Hvor ligger Los Balcones?
Los Balcones ligger på den sørvestlige siden av Torrevieja, i provinsen Alicante, på Costa Blanca Sør. Torreviejas sentrum er omtrent 3 km unna, og området regnes som en del av byen.
Det ligger omtrent 3 kilometer sørvest for Torrevieja og behandles som et nabolag i selve kommunen. Det ligger også mellom Torrevieja og Punta Prima, på bakveien mot La Zenia.
Dette plasserer det på grensen mellom Torrevieja og Orihuela Costa. Du kan være i butikkene og markedene i Torrevieja på få minutter, eller dra sørover til strendene og golfbanene i Orihuela Costa like raskt.
Det andre store landemerket er vann. Området ligger ved bredden av den rosa saltsjøen, litt tilbaketrukket fra havet og strendene. Hovedveien CV-95 går gjennom nabolaget, og N-332 og AP-7 er begge enkle å nå.
Hvordan er det å bo i Los Balcones?
Det er rolig og boligpreget, og fungerer hele året. Mange eiere bor her permanent, noe som betyr at butikker og barer holder åpent om vinteren i stedet for å stenge i oktober.
Terrenget stiger bort fra saltsjøen, så mange boliger har utsikt over salinas mot havet. På den andre siden av hovedveien stiger terrenget i en rekke åser, hvor større villaer ligger ved siden av mer beskjedne villaer, bungalower og rekkehus, og utsikten over saltsjøen til havet kan være svært god. Stripen nærmere saltsjøen er flatere, med rekkehus, quads og bungalower, pluss inngjerdede boligområder som inkluderer felles svømmebasseng, parker og tennisbaner.
Hverdagen er enkel uten lange kjøreturer. Urbanisasjonen har supermarkeder, apoteker, banker, idrettsanlegg, jernvareforretninger og et godt antall lokale barer, kafeer og restauranter. Det er også en lang offentlig park midt i nabolaget med lekeplass, idrettsbaner og et inngjerdet hundeområde.
Helsevesenet er et praktisk trekkplaster. Torrevieja universitetssykehus, et av de mest moderne i regionen, ligger i utkanten av nabolaget. For kjøpere i seksti- og syttiårene er dette viktig, og det gjør også området enkelt å leie ut og enkelt å videreselge.
To ærlige poeng. Du vil trenge bil eller buss for å komme til stranden, og nabolaget er spredt, så sjekk hvor langt gaten din faktisk er fra butikkene før du kjøper. Lokale busser betjener området, inkludert en linje mellom Torrevieja og Los Balcones og en rute fra sykehuset til kjøpesenteret Zenia Boulevard.
Hva koster eiendom i Los Balcones?
Prisene nedenfor er hentet fra våre egne annonser per september 2026. De er et øyeblikksbilde, ikke en verdivurdering, og utvalget endres uke for uke.
- Leiligheter og toppleiligheter: de fleste ligger mellom omtrent 235 000 euro og 330 000 euro, med en typisk pris nær 295 000 euro.
- Villaer: de fleste ligger mellom omtrent 400 000 euro og 650 000 euro, med en typisk pris nær 495 000 euro.
- Store villaer i åssiden: de beste tomtene og utsikten når godt over 1 million euro.
- Typisk bolig: tre soverom og rundt 149 m² bygd areal.
Rundt seks av ti av våre boliger her har basseng, privat eller felles. Nesten alt er videresalg i stedet for nybygg, noe som er normalt for et etablert område som dette: hager er ferdigvokste, og du kan se nøyaktig hva du kjøper.
Når det gjelder kostnader, medfører videresalgskjøp i Valencia-regionen en overføringsskatt (ITP) på 9 %, stigende til 11 % på den delen av prisen over 1 million euro fra 1. juni 2026. Nybygg er 10 % IVA pluss 1,4 % stempelavgift (AJD). Sett av et eget budsjett for notarius, tinglysing og juridiske gebyrer.
Hvor langt er Los Balcones fra stranden og flyplassen?
Los Balcones ligger innland, så det er ingen strand inne i urbanisasjonen. Den nærmeste Blått Flagg-stranden er i Punta Prima, omtrent 2 kilometer unna, og Torreviejas egne strender er også i nærheten.
I praksis er det en fem til ti minutters kjøretur til sanden, avhengig av gaten din og trafikken. De nærmeste strendene er Los Náufragos, Punta Prima og de små vikene i nærheten. La Mata, lenger nord, er den lengste stranden i kommunen.
