Де знаходиться Лос-Бальконес?
Лос-Бальконес розташований на південно-західній стороні Торрев'єхи, у провінції Аліканте, на південному узбережжі Коста-Бланка. Центр Торрев'єхи знаходиться приблизно за 3 км, і цей район вважається частиною міста.
Він розташований приблизно за 3 кілометри на південний захід від Торрев'єхи і розглядається як район самого муніципалітету. Він також знаходиться між Торрев'єхою та Пунта-Примою, на об'їзній дорозі до Ла-Зенії.
Це розміщує його на кордоні між Торрев'єхою та Оріуела-Коста. Ви можете дістатися до магазинів та ринків Торрев'єхи за кілька хвилин або так само швидко попрямувати на південь до пляжів та полів для гольфу Оріуела-Коста.
Іншою важливою особливістю є вода. Район розташований на березі рожевого соляного озера, трохи далі від моря та пляжів. Головна дорога CV-95 проходить через район, а до N-332 та AP-7 легко дістатися.
Яке життя в Лос-Бальконес?
Це спокійний житловий район, який функціонує цілий рік. Багато власників живуть тут постійно, що означає, що магазини та бари залишаються відкритими взимку, а не закриваються в жовтні.
Земля піднімається від озера, тому багато будинків мають вид на соляні озера в бік моря. На дальній стороні головної дороги місцевість піднімається серією пагорбів, де більші вілли розташовані поруч із скромнішими віллами, бунгало та таунхаусами, а краєвиди на соляне озеро та море можуть бути дуже гарними. Смуга ближче до озера більш рівнинна, з таунхаусами, квадами та бунгало, а також закритими комплексами, що включають спільні басейни, парки та тенісні корти.
Повсякденне життя тут легке і не вимагає тривалих поїздок. Урбанізація має супермаркети, аптеки, банки, спортивні споруди, господарські магазини та велику кількість місцевих барів, кафе та ресторанів. Також є довгий громадський парк посередині району з дитячим майданчиком, спортивними майданчиками та огородженою зоною для собак.
Охорона здоров'я є практичною перевагою. Університетська лікарня Торрев'єхи, одна з найсучасніших у регіоні, розташована на околиці району. Для покупців у віці шістдесяти та сімдесяти років це має значення, а також робить район привабливим для оренди та легким для перепродажу.
Два чесних моменти. Вам знадобиться автомобіль або автобус, щоб дістатися до пляжу, і район досить розтягнутий, тому перед покупкою перевірте, наскільки далеко ваша вулиця знаходиться від магазинів. Місцеві автобуси обслуговують район, включаючи лінію між Торрев'єхою та Лос-Бальконес, а також маршрут від лікарні до торгового центру Zenia Boulevard.
Скільки коштує нерухомість у Лос-Бальконес?
Наведені нижче ціни взяті з наших власних оголошень на момент написання (вересень 2026 року). Це знімок, а не оцінка, і асортимент змінюється щотижня.
- Апартаменти та пентхауси: більшість коштують від приблизно 235 000 євро до 330 000 євро, при цьому типова ціна становить близько 295 000 євро.
- Вілли: більшість коштують від приблизно 400 000 євро до 650 000 євро, при цьому типова ціна становить близько 495 000 євро.
- Великі вілли на пагорбах: найкращі ділянки та краєвиди сягають далеко за 1 мільйон євро.
- Типовий будинок: три спальні та близько 149 м² забудови.
Приблизно шість з десяти наших об'єктів тут мають басейн, приватний або спільний. Майже все – це вторинний ринок, а не новобудови, що є нормою для такого усталеного району: сади вже виросли, і ви можете точно бачити, що купуєте.
Щодо витрат, покупки на вторинному ринку у Валенсійській громаді обкладаються податком на передачу (ITP) у розмірі 9%, що зростає до 11% на частину ціни понад 1 мільйон євро з 1 червня 2026 року. Новобудови – це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Окремо закладіть бюджет на нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори.
Як далеко Лос-Бальконес від пляжу та аеропорту?
Лос-Бальконес розташований вглибині країни, тому пляжу в межах урбанізації немає. Найближчий пляж із Блакитним прапором знаходиться в Пунта-Прима, приблизно за 2 кілометри, а власні пляжі Торрев'єхи також близько.
На практиці це п'ять-десять хвилин їзди до піску, залежно від вашої вулиці та трафіку. Найближчі пляжі – Лос-Науфрагос, Пунта-Прима та невеликі бухти поблизу. Ла-Мата, далі на північ, є найдовшим пляжем у муніципалітеті.
