Où se situe Los Balcones ?
Los Balcones est situé au sud-ouest de Torrevieja, dans la province d'Alicante, sur la Costa Blanca Sud. Le centre-ville de Torrevieja est à environ 3 km, et le quartier est considéré comme faisant partie de la ville.
Il se trouve à environ 3 kilomètres au sud-ouest de Torrevieja et est traité comme un quartier de la municipalité elle-même. Il est également situé entre Torrevieja et Punta Prima, sur la route secondaire menant à La Zenia.
Cela le place à la frontière entre Torrevieja et Orihuela Costa. Vous pouvez vous rendre aux commerces et marchés de Torrevieja en quelques minutes, ou vous diriger vers le sud vers les plages et les terrains de golf d'Orihuela Costa tout aussi rapidement.
L'autre point de repère majeur est l'eau. La zone est située sur les rives du lac salé rose, un peu en retrait de la mer et des plages. La route principale CV-95 traverse le quartier, et les N-332 et AP-7 sont toutes deux facilement accessibles.
Comment est la vie à Los Balcones ?
C'est un quartier calme et résidentiel, animé toute l'année. De nombreux propriétaires y vivent à temps plein, ce qui signifie que les commerces et les bars restent ouverts en hiver plutôt que de fermer en octobre.
Le terrain s'élève à partir du lac, de sorte que de nombreuses maisons offrent une vue sur les salines et la mer. De l'autre côté de la route principale, le terrain monte en une série de collines, où de grandes villas côtoient des villas plus modestes, des bungalows et des maisons de ville, et les vues sur le lac salé et la mer peuvent être très belles. La bande plus proche du lac est plus plate, avec des maisons de ville, des quads et des bungalows, ainsi que des communautés fermées qui comprennent des piscines communes, des parcs et des courts de tennis.
La vie quotidienne est facile sans avoir à faire de longs trajets. L'urbanisation dispose de supermarchés, de pharmacies, de banques, d'installations sportives, de quincailleries et d'un bon nombre de bars, cafés et restaurants locaux. Il y a aussi un long parc public au milieu du quartier avec une aire de jeux pour enfants, des terrains de sport et une zone clôturée pour chiens.
Les services de santé sont un atout majeur. L'hôpital universitaire de Torrevieja, l'un des plus modernes de la région, se trouve en bordure du quartier. Pour les acheteurs sexagénaires et septuagénaires, c'est important, et cela rend également la zone facile à louer et à revendre.
Deux points importants. Vous aurez besoin d'une voiture ou du bus pour la plage, et le quartier est étendu, alors vérifiez bien la distance entre votre rue et les commerces avant d'acheter. Des bus locaux desservent la zone, y compris une ligne entre Torrevieja et Los Balcones et un service de l'hôpital au centre commercial Zenia Boulevard.
Quel est le prix de l'immobilier à Los Balcones ?
Les prix ci-dessous proviennent de nos propres annonces au moment de la rédaction (septembre 2026). Il s'agit d'un aperçu, non d'une évaluation, et l'offre change de semaine en semaine.
- Appartements et penthouses : la plupart se situent entre environ 235.000 € et 330.000 €, avec un prix moyen proche de 295.000 €.
- Villas : la plupart se situent entre environ 400.000 € et 650.000 €, avec un chiffre moyen proche de 495.000 €.
- Grandes villas sur les collines : les meilleures parcelles et vues dépassent largement 1 million d'euros.
- Maison typique : trois chambres et environ 149 m² construits.
Environ six de nos dix maisons ici disposent d'une piscine, privée ou commune. Presque tout est de la revente plutôt que de la construction neuve, ce qui est normal pour une zone établie comme celle-ci : les jardins sont matures, et vous pouvez voir exactement ce que vous achetez.
Concernant les coûts, les achats de revente dans la Communauté Valencienne sont soumis à la taxe de transfert (ITP) de 9 %, passant à 11 % sur la partie du prix supérieure à 1 million d'euros à partir du 1er juin 2026. La construction neuve est soumise à 10 % d'IVA plus 1,4 % de droits de timbre (AJD). Prévoyez séparément les frais de notaire, d'enregistrement foncier et les frais juridiques.
À quelle distance se trouve Los Balcones de la plage et de l'aéroport ?
Los Balcones est à l'intérieur des terres, il n'y a donc pas de plage dans l'urbanisation. La plage Pavillon Bleu la plus proche est à Punta Prima, à environ 2 kilomètres, et les plages de Torrevieja sont également proches.
En pratique, il faut compter cinq à dix minutes en voiture pour atteindre le sable, selon votre rue et la circulation. Les plages les plus proches sont Los Náufragos, Punta Prima et les petites criques à proximité. La Mata, plus au nord, est la plus longue plage de la municipalité.
