Dove si trova Los Balcones?
Los Balcones si trova sul lato sud-occidentale di Torrevieja, nella provincia di Alicante, sulla Costa Blanca Sud. Il centro di Torrevieja dista circa 3 km e il quartiere è considerato parte della città.
Si trova a circa 3 chilometri a sud-ovest di Torrevieja ed è trattato come un quartiere del comune stesso. Si trova anche tra Torrevieja e Punta Prima, sulla strada secondaria verso La Zenia.
Questo lo colloca al confine tra Torrevieja e Orihuela Costa. Potrà raggiungere i negozi e i mercati di Torrevieja in pochi minuti, o dirigersi a sud verso le spiagge e i campi da golf di Orihuela Costa con la stessa rapidità.
L'altro grande punto di riferimento è l'acqua. La zona si trova sulla riva del lago salato rosa, un po' arretrata rispetto al mare e alle spiagge. La strada principale CV-95 attraversa il quartiere, e la N-332 e l'AP-7 sono entrambe facilmente raggiungibili.
Com'è vivere a Los Balcones?
È una zona tranquilla e residenziale, che funziona tutto l'anno. Molti proprietari vivono qui a tempo pieno, il che significa che negozi e bar rimangono aperti anche in inverno, anziché chiudere a ottobre.
Il terreno si eleva allontanandosi dal lago, quindi molte case si affacciano sulle saline verso il mare. Sul lato opposto della strada principale, il terreno sale in una serie di colline, dove ville più grandi si trovano accanto a ville più modeste, bungalow e villette a schiera, e le viste sul lago salato fino al mare possono essere molto belle. La striscia più vicina al lago è più pianeggiante, con villette a schiera, case a quattro facciate e bungalow, oltre a complessi recintati che includono piscine comuni, parchi e campi da tennis.
La vita quotidiana è facile senza lunghi spostamenti. L'urbanizzazione dispone di supermercati, farmacie, banche, impianti sportivi, negozi di ferramenta e un buon numero di bar, caffè e ristoranti locali. C'è anche un lungo parco pubblico che attraversa il quartiere con un parco giochi per bambini, campi sportivi e un'area recintata per cani.
L'assistenza sanitaria è un vantaggio pratico. L'Ospedale Universitario di Torrevieja, uno dei più moderni della regione, si trova ai margini del quartiere. Per gli acquirenti sessantenni e settantenni questo è importante, e rende anche la zona facile da affittare e da rivendere.
Due punti onesti. Avrà bisogno di un'auto o dell'autobus per la spiaggia, e il quartiere è esteso, quindi verifichi quanto dista la sua strada dai negozi prima di acquistare. Gli autobus locali servono la zona, inclusa una linea tra Torrevieja e Los Balcones e un servizio dall'ospedale al centro commerciale Zenia Boulevard.
Quanto costa una proprietà a Los Balcones?
I prezzi indicati di seguito provengono dai nostri annunci al momento della stesura (Settembre 2026). Sono un'istantanea, non una valutazione, e il mix cambia di settimana in settimana.
- Appartamenti e attici: la maggior parte si colloca tra circa 235.000 € e 330.000 €, con il prezzo tipico vicino a 295.000 €.
- Ville: la maggior parte rientra tra circa 400.000 € e 650.000 €, con una cifra tipica vicina a 495.000 €.
- Grandi ville in collina: i migliori lotti e le migliori viste superano abbondantemente 1 milione di €.
- Casa tipica: tre camere da letto e circa 149 m² costruiti.
Circa sei case su dieci qui hanno una piscina, privata o comune. Quasi tutto è di rivendita piuttosto che di nuova costruzione, il che è normale per una zona consolidata come questa: i giardini sono maturi e può vedere esattamente cosa sta acquistando.
Per quanto riguarda i costi, gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana comportano un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte del prezzo superiore a 1 milione di € dal 1° giugno 2026. La nuova costruzione è soggetta al 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD). Preveda separatamente le spese notarili, di registro fondiario e legali.
Quanto dista Los Balcones dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Los Balcones si trova nell'entroterra, quindi non c'è una spiaggia all'interno dell'urbanizzazione. La spiaggia Bandiera Blu più vicina è a Punta Prima, a circa 2 chilometri di distanza, e anche le spiagge di Torrevieja sono vicine.
In pratica, si tratta di cinque-dieci minuti di auto per raggiungere la sabbia, a seconda della sua strada e del traffico. Le spiagge più vicine sono Los Náufragos, Punta Prima e le piccole calette vicine. La Mata, più a nord, è la spiaggia più lunga del comune.
