alicante, på Costa Blanca Syd. Torreviejas centrum ligger cirka 3 km væk, og området betragtes som en del af byen.
Det ligger cirka 3 kilometer sydvest for Torrevieja og behandles som et kvarter i selve kommunen. Det ligger også mellem Torrevieja og Punta Prima, på bagvejen mod La Zenia.
Det placerer det på grænsen mellem Torrevieja og Orihuela Costa. De kan være i Torreviejas butikker og markeder på få minutter, eller køre sydpå til Orihuela Costas strande og golf lige så hurtigt.
Det andet store kendetegn er vand. Området ligger ved bredden af den lyserøde saltsø, lidt tilbagetrukket fra havet og strandene. Hovedvejen CV-95 løber gennem området, og N-332 og AP-7 er begge nemme at nå.
Hvordan er det at bo i Los Balcones?
Det er roligt og beboelsespræget, og det fungerer året rundt. Mange ejere bor her permanent, hvilket betyder, at butikker og barer forbliver åbne om vinteren i stedet for at lukke ned i oktober.
Landet stiger væk fra søen, så mange boliger har udsigt over saltsøerne mod havet. På den anden side af hovedvejen stiger terrænet i en række bakker, hvor større villaer ligger ved siden af mere beskedne villaer, bungalows og rækkehuse, og udsigten over saltsøen til havet kan være meget god. Striben tættere på søen er fladere, med rækkehuse, quads og bungalows, plus lukkede bebyggelser, der inkluderer fælles pools, parker og tennisbaner.
Hverdagen er nem uden lange køreture. Urbanisationen har supermarkeder, apoteker, banker, sportsfaciliteter, byggemarkeder og et godt antal lokale barer, caféer og restauranter. Der er også en lang offentlig park midt i området med en legeplads, sportsbaner og et indhegnet hundeområde.
Sundhedspleje er det praktiske trækplaster. Torrevieja Universitetshospital, et af de mest moderne i regionen, ligger i udkanten af området. For købere i tresserne og halvfjerdserne er det vigtigt, og det gør også området nemt at udleje og videresælge.
To ærlige punkter. De får brug for en bil eller bussen til stranden, og området er spredt, så tjek, hvor langt Deres gade reelt er fra butikkerne, før De køber. Lokale busser betjener området, herunder en linje mellem Torrevieja og Los Balcones og en forbindelse fra hospitalet til Zenia Boulevard indkøbscenter.
Hvad koster ejendomme i Los Balcones?
Priserne nedenfor stammer fra vores egne annoncer på tidspunktet for denne skrivelse (september 2026). De er et øjebliksbillede, ikke en vurdering, og udbuddet ændrer sig uge for uge.
- Lejligheder og penthouses: de fleste ligger mellem cirka 235.000 € og 330.000 €, med den typiske tæt på 295.000 €.
- Villaer: de fleste ligger mellem cirka 400.000 € og 650.000 €, med et typisk tal nær 495.000 €.
- Store bakkevillaer: de bedste grunde og udsigter når et godt stykke over 1 million €.
- Typisk bolig: tre soveværelser og cirka 149 m² bebygget.
Omkring seks ud af ti af vores boliger her har en pool, privat eller fælles. Næsten alt er videresalg frem for nybyggeri, hvilket er normalt for et etableret område som dette: haverne er vokset til, og De kan se præcis, hvad De køber.
Med hensyn til omkostninger medfører videresalg i Valencia-regionen en overførselsafgift (ITP) på 9%, stigende til 11% af den del af prisen over 1 million € fra 1. juni 2026. Nybyggeri er 10% IVA plus 1,4% stempelafgift (AJD). Budgetter separat til notar-, tinglysnings- og advokatsalærer.
Hvor langt er Los Balcones fra stranden og lufthavnen?
Los Balcones ligger inde i landet, så der er ingen strand inden for urbanisationen. Den nærmeste Blå Flag-strand er ved Punta Prima, cirka 2 kilometer væk, og Torreviejas egne strande er også tæt på.
I praksis er det en fem til ti minutters køretur til sandet, afhængigt af Deres gade og trafikken. De nærmeste strande er Los Náufragos, Punta Prima og de små bugter i nærheden. La Mata, længere mod nord, er den længste strand i kommunen.