Pour les aéroports, les deux sont réalistes :
- Alicante-Elche (ALC) : 39 km à vol d'oiseau, généralement environ 45 à 55 minutes en voiture.
- Región de Murcia (RMU, Corvera) : 38 km à vol d'oiseau, généralement environ 40 à 50 minutes en voiture.
Avoir deux aéroports à moins d'une heure est l'une des raisons pour lesquelles cette partie de la côte convient aux propriétaires qui voyagent souvent.
Los Balcones est-il un bon endroit pour le golf ?
Oui, et vous n'avez pas besoin de vivre sur un parcours pour jouer. Villamartín Golf est le plus proche, à environ 3 km à vol d'oiseau et à seulement quelques minutes en voiture. Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas Golf sont tous deux à environ 5 à 7 km.
Las Colinas Golf & Country Club, l'un des parcours les mieux notés d'Espagne, est à environ 8 km. À l'intérieur des terres, vous avez Lo Romero, La Marquesa à Ciudad Quesada, Vistabella et La Finca à Algorfa, tous à environ 12 km à vol d'oiseau.
Cela signifie huit parcours à courte distance en voiture. Les golfeurs qui veulent le parcours à leur porte préfèrent parfois La Ciñuelica et Villa Rosa ou le côté Villamartín, mais Los Balcones vous offre le même golf avec plus d'espace et, souvent, de meilleures vues.
Qui achète à Los Balcones, et est-ce un bon endroit pour la location ?
Les acheteurs ici sont variés. Des propriétaires britanniques, scandinaves, belges, néerlandais, allemands et polonais vivent tous dans le quartier, aux côtés d'une solide population espagnole, ce qui contribue à lui donner l'impression d'un lieu de vie réel plutôt que d'un parc de vacances.
Il convient généralement à trois groupes : les retraités qui recherchent un terrain plat, des commerces et l'hôpital à proximité ; les familles qui ont besoin d'espace et d'un trajet scolaire qu'elles peuvent faire en voiture ; et les propriétaires qui cherchent à acquérir une villa avec piscine et vue. Plusieurs écoles internationales, dont El Limonar, sont à courte distance en voiture.
Pour la location, les commodités disponibles toute l'année et l'hôpital sont des atouts. La demande en hiver et en mi-saison est réellement meilleure ici que dans les zones purement balnéaires saisonnières, bien que les semaines de haute saison estivale restent les plus lucratives. Si vous souhaitez être plus proche de la mer pour les locations de vacances, comparez Los Altos ou La Siesta avant de vous décider. Vérifiez toujours les règles de la communauté et la position de la licence touristique valencienne avant de compter sur les revenus de location de vacances.
Si vous souhaitez un avis direct sur une rue ou un complexe particulier, venez nous voir à notre bureau de Cabo Roig, ou jetez un œil aux maisons listées ci-dessus.
Questions fréquentes
Y a-t-il des vues sur la mer depuis Los Balcones ?
De nombreuses propriétés en hauteur donnent sur le lac salé en direction de la Méditerranée, et certains solariums offrent des vues dégagées sur la mer. Les maisons situées sur la partie plus plate près du lac n'en ont généralement pas, alors vérifiez toujours la vue depuis la terrasse réelle.
Los Balcones est-il calme en hiver ?
C'est calme mais pas vide. Une grande partie des résidents y vivent en permanence, de sorte que les commerces locaux, les bars et les lignes de bus continuent de fonctionner pendant les mois d'hiver.
Puis-je me débrouiller sans voiture ?
Vous pouvez vous débrouiller pour les courses, car les supermarchés, pharmacies et restaurants se trouvent dans le quartier. Pour la plage, le centre-ville ou Zenia Boulevard, la plupart des gens utilisent une voiture, et il y a des lignes de bus locales et une station de taxis près de l'hôpital.
Les maisons ici sont-elles principalement anciennes ?
La zone a été construite sur plusieurs décennies, de sorte que le stock va des villas des années 1980 et 1990 aux maisons de ville et complexes d'appartements récents. Au moment de la rédaction, nos annonces ici sont toutes des reventes, donc l'état varie et une expertise vaut la peine.
À quoi ressemblent les charges de copropriété ?
Les villas individuelles avec leur propre piscine n'ont souvent pas de charges de copropriété. Les complexes fermés avec piscines, jardins et installations sportives facturent une redevance annuelle, et nous pouvons vous donner le chiffre exact pour toute maison avant que vous ne fassiez une offre.
Comment Los Balcones se compare-t-il aux urbanisations d'Orihuela Costa ?
Los Balcones offre généralement des parcelles plus grandes, une ambiance plus espagnole et est plus éloigné de la mer, tandis que des endroits comme La Florida ou Punta Prima sont plus proches de la plage et davantage axés sur les vacances. De nombreux acheteurs examinent les deux et choisissent en fonction de la vue, de l'espace et du prix au mètre carré.