¿Dónde se encuentra Los Balcones?
Los Balcones se encuentra en el lado suroeste de Torrevieja, en la provincia de Alicante, en la Costa Blanca Sur. El centro de Torrevieja está a unos 3 km, y el barrio se considera parte de la ciudad.
Se sitúa aproximadamente a 3 kilómetros al suroeste de Torrevieja y se trata como un barrio del propio municipio. También se encuentra entre Torrevieja y Punta Prima, en la carretera secundaria hacia La Zenia.
Esto lo sitúa en la frontera entre Torrevieja y Orihuela Costa. Puede estar en las tiendas y mercados de Torrevieja en pocos minutos, o dirigirse al sur hacia las playas y campos de golf de Orihuela Costa con la misma rapidez.
El otro gran punto de referencia es el agua. La zona se asienta a orillas de la laguna salada rosa, un poco alejada del mar y las playas. La carretera principal CV-95 atraviesa el barrio, y la N-332 y la AP-7 son de fácil acceso.
¿Cómo es vivir en Los Balcones?
Es un lugar tranquilo y residencial, que funciona durante todo el año. Muchos propietarios viven aquí a tiempo completo, lo que significa que las tiendas y bares permanecen abiertos en invierno en lugar de cerrar en octubre.
El terreno se eleva desde el lago, por lo que muchas viviendas tienen vistas a las salinas y al mar. Al otro lado de la carretera principal, el terreno asciende en una serie de colinas, donde villas más grandes se sitúan junto a villas, bungalows y adosados más modestos, y las vistas sobre la laguna salada hacia el mar pueden ser muy buenas. La franja más cercana al lago es más llana, con adosados, quads y bungalows, además de comunidades cerradas que incluyen piscinas comunitarias, parques y pistas de tenis.
La vida diaria es fácil sin necesidad de largos desplazamientos. La urbanización cuenta con supermercados, farmacias, bancos, instalaciones deportivas, ferreterías y un buen número de bares, cafeterías y restaurantes locales. También hay un largo parque público en el centro del barrio con un parque infantil, pistas deportivas y una zona vallada para perros.
La atención sanitaria es un atractivo práctico. El Hospital Universitario de Torrevieja, uno de los más modernos de la región, se encuentra en el límite del barrio. Para los compradores de sesenta y setenta años, esto es importante, y también hace que la zona sea fácil de alquilar y de revender.
Dos puntos importantes. Necesitará un coche o el autobús para ir a la playa, y el barrio está muy extendido, así que compruebe la distancia real de su calle a las tiendas antes de comprar. Los autobuses locales dan servicio a la zona, incluyendo una línea entre Torrevieja y Los Balcones y un servicio desde el hospital hasta el centro comercial Zenia Boulevard.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Los Balcones?
Los precios que se indican a continuación proceden de nuestros propios listados en el momento de redactar este texto (septiembre de 2026). Son una instantánea, no una valoración, y la oferta cambia semana a semana.
- Apartamentos y áticos: la mayoría se sitúan entre unos 235.000 € y 330.000 €, con un precio típico cercano a los 295.000 €.
- Villas: la mayoría oscilan entre aproximadamente 400.000 € y 650.000 €, con una cifra típica cercana a los 495.000 €.
- Grandes villas en ladera: las mejores parcelas y vistas superan ampliamente el millón de euros.
- Vivienda típica: tres dormitorios y unos 149 m² construidos.
Alrededor de seis de cada diez de nuestras viviendas aquí tienen piscina, privada o comunitaria. Casi todo es de reventa en lugar de obra nueva, lo cual es normal para una zona consolidada como esta: los jardines están maduros y puede ver exactamente lo que está comprando.
En cuanto a los costes, las compras de reventa en la Comunidad Valenciana conllevan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9%, que sube al 11% sobre la parte del precio superior a 1 millón de euros a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Presupueste por separado los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales.
¿A qué distancia está Los Balcones de la playa y el aeropuerto?
Los Balcones está en el interior, por lo que no hay playa dentro de la urbanización. La playa con Bandera Azul más cercana está en Punta Prima, a unos 2 kilómetros, y las playas de Torrevieja también están cerca.
En la práctica, se trata de un trayecto de cinco a diez minutos en coche hasta la arena, dependiendo de su calle y del tráfico. Las playas más cercanas son Los Náufragos, Punta Prima y las pequeñas calas cercanas. La Mata, más al norte, es la playa más larga del municipio.