For lufthavne er begge realistiske:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km i lige linje, normalt omkring 45 til 55 minutter i bil.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km i lige linje, normalt omkring 40 til 50 minutter i bil.
At have to lufthavne inden for en time er en af grundene til, at denne del af kysten passer til ejere, der ofte flyver ind og ud.
Er Los Balcones godt til golf?
Ja, og De behøver ikke at bo på en bane for at spille. Villamartín Golf er den nærmeste, cirka 3 km væk i lige linje og kun få minutter i bil. Real Club de Golf Campoamor og Las Ramblas Golf ligger begge inden for cirka 5 til 7 km.
Las Colinas Golf & Country Club, en af de højest vurderede baner i Spanien, ligger cirka 8 km væk. Inde i landet har De Lo Romero, La Marquesa ved Ciudad Quesada, Vistabella og La Finca ved Algorfa, alle inden for cirka 12 km i fugleflugtslinje.
Det betyder otte baner inden for en kort køretur. Golfspillere, der ønsker banen lige uden for døren, foretrækker nogle gange La Ciñuelica og Villa Rosa eller Villamartín-siden, men Los Balcones giver Dem den samme golf med mere plads og ofte bedre udsigt.
Hvem køber i Los Balcones, og er det godt til udlejning?
Køberne her er en blanding. Britiske, skandinaviske, belgiske, hollandske, tyske og polske ejere bor alle i området, sammen med en solid spansk befolkning, hvilket er en del af det, der får det til at føles som et rigtigt sted snarere end en feriepark.
Det passer typisk til tre grupper: pensionister, der ønsker fladt terræn, butikker og hospitalet i nærheden; familier, der har brug for plads og en skolerute, de kan køre; og ejere, der opgraderer til en villa med pool og udsigt. Flere internationale skoler, herunder El Limonar, ligger inden for kort kørselsafstand.
Til udlejning hjælper de helårlige faciliteter og hospitalet. Efterspørgslen i vinter- og mellemsæsonen er reelt bedre her end i rent sæsonbetonede strandlommer, selvom højsommerugerne stadig betaler bedst. Hvis De ønsker at være tættere på havet til ferieudlejning, sammenlign da Los Altos eller La Siesta, før De beslutter Dem. Tjek altid fællesskabets regler og den valencianske turistlicens, før De regner med ferieindtægter.
Hvis De ønsker en ærlig mening om en bestemt gade eller et kompleks, kom og besøg os på vores kontor i Cabo Roig, eller tag et kig på de boliger, der er anført ovenfor.
Ofte stillede spørgsmål
Er der havudsigt fra Los Balcones?
Mange af de højere beliggende ejendomme har udsigt over saltsøen mod Middelhavet, og nogle solarier har klar havudsigt. Boliger på den fladere side nær søen har normalt ikke, så tjek altid udsigten fra den faktiske terrasse.
Er Los Balcones stille om vinteren?
Det er stille, men ikke tomt. En stor del af beboerne bor her permanent, så lokale butikker, barer og busruter fortsætter med at køre gennem vintermånederne.
Kan jeg klare mig uden bil?
De kan klare Dem med indkøb, da supermarkeder, apoteker og restauranter ligger inden for området. Til stranden, byens centrum eller Zenia Boulevard bruger de fleste en bil, og der er lokale busruter og en taxaholdeplads ved hospitalet.
Er boligerne her for det meste gamle?
Området er blevet udbygget over flere årtier, så udbuddet spænder fra villaer fra 1980'erne og 1990'erne til nyere rækkehuse og lejlighedskomplekser. På tidspunktet for denne skrivelse er vores annoncer her alle videresalg, så standen varierer, og en tilstandsrapport er pengene værd.
Hvordan er fællesudgifterne?
Fritliggende villaer med egen pool har ofte ingen fællesudgifter overhovedet. Lukkede komplekser med pools, haver og sportsfaciliteter opkræver et årligt gebyr, og vi kan give Dem det nøjagtige tal for enhver bolig, før De afgiver et tilbud.
Hvordan sammenligner Los Balcones sig med Orihuela Costas urbanisationer?
Los Balcones har generelt større grunde, føles mere spansk og ligger længere fra havet, mens steder som La Florida eller Punta Prima ligger tættere på stranden og er mere ferieorienterede. Mange købere ser på begge og vælger ud fra udsigt, plads og pris per kvadratmeter.