Где находится Торревьеха?
Торревьеха расположена на побережье Средиземного моря в провинции Аликанте, в Валенсийском сообществе. Ее набережная обращена на восток, поэтому по утрам на променаде всегда светло и солнечно.
Кратко о местоположении:
- Примерно в 50 км к югу от города Аликанте, между Guardamar del Segura и Orihuela Costa, с легким доступом к трассам AP-7 и N-332.
- Муниципалитет площадью около 71 км² с 98 533 зарегистрированными жителями на начало 2025 года, что делает его скорее городом, чем курортным комплексом.
- Внутри страны от города расположены два соляных озера. Природный парк Lagunas de La Mata y Torrevieja является одним из важнейших водно-болотных угодий в Европе и до сих пор используется для добычи соли.
Розовый цвет лагуны Торревьехи настоящий, вызван микроводорослями, которые процветают в чрезвычайно соленой воде. В парке в большом количестве размножаются фламинго.
Каково жить в Торревьехе?
Торревьеха - оживленный, практичный город, работающий круглый год. Это его главное отличие от небольших курортов поблизости: супермаркеты, банки, стоматологические клиники и пекарни не закрываются в ноябре.
В городе есть супермаркеты, аптеки, спортивные сооружения, школы, частные клиники и рестораны, расположенные на обширной городской территории. Для стационарного лечения многие жители пользуются Hospital Universitario de Torrevieja, а также есть частная клиника Quirónsalud Torrevieja.
Повседневная жизнь для новичков здесь проста. Около 30 процентов жителей - иностранцы, здесь есть англоговорящие предприятия, социальные группы и магазины международных продуктов. Знание испанского языка все еще помогает, но вы не останетесь без него.
Для шопинга и рынков торговый центр Habaneras предлагает модную одежду и товары для дома, а пятничный уличный рынок является одним из крупнейших в регионе по продаже продуктов, одежды и товаров для дома.
Будьте честны с собой относительно характера города. Центральная Торревьеха плотно застроена высокими жилыми домами, и в августе здесь настоящее движение. Центр более оживленный и испанский по своему повседневному ритму, в то время как некоторые отдаленные урбанизации зимой тихие и заполняются только в курортный сезон.
Сколько стоит недвижимость в Торревьехе?
Все приведенные ниже данные взяты из наших собственных объявлений на момент написания (сентябрь 2026 года). Это типичные средние значения, а не средние показатели по всему рынку.
- Квартиры: средняя цена составляет около 260 000 евро, при этом множество старых двухкомнатных квартир стоят менее 200 000 евро, а современные апартаменты на берегу моря - значительно дороже.
- Пентхаусы: около 300 000 евро.
- Бунгало: около 187 500 евро, обычно в комплексе с общим бассейном.
- Дуплексы и таунхаусы: около 235 000 евро.
- Отдельно стоящие дома: около 286 500 евро.
- Виллы: около 595 000 евро, достигая нескольких миллионов на самом верхнем сегменте рынка недвижимости у моря.
Типичный объект, который мы здесь представляем, - это двухкомнатная недвижимость площадью около 88 м² постройки, примерно в 500 м от моря. Около 45 процентов наших объектов в Торревьехе имеют бассейн, частный или общий, и около 28 процентов являются новостройками.
Очень низкие запрашиваемые цены существуют в Торревьехе, от десятков тысяч евро и выше, но на этом уровне вы обычно рассматриваете гараж, небольшое коммерческое помещение или очень устаревшую студию, требующую полного ремонта.
Расходы на покупку: при перепродаже налог на передачу собственности (ITP) в Валенсийском сообществе составляет 9 процентов, увеличиваясь до 11 процентов на часть стоимости свыше 1 млн евро с 1 июня 2026 года. При покупке новостройки вы платите 10 процентов IVA плюс 1,4 процента гербового сбора (AJD).
Какую часть Торревьехи мне стоит рассмотреть?
Торревьеха состоит из множества отдельных районов, и они очень отличаются друг от друга.
- Центр и набережная: квартиры в пешей доступности от магазинов и пляжа. Playa del Cura - главный городской пляж с искусственными бухтами и песчаной косой рядом с променадом.
- На север к La Mata: тише и зеленее. La Mata сохраняет деревенский колорит, а ее пляж простирается примерно на 2,3 км с охраняемыми дюнами. Torre del Moro расположен на скалах между ними, с видом на море.
- Жилые районы в глубине страны: Los Balcones и La Siesta предлагают больше пространства, больше бунгало и отдельно стоящих домов, а также лучшее соотношение цены за квадратный метр. Вам понадобится автомобиль.