Para los aeropuertos, ambos son realistas:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km en línea recta, normalmente entre 45 y 55 minutos en coche.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km en línea recta, normalmente entre 40 y 50 minutos en coche.
Tener dos aeropuertos a menos de una hora es una de las razones por las que esta parte de la costa es ideal para propietarios que viajan con frecuencia.
¿Es Los Balcones un buen lugar para jugar al golf?
Sí, y no necesita vivir en un campo para jugar. Villamartín Golf es el más cercano, a unos 3 km en línea recta y a solo unos minutos en coche. El Real Club de Golf Campoamor y Las Ramblas Golf están ambos a unos 5 a 7 km.
Las Colinas Golf & Country Club, uno de los campos mejor valorados de España, está a unos 8 km. Hacia el interior tiene Lo Romero, La Marquesa en Ciudad Quesada, Vistabella y La Finca en Algorfa, todos a unos 12 km en línea recta.
Esto significa ocho campos a poca distancia en coche. Los golfistas que quieren el campo a la puerta a veces prefieren La Ciñuelica y Villa Rosa o la zona de Villamartín, pero Los Balcones le ofrece el mismo golf con más espacio y, a menudo, mejores vistas.
¿Quién compra en Los Balcones, y es un buen lugar para alquilar?
Los compradores aquí son variados. Propietarios británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos viven en el barrio, junto a una sólida población española, lo que contribuye a que se sienta como un lugar real y no como un parque de vacaciones.
Suele ser adecuado para tres grupos: jubilados que buscan terreno llano, tiendas y el hospital cerca; familias que necesitan espacio y un trayecto escolar que puedan hacer en coche; y propietarios que buscan una villa con piscina y vistas. Varias escuelas internacionales, incluyendo El Limonar, están a poca distancia en coche.
Para el alquiler, las comodidades durante todo el año y el hospital son una ventaja. La demanda en invierno y temporada baja es realmente mejor aquí que en zonas de playa puramente estacionales, aunque las semanas de temporada alta de verano siguen siendo las que mejor pagan. Si desea estar más cerca del mar para alquileres vacacionales, compare Los Altos o La Siesta antes de decidirse. Compruebe siempre las normas de la comunidad y la situación de la licencia turística valenciana antes de contar con los ingresos por alquiler vacacional.
Si desea una opinión sincera sobre una calle o complejo en particular, visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig, o eche un vistazo a las viviendas listadas anteriormente.
Preguntas frecuentes
¿Hay vistas al mar desde Los Balcones?
Muchas de las propiedades más elevadas tienen vistas a la laguna salada y al Mediterráneo, y algunos soláriums ofrecen vistas claras al mar. Las viviendas en la zona más llana cerca del lago normalmente no las tienen, así que compruebe siempre la vista desde la terraza real.
¿Es Los Balcones tranquilo en invierno?
Es tranquilo pero no está vacío. Una gran parte de los residentes viven aquí de forma permanente, por lo que las tiendas locales, bares y rutas de autobús siguen funcionando durante los meses de invierno.
¿Puedo arreglármelas sin coche?
Puede arreglárselas para las compras, ya que los supermercados, farmacias y restaurantes están dentro del barrio. Para la playa, el centro de la ciudad o Zenia Boulevard, la mayoría de la gente usa coche, y hay rutas de autobús locales y una parada de taxis junto al hospital.
¿Las viviendas aquí son en su mayoría antiguas?
La zona se ha construido a lo largo de varias décadas, por lo que la oferta abarca desde villas de los años 80 y 90 hasta adosados y complejos de apartamentos recientes. En el momento de escribir este texto, nuestros listados aquí son todos de reventa, por lo que el estado varía y una inspección vale la pena.
¿Cómo son los gastos de comunidad?
Las villas independientes con piscina propia a menudo no tienen ningún gasto de comunidad. Los complejos cerrados con piscinas, jardines e instalaciones deportivas cobran una cuota anual, y podemos darle la cifra exacta para cualquier vivienda antes de que haga una oferta.
¿Cómo se compara Los Balcones con las urbanizaciones de Orihuela Costa?
Los Balcones suele tener parcelas más grandes, un ambiente más español y está más lejos del mar, mientras que lugares como La Florida o Punta Prima están más cerca de la playa y están más orientados a las vacaciones. Muchos compradores consideran ambos y eligen en función de las vistas, el espacio y el precio por metro cuadrado.