Onde se localiza Los Balcones?
Los Balcones situa-se no lado sudoeste de Torrevieja, na província de Alicante, na Costa Blanca Sul. O centro da cidade de Torrevieja fica a cerca de 3 km, e o bairro é considerado parte da cidade.
Fica a aproximadamente 3 quilómetros a sudoeste de Torrevieja e é tratado como um bairro do próprio município. Também se situa entre Torrevieja e Punta Prima, na estrada secundária em direção a La Zenia.
Isso coloca-o na fronteira entre Torrevieja e Orihuela Costa. Pode estar nas lojas e mercados de Torrevieja em poucos minutos, ou seguir para sul em direção às praias e campos de golfe de Orihuela Costa com a mesma rapidez.
O outro grande marco é a água. A área situa-se na margem do lago salgado rosa, um pouco afastada do mar e das praias. A estrada principal CV-95 atravessa o bairro, e a N-332 e a AP-7 são ambas de fácil acesso.
Como é viver em Los Balcones?
É calmo e residencial, e funciona durante todo o ano. Muitos proprietários vivem aqui a tempo inteiro, o que significa que as lojas e bares permanecem abertos no inverno, em vez de fecharem em outubro.
O terreno eleva-se afastando-se do lago, por isso muitas casas têm vista para as salinas em direção ao mar. No lado oposto da estrada principal, o terreno sobe numa série de colinas, onde moradias maiores se situam ao lado de moradias mais modestas, bungalows e casas geminadas, e as vistas sobre o lago salgado até ao mar podem ser muito boas. A faixa mais próxima do lago é mais plana, com casas geminadas, quads e bungalows, além de condomínios fechados que incluem piscinas comuns, parques e campos de ténis.
A vida quotidiana é fácil sem longas viagens. A urbanização tem supermercados, farmácias, bancos, instalações desportivas, lojas de ferragens e um bom número de bares, cafés e restaurantes locais. Há também um longo parque público no meio do bairro com um parque infantil, campos desportivos e uma área vedada para cães.
A saúde é o atrativo prático. O Hospital Universitário de Torrevieja, um dos mais modernos da região, situa-se na periferia do bairro. Para compradores na casa dos sessenta e setenta anos, isso é importante, e também torna a área fácil de arrendar e de revender.
Dois pontos honestos. Vai querer um carro ou o autocarro para a praia, e o bairro é extenso, por isso verifique a que distância a sua rua realmente fica das lojas antes de comprar. Os autocarros locais servem a área, incluindo uma linha entre Torrevieja e Los Balcones e um serviço do hospital para o centro comercial Zenia Boulevard.
Quanto custa uma propriedade em Los Balcones?
Os preços abaixo provêm das nossas próprias listagens no momento da redação (setembro de 2026). São um instantâneo, não uma avaliação, e a oferta muda semana a semana.
- Apartamentos e penthouses: a maioria situa-se entre cerca de 235.000 € e 330.000 €, com o valor típico perto de 295.000 €.
- Moradias: a maioria varia entre aproximadamente 400.000 € e 650.000 €, com um valor típico perto de 495.000 €.
- Grandes moradias em encosta: os melhores lotes e vistas ultrapassam bem 1 milhão de euros.
- Casa típica: três quartos e cerca de 149 m² de construção.
Cerca de seis em cada dez das nossas casas aqui têm piscina, privada ou comum. Quase tudo é de revenda, em vez de nova construção, o que é normal para uma área estabelecida como esta: os jardins estão desenvolvidos, e pode ver exatamente o que está a comprar.
Quanto aos custos, as compras de revenda na Comunidade Valenciana implicam imposto de transmissão (ITP) de 9%, subindo para 11% na parte do preço acima de 1 milhão de euros a partir de 1 de junho de 2026. A nova construção é 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD). Orçamente separadamente para notário, registo predial e honorários legais.
A que distância fica Los Balcones da praia e do aeroporto?
Los Balcones é interior, por isso não há praia dentro da urbanização. A praia com Bandeira Azul mais próxima fica em Punta Prima, a cerca de 2 quilómetros de distância, e as praias de Torrevieja também estão próximas.
Na prática, são cinco a dez minutos de carro até à areia, dependendo da sua rua e do trânsito. As praias mais próximas são Los Náufragos, Punta Prima e as pequenas enseadas próximas. La Mata, mais a norte, é a praia mais longa do município.
