Wo liegt Los Balcones?
Los Balcones liegt auf der südwestlichen Seite von Torrevieja, in der Provinz Alicