Gdzie znajduje się Los Balcones?
Los Balcones znajduje się po południowo-zachodniej stronie Torrevieja, w prowincji Alicante, na południowym wybrzeżu Costa Blanca. Centrum Torrevieja jest oddalone o około 3 km, a dzielnica jest traktowana jako część miasta.
Leży około 3 kilometry na południowy zachód od Torrevieja i jest uważana za dzielnicę samej gminy. Znajduje się również między Torrevieja a Punta Prima, przy drodze prowadzącej do La Zenia.
To umiejscawia ją na granicy między Torrevieja a Orihuela Costa. W ciągu kilku minut mogą Państwo znaleźć się w sklepach i na targach Torrevieja, lub równie szybko udać się na południe, na plaże i pola golfowe Orihuela Costa.
Innym ważnym punktem orientacyjnym jest woda. Obszar ten leży nad brzegiem różowego słonego jeziora, nieco z dala od morza i plaż. Główna droga CV-95 przebiega przez dzielnicę, a drogi N-332 i AP-7 są łatwo dostępne.
Jak wygląda życie w Los Balcones?
Jest tu spokojnie i mieszkalnie, a życie toczy się przez cały rok. Wielu właścicieli mieszka tu na stałe, co oznacza, że sklepy i bary pozostają otwarte zimą, zamiast zamykać się w październiku.
Teren wznosi się od jeziora, więc wiele domów ma widok na saliny w kierunku morza. Po drugiej stronie głównej drogi teren wznosi się w szeregu wzgórz, gdzie większe wille sąsiadują z bardziej skromnymi willami, bungalowami i domami szeregowymi, a widoki na słone jezioro i morze mogą być bardzo dobre. Pas bliżej jeziora jest bardziej płaski, z domami szeregowymi, quadami i bungalowami, a także zamkniętymi osiedlami, które obejmują wspólne baseny, parki i korty tenisowe.
Codzienne życie jest łatwe bez długich dojazdów. Urbanizacja posiada supermarkety, apteki, banki, obiekty sportowe, sklepy z artykułami żelaznymi oraz wiele lokalnych barów, kawiarni i restauracji. Przez środek dzielnicy przebiega również długi park publiczny z placem zabaw dla dzieci, boiskami sportowymi i ogrodzonym wybiegiem dla psów.
Opieka zdrowotna to praktyczna zaleta. Szpital Uniwersytecki w Torrevieja, jeden z najnowocześniejszych w regionie, znajduje się na skraju dzielnicy. Dla kupujących w wieku sześćdziesięciu i siedemdziesięciu lat ma to znaczenie, a także ułatwia wynajem i odsprzedaż nieruchomości.
Dwie szczere uwagi. Będą Państwo potrzebować samochodu lub autobusu, aby dostać się na plażę, a dzielnica jest rozległa, więc przed zakupem proszę sprawdzić, jak daleko Państwa ulica jest od sklepów. Lokalne autobusy obsługują ten obszar, w tym linia między Torrevieja a Los Balcones oraz połączenie ze szpitala do centrum handlowego Zenia Boulevard.
Ile kosztuje nieruchomość w Los Balcones?
Poniższe ceny pochodzą z naszych własnych ofert w chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026). Są to dane poglądowe, a nie wycena, a oferta zmienia się co tydzień.
- Apartamenty i penthouse'y: większość kosztuje od około 235 000 € do 330 000 €, przy czym typowy apartament to około 295 000 €.
- Wille: większość mieści się w przedziale od około 400 000 € do 650 000 €, przy czym typowa kwota to około 495 000 €.
- Duże wille na wzgórzu: najlepsze działki i widoki przekraczają 1 milion €.
- Typowy dom: trzy sypialnie i około 149 m² powierzchni zabudowanej.
Około sześć na dziesięć naszych domów ma basen, prywatny lub wspólny. Prawie wszystko to nieruchomości z rynku wtórnego, a nie nowe budownictwo, co jest normalne dla ugruntowanej okolicy: ogrody są już zagospodarowane, a Państwo widzą dokładnie, co kupują.
Jeśli chodzi o koszty, zakup nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z podatkiem od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9%, wzrastającym do 11% dla części ceny powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026 r. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% podatku skarbowego (AJD). Proszę oddzielnie zaplanować budżet na opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne.
Jak daleko jest Los Balcones od plaży i lotniska?
Los Balcones leży w głębi lądu, więc w obrębie urbanizacji nie ma plaży. Najbliższa plaża z Błękitną Flagą znajduje się w Punta Prima, około 2 kilometry dalej, a własne plaże Torrevieja są również blisko.
W praktyce jest to pięć do dziesięciu minut jazdy samochodem do piasku, w zależności od Państwa ulicy i natężenia ruchu. Najbliższe plaże to Los Náufragos, Punta Prima i pobliskie małe zatoczki. La Mata, położona dalej na północ, to najdłuższa plaża w gminie.
Jeśli chodzi o lotniska, oba są realistyczne:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km w linii prostej, zazwyczaj około 45 do 55 minut samochodem.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km w linii prostej, zazwyczaj około 40 do 50 minut samochodem.