Per gli aeroporti, entrambi sono realistici:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km in linea d'aria, di solito circa 45-55 minuti in auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km in linea d'aria, di solito circa 40-50 minuti in auto.
Avere due aeroporti a meno di un'ora di distanza è uno dei motivi per cui questa parte della costa è adatta ai proprietari che viaggiano spesso.
Los Balcones è una buona zona per il golf?
Sì, e non è necessario vivere su un campo da golf per giocare. Villamartín Golf è il più vicino, a circa 3 km in linea d'aria e a pochi minuti di auto. Il Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas Golf sono entrambi a circa 5-7 km.
Las Colinas Golf & Country Club, uno dei campi più apprezzati in Spagna, dista circa 8 km. Nell'entroterra si trovano Lo Romero, La Marquesa a Ciudad Quesada, Vistabella e La Finca ad Algorfa, tutti a circa 12 km in linea d'aria.
Ciò significa otto campi da golf a breve distanza in auto. I golfisti che desiderano il campo a portata di mano a volte preferiscono La Ciñuelica e Villa Rosa o il lato di Villamartín, ma Los Balcones offre lo stesso golf con più spazio e, spesso, viste migliori.
Chi acquista a Los Balcones, ed è una buona zona per affittare?
Gli acquirenti qui sono un mix. Proprietari britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi vivono tutti nel quartiere, accanto a una solida popolazione spagnola, il che contribuisce a far sì che sembri un luogo reale piuttosto che un villaggio turistico.
Tende ad essere adatta a tre gruppi: pensionati che desiderano un terreno pianeggiante, negozi e l'ospedale nelle vicinanze; famiglie che necessitano di spazio e di un tragitto scolastico che possano fare in auto; e proprietari che cercano una villa con piscina e vista. Diverse scuole internazionali, inclusa El Limonar, sono a breve distanza in auto.
Per l'affitto, i servizi disponibili tutto l'anno e l'ospedale sono d'aiuto. La domanda in inverno e nelle stagioni intermedie è decisamente migliore qui rispetto alle zone balneari puramente stagionali, anche se le settimane di alta stagione estiva rendono ancora di più. Se desidera essere più vicino al mare per gli affitti turistici, confronti Los Altos o La Siesta prima di decidere. Verifichi sempre le regole della comunità e la posizione della licenza turistica valenciana prima di contare sul reddito da affitto.
Se desidera un parere onesto su una strada o un complesso specifico, venga a trovarci nel nostro ufficio a Cabo Roig, oppure dia un'occhiata alle case elencate sopra.
Domande frequenti
Ci sono viste mare da Los Balcones?
Molte delle proprietà più alte si affacciano sul lago salato verso il Mediterraneo, e alcuni solarium hanno chiare viste mare. Le case sul lato più pianeggiante vicino al lago di solito non le hanno, quindi verifichi sempre la vista dalla terrazza effettiva.
Los Balcones è tranquilla in inverno?
È tranquilla ma non vuota. Una gran parte dei residenti vive qui permanentemente, quindi i negozi locali, i bar e le linee di autobus continuano a funzionare durante i mesi invernali.
Posso gestire senza auto?
Può gestire per lo shopping, poiché supermercati, farmacie e ristoranti si trovano all'interno del quartiere. Per la spiaggia, il centro città o lo Zenia Boulevard, la maggior parte delle persone usa un'auto, e ci sono linee di autobus locali e una stazione di taxi vicino all'ospedale.
Le case qui sono per lo più vecchie?
L'area è stata costruita nel corso di diversi decenni, quindi lo stock varia da ville degli anni '80 e '90 a villette a schiera e complessi di appartamenti più recenti. Al momento della stesura, i nostri annunci qui sono tutti di rivendita, quindi le condizioni variano e un sopralluogo vale la spesa.
Come sono le spese condominiali?
Le ville indipendenti con piscina propria spesso non hanno alcuna spesa condominiale. I complessi recintati con piscine, giardini e impianti sportivi applicano una quota annuale, e possiamo fornirle la cifra esatta per qualsiasi casa prima che faccia un'offerta.
Come si confronta Los Balcones con le urbanizzazioni di Orihuela Costa?
Los Balcones ha generalmente lotti più grandi, un'atmosfera più spagnola ed è più lontana dal mare, mentre luoghi come La Florida o Punta Prima sono più vicini alla spiaggia e più orientati alle vacanze. Molti acquirenti considerano entrambi e scelgono in base alla vista, allo spazio e al prezzo al metro quadro.