Если вы планируете жить здесь круглый год, пешая доступность важнее вида на море. Если вы покупаете дом для отдыха, то расположение в нескольких сотнях метров от пляжа или оживленной набережной будет для вас более выгодным.
Как далеко Торревьеха от пляжа, аэропорта и гольфа?
Пляжи. В городе есть ряд песчаных пляжей вдоль его собственного побережья. Основные из них - Playa del Cura, Playa de los Locos, Playa de los Náufragos, участок Paseo Marítimo Juan Aparicio и Playa del Acequión, причем Playa del Cura является самым популярным и регулярно получает Голубой флаг. На набережной также есть защищенные морские бассейны, огражденные каменными волнорезами, что обеспечивает спокойное купание.
Аэропорты. Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 км по прямой, что составляет примерно 40-50 минут на машине. Región de Murcia (RMU, Corvera) находится примерно в 44 км по прямой, обычно 45-60 минут на машине.
Гольф. В самой Торревьехе нет поля для гольфа, но несколько расположены в нескольких минутах езды вглубь страны и на юг: Villamartín Golf и La Marquesa Golf в Ciudad Quesada находятся примерно в 15 минутах езды, а Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, La Finca в Algorfa и Las Colinas Golf & Country Club обычно в 20-30 минутах. Это делает город разумной базой для игроков в гольф, которые также хотят иметь город под рукой.
Кто покупает недвижимость в Торревьехе, и хорошо ли она сдается в аренду?
Покупатели здесь очень разнообразны. Пенсионеры и полупенсионеры из Великобритании, Скандинавии, Бельгии, Нидерландов, Германии и Польши активно представлены, наряду с испанскими владельцами и молодыми удаленными работниками.
Две вещи постоянно привлекают людей. Первая - это цена: Торревьеха остается одной из самых выгодных частей Коста Бланки. Вторая - это тот факт, что все работает зимой, что подходит для тех, кто планирует оставаться здесь несколько месяцев в году или переехать на постоянное место жительства.
Сдача в аренду. Спрос длится примерно с Пасхи до октября, плюс стабильный зимний рынок долгосрочных арендаторов из Северной Европы. Недвижимость рядом с набережной, Playa del Cura или пляжем La Mata сдается легче всего. Если краткосрочная аренда для отдыха является частью вашего плана, проверьте положение о туристической лицензии для конкретного здания и сообщества, прежде чем брать на себя обязательства, так как правила и уставы сообществ различаются.
Если вы хотите получить прямое мнение о конкретной улице или квартале, приходите к нам в офис в Cabo Roig или просмотрите объекты недвижимости в Торревьехе, перечисленные выше.
Частые вопросы
Тихо ли в Торревьехе зимой?
Центр города остается открытым и достаточно оживленным круглый год, так как здесь проживает большое постоянное население. Некоторые отдаленные урбанизации кажутся гораздо тише в период с ноября по март, поэтому посетите их зимой, прежде чем покупать.
Нужен ли мне автомобиль в Торревьехе?
Нет, если вы покупаете в центре или рядом с набережной, где магазины, пляжи и автобусы находятся в пешей доступности. В районах, расположенных в глубине страны, таких как Los Balcones или La Siesta, автомобиль значительно облегчает повседневную жизнь.
Пахнут ли соляные озера или привлекают ли комаров?
Лагуны являются охраняемым водно-болотным угодьем и частью действующей соляной промышленности, поэтому в некоторые дни рядом с ними вы можете заметить соленый, минеральный запах. Большинство жителей считают качество воздуха и птичий мир скорее преимуществом, чем недостатком.
Каковы коммунальные платежи?
Они сильно различаются: небольшой блок без бассейна может стоить менее 50 евро в месяц, в то время как большой комплекс с бассейнами, садами и лифтами может достигать нескольких сотен евро в квартал. Мы сообщим вам точную сумму для любой недвижимости, прежде чем вы сделаете предложение.
Есть ли международные школы рядом с Торревьехой?
В городе есть государственные школы, а также частные и двуязычные варианты в более широком районе, включая Orihuela Costa и в сторону Elche. Мы можем указать вам текущие варианты, но вам следует связаться со школами напрямую по вопросам мест и стоимости обучения.
Могут ли нерезиденты получить испанскую ипотеку здесь?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты покупателям-нерезидентам, как правило, до 60-70 процентов от оценочной стоимости, и вам следует заложить в бюджет налоги и сборы на покупку сверх цены.