Щодо аеропортів, обидва є реалістичними варіантами:
- Аліканте-Ельче (ALC): 39 км по прямій, зазвичай близько 45-55 хвилин на машині.
- Регіон Мурсія (RMU, Корвера): 38 км по прямій, зазвичай близько 40-50 хвилин на машині.
Наявність двох аеропортів протягом години є однією з причин, чому ця частина узбережжя підходить власникам, які часто прилітають та відлітають.
Чи підходить Лос-Бальконес для гольфу?
Так, і вам не потрібно жити на полі, щоб грати. Villamartín Golf є найближчим, приблизно за 3 км по прямій і лише за кілька хвилин їзди на машині. Real Club de Golf Campoamor та Las Ramblas Golf знаходяться в межах приблизно 5-7 км.
Las Colinas Golf & Country Club, одне з найвищих полів для гольфу в Іспанії, знаходиться приблизно за 8 км. Вглибині країни у вас є Lo Romero, La Marquesa в Ciudad Quesada, Vistabella та La Finca в Algorfa, всі в межах приблизно 12 км по прямій.
Це означає вісім полів для гольфу на невеликій відстані. Гольфісти, які хочуть мати поле біля порога, іноді віддають перевагу Ла-Сіньюеліка та Вілла-Роса або стороні Villamartín, але Лос-Бальконес дає вам той самий гольф з більшим простором і, часто, кращими краєвидами.
Хто купує в Лос-Бальконес, і чи підходить він для здачі в оренду?
Покупці тут різноманітні. Британці, скандинави, бельгійці, голландці, німці та поляки живуть у цьому районі, поряд із значною іспанською громадою, що робить його справжнім місцем, а не просто курортним селищем.
Він, як правило, підходить трьом групам: пенсіонерам, яким потрібна рівнинна місцевість, магазини та лікарня поблизу; сім'ям, яким потрібен простір та можливість довезти дітей до школи; та власникам, які переїжджають у віллу з басейном та краєвидом. Кілька міжнародних шкіл, включаючи El Limonar, знаходяться на невеликій відстані.
Для оренди цілорічні зручності та лікарня є перевагами. Попит у зимовий та міжсезонний періоди тут справді кращий, ніж у суто сезонних пляжних районах, хоча пікові літні тижні все ще приносять найбільший дохід. Якщо ви хочете бути ближче до моря для здачі в оренду на відпочинок, порівняйте Лос-Альтос або Ла-Сієста, перш ніж приймати рішення. Завжди перевіряйте правила громади та вимоги до туристичної ліцензії у Валенсії, перш ніж розраховувати на дохід від оренди на відпочинок.
Якщо ви бажаєте отримати чесну думку щодо конкретної вулиці чи комплексу, завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг або ознайомтеся з об'єктами, переліченими вище.
Поширені запитання
Чи є вид на море з Лос-Бальконес?
Багато висотних об'єктів мають вид на соляне озеро в бік Середземного моря, а деякі солярії мають чіткий вид на море. Будинки на більш рівнинній стороні біля озера зазвичай не мають такого виду, тому завжди перевіряйте вид з фактичної тераси.
Чи тихо в Лос-Бальконес взимку?
Тут тихо, але не порожньо. Велика частина мешканців живе тут постійно, тому місцеві магазини, бари та автобусні маршрути працюють протягом зимових місяців.
Чи можу я обійтися без автомобіля?
Ви можете обійтися без автомобіля для покупок, оскільки супермаркети, аптеки та ресторани знаходяться в межах району. Для пляжу, центру міста або Zenia Boulevard більшість людей користуються автомобілем, а також є місцеві автобусні маршрути та стоянка таксі біля лікарні.
Чи більшість будинків тут старі?
Район забудовувався протягом кількох десятиліть, тому асортимент варіюється від вілл 1980-х та 1990-х років до сучасних таунхаусів та житлових комплексів. На момент написання всі наші оголошення тут – це вторинний ринок, тому стан варіюється, і обстеження варте своїх грошей.
Які комунальні платежі?
Окремі вілли з власним басейном часто взагалі не мають комунальних платежів. Закриті комплекси з басейнами, садами та спортивними спорудами стягують щорічну плату, і ми можемо надати вам точну суму для будь-якого будинку, перш ніж ви зробите пропозицію.
Як Лос-Бальконес порівнюється з урбанізаціями Оріуела-Коста?
Лос-Бальконес, як правило, має більші ділянки, більш іспанський колорит і розташований далі від моря, тоді як такі місця, як Ла-Флорида або Пунта-Прима, ближче до пляжу та більше орієнтовані на відпочинок. Багато покупців розглядають обидва варіанти і обирають за видом, простором та ціною за квадратний метр.