Posiadanie dwóch lotnisk w ciągu godziny jazdy to jeden z powodów, dla których ta część wybrzeża odpowiada właścicielom, którzy często przylatują i odlatują.
Czy Los Balcones jest dobre dla golfistów?
Tak, i nie muszą Państwo mieszkać na polu, aby grać. Villamartín Golf jest najbliżej, około 3 km w linii prostej i tylko kilka minut samochodem. Real Club de Golf Campoamor i Las Ramblas Golf znajdują się w odległości około 5 do 7 km.
Las Colinas Golf & Country Club, jedno z najwyżej ocenianych pól golfowych w Hiszpanii, znajduje się około 8 km dalej. W głębi lądu mają Państwo Lo Romero, La Marquesa w Ciudad Quesada, Vistabella i La Finca w Algorfa, wszystkie w odległości około 12 km w linii prostej.
Oznacza to osiem pól golfowych w zasięgu krótkiej jazdy samochodem. Golfiści, którzy chcą mieć pole golfowe na wyciągnięcie ręki, czasem wolą La Ciñuelica i Villa Rosa lub stronę Villamartín, ale Los Balcones oferuje ten sam golf z większą przestrzenią i często lepszymi widokami.
Kto kupuje w Los Balcones i czy warto wynajmować tu nieruchomości?
Kupujący to zróżnicowana grupa. Brytyjczycy, Skandynawowie, Belgowie, Holendrzy, Niemcy i Polacy mieszkają w tej dzielnicy, obok licznej populacji hiszpańskiej, co sprawia, że miejsce to wydaje się prawdziwym domem, a nie parkiem wakacyjnym.
Zazwyczaj odpowiada to trzem grupom: emerytom, którzy szukają płaskiego terenu, sklepów i szpitala w pobliżu; rodzinom, które potrzebują przestrzeni i dojazdu do szkoły; oraz właścicielom, którzy przesiadają się na willę z basenem i widokiem. Kilka międzynarodowych szkół, w tym El Limonar, znajduje się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.
Jeśli chodzi o wynajem, całoroczne udogodnienia i szpital pomagają. Popyt w zimie i poza sezonem jest tu rzeczywiście lepszy niż w czysto sezonowych miejscowościach plażowych, choć szczytowe tygodnie letnie nadal przynoszą największe zyski. Jeśli chcą Państwo być bliżej morza w celach wynajmu wakacyjnego, proszę porównać Los Altos lub La Siesta przed podjęciem decyzji. Zawsze proszę sprawdzić regulamin wspólnoty i warunki licencji turystycznej w Walencji, zanim zaczną Państwo liczyć na dochody z wynajmu wakacyjnego.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać szczerą opinię na temat konkretnej ulicy lub kompleksu, zapraszamy do naszego biura w Cabo Roig lub prosimy zapoznać się z ofertami nieruchomości wymienionymi powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy z Los Balcones są widoki na morze?
Wiele wyżej położonych nieruchomości ma widok na słone jezioro w kierunku Morza Śródziemnego, a niektóre solaria oferują wyraźne widoki na morze. Domy po bardziej płaskiej stronie, bliżej jeziora, zazwyczaj ich nie mają, więc zawsze proszę sprawdzić widok z rzeczywistego tarasu.
Czy w Los Balcones jest cicho zimą?
Jest cicho, ale nie pusto. Duża część mieszkańców mieszka tu na stałe, więc lokalne sklepy, bary i trasy autobusowe działają przez całe miesiące zimowe.
Czy mogę sobie poradzić bez samochodu?
Można sobie poradzić z zakupami, ponieważ supermarkety, apteki i restauracje znajdują się w obrębie dzielnicy. Na plażę, do centrum miasta lub do Zenia Boulevard większość ludzi używa samochodu, a dostępne są lokalne linie autobusowe i postój taksówek przy szpitalu.
Czy tutejsze domy są głównie stare?
Obszar ten był rozbudowywany przez kilka dziesięcioleci, więc oferta obejmuje wille z lat 80. i 90. XX wieku, a także nowsze domy szeregowe i kompleksy apartamentowe. W chwili pisania tego tekstu wszystkie nasze oferty to nieruchomości z rynku wtórnego, więc stan jest zróżnicowany, a inspekcja jest warta swojej ceny.
Jakie są opłaty wspólnotowe?
Wille wolnostojące z własnym basenem często nie mają żadnych opłat wspólnotowych. Zamknięte kompleksy z basenami, ogrodami i obiektami sportowymi pobierają roczną opłatę, a my możemy podać Państwu dokładną kwotę dla każdej nieruchomości przed złożeniem oferty.
Jak Los Balcones wypada w porównaniu z urbanizacjami Orihuela Costa?
Los Balcones charakteryzuje się zazwyczaj większymi działkami, bardziej hiszpańskim klimatem i większą odległością od morza, podczas gdy miejsca takie jak La Florida czy Punta Prima są bliżej plaży i bardziej nastawione na wakacje. Wielu kupujących ogląda oba typy i wybiera na podstawie widoku, przestrzeni i ceny za metr kwadratowy.