For flyplasser er begge realistiske:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km i luftlinje, vanligvis rundt 45 til 55 minutter med bil.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km i luftlinje, vanligvis rundt 40 til 50 minutter med bil.
Å ha to flyplasser innen en time er en av grunnene til at denne delen av kysten passer for eiere som flyr inn og ut ofte.
Er Los Balcones bra for golf?
Ja, og du trenger ikke å bo på en golfbane for å spille. Villamartín Golf er den nærmeste, omtrent 3 km unna i luftlinje og bare noen få minutter med bil. Real Club de Golf Campoamor og Las Ramblas Golf er begge innenfor omtrent 5 til 7 km.
Las Colinas Golf & Country Club, en av de høyest rangerte banene i Spania, ligger rundt 8 km unna. Innland har du Lo Romero, La Marquesa ved Ciudad Quesada, Vistabella og La Finca ved Algorfa, alle innenfor omtrent 12 km i luftlinje.
Det betyr åtte baner innen kort kjøreavstand. Golfere som ønsker banen rett utenfor døren, foretrekker noen ganger La Ciñuelica og Villa Rosa eller Villamartín-siden, men Los Balcones gir deg den samme golfen med mer plass og ofte bedre utsikt.
Hvem kjøper i Los Balcones, og er det bra for utleie?
Kjøperne her er en blanding. Britiske, skandinaviske, belgiske, nederlandske, tyske og polske eiere bor alle i nabolaget, sammen med en solid spansk befolkning, noe som bidrar til at det føles som et ekte sted snarere enn en feriepark.
Det passer vanligvis for tre grupper: pensjonister som ønsker flatt terreng, butikker og sykehuset i nærheten; familier som trenger plass og en skolevei de kan kjøre; og eiere som oppgraderer til en villa med basseng og utsikt. Flere internasjonale skoler, inkludert El Limonar, er innen kort kjøreavstand.
For utleie hjelper helårsfasilitetene og sykehuset. Etterspørselen i vinter- og skuldersesongen er genuint bedre her enn i rent sesongbaserte strandlommer, selv om toppsommerukene fortsatt gir best inntekt. Hvis du ønsker å være nærmere sjøen for ferieutleie, sammenlign Los Altos eller La Siesta før du bestemmer deg. Sjekk alltid sameiets regler og den valencianske turistlisensposisjonen før du regner med ferieinntekter.
Hvis du ønsker en ærlig mening om en bestemt gate eller et kompleks, kom og besøk oss på vårt kontor i Cabo Roig, eller ta en titt på boligene som er oppført ovenfor.
Ofte stilte spørsmål
Er det havutsikt fra Los Balcones?
Mange av de høyere eiendommene har utsikt over saltsjøen mot Middelhavet, og noen solterrasser har klar havutsikt. Boliger på den flatere siden nær saltsjøen har vanligvis ikke det, så sjekk alltid utsikten fra den faktiske terrassen.
Er Los Balcones stille om vinteren?
Det er stille, men ikke tomt. En stor andel av beboerne bor her permanent, så lokale butikker, barer og bussrutene holder åpent gjennom vintermånedene.
Kan jeg klare meg uten bil?
Du kan klare deg for shopping, da supermarkeder, apoteker og restauranter er innenfor nabolaget. For stranden, sentrum eller Zenia Boulevard bruker de fleste bil, og det finnes lokale bussruter og en taxiholdeplass ved sykehuset.
Er boligene her stort sett gamle?
Området har blitt bygget ut over flere tiår, så utvalget spenner fra villaer fra 1980- og 1990-tallet til nyere rekkehus og leilighetskomplekser. Per i dag er alle våre annonser her videresalg, så tilstanden varierer og en tilstandsrapport er verdt pengene.
Hvordan er felleskostnadene?
Frittliggende villaer med eget basseng har ofte ingen felleskostnader i det hele tatt. Inngjerdede komplekser med basseng, hager og idrettsanlegg krever en årlig avgift, og vi kan gi deg det nøyaktige beløpet for enhver bolig før du legger inn et tilbud.
Hvordan sammenligner Los Balcones seg med urbanisasjonene på Orihuela Costa?
Los Balcones har generelt større tomter, en mer spansk følelse og ligger lenger fra sjøen, mens steder som La Florida eller Punta Prima er nærmere stranden og mer ferieorienterte. Mange kjøpere ser på begge og velger basert på utsikt, plass og pris per kvadratmeter.