Para aeroportos, ambos são realistas:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km em linha reta, geralmente cerca de 45 a 55 minutos de carro.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km em linha reta, geralmente cerca de 40 a 50 minutos de carro.
Ter dois aeroportos a menos de uma hora é uma das razões pelas quais esta parte da costa é adequada para proprietários que viajam frequentemente.
Los Balcones é bom para golfe?
Sim, e não precisa de viver num campo para jogar. O Villamartín Golf é o mais próximo, a cerca de 3 km em linha reta e apenas a alguns minutos de carro. O Real Club de Golf Campoamor e o Las Ramblas Golf estão ambos a cerca de 5 a 7 km.
O Las Colinas Golf & Country Club, um dos campos mais bem avaliados em Espanha, fica a cerca de 8 km. No interior, tem Lo Romero, La Marquesa em Ciudad Quesada, Vistabella e La Finca em Algorfa, todos a cerca de 12 km em linha reta.
Isso significa oito campos a uma curta distância de carro. Os golfistas que querem o campo à porta por vezes preferem La Ciñuelica e Villa Rosa ou o lado de Villamartín, mas Los Balcones oferece o mesmo golfe com mais espaço e, muitas vezes, melhores vistas.
Quem compra em Los Balcones, e é bom para arrendar?
Os compradores aqui são uma mistura. Proprietários britânicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos vivem todos no bairro, juntamente com uma sólida população espanhola, o que contribui para que se sinta como um lugar real, em vez de um parque de férias.
Tende a ser adequado para três grupos: reformados que querem terreno plano, lojas e o hospital por perto; famílias que precisam de espaço e de uma escola acessível de carro; e proprietários que procuram uma moradia com piscina e vista. Várias escolas internacionais, incluindo El Limonar, ficam a uma curta distância de carro.
Para arrendamento, as comodidades durante todo o ano e o hospital ajudam. A procura no inverno e na época baixa é genuinamente melhor aqui do que em zonas de praia puramente sazonais, embora as semanas de pico de verão ainda paguem melhor. Se quiser estar mais perto do mar para arrendamentos de férias, compare Los Altos ou La Siesta antes de decidir. Verifique sempre as regras da comunidade e a posição da licença turística valenciana antes de contar com rendimentos de férias.
Se desejar uma opinião direta sobre uma rua ou complexo específico, venha visitar-nos no nosso escritório em Cabo Roig, ou dê uma olhada nas casas listadas acima.
Perguntas frequentes
Há vista para o mar a partir de Los Balcones?
Muitas das propriedades mais elevadas têm vista sobre o lago salgado em direção ao Mediterrâneo, e alguns solários têm vistas claras para o mar. As casas no lado mais plano perto do lago geralmente não têm, por isso verifique sempre a vista do terraço real.
Los Balcones é tranquilo no inverno?
É tranquilo, mas não vazio. Uma grande parte dos residentes vive aqui permanentemente, por isso as lojas locais, bares e rotas de autocarro continuam a funcionar durante os meses de inverno.
Consigo viver sem carro?
Consegue gerir as compras, pois supermercados, farmácias e restaurantes estão dentro do bairro. Para a praia, o centro da cidade ou o Zenia Boulevard, a maioria das pessoas usa carro, e há rotas de autocarro locais e um posto de táxis junto ao hospital.
As casas aqui são maioritariamente antigas?
A área foi construída ao longo de várias décadas, por isso o stock varia de moradias dos anos 80 e 90 a casas geminadas e complexos de apartamentos recentes. No momento da redação, as nossas listagens aqui são todas de revenda, por isso a condição varia e uma inspeção vale o dinheiro.
Como são as taxas de condomínio?
Moradias isoladas com piscina própria muitas vezes não têm taxa de condomínio. Condomínios fechados com piscinas, jardins e instalações desportivas cobram uma taxa anual, e podemos dar-lhe o valor exato para qualquer casa antes de fazer uma oferta.
Como se compara Los Balcones com as urbanizações de Orihuela Costa?
Los Balcones geralmente tem lotes maiores, um ambiente mais espanhol e fica mais longe do mar, enquanto lugares como La Florida ou Punta Prima estão mais perto da praia e são mais focados em férias. Muitos compradores analisam ambos e escolhem com base na vista, espaço e preço por metro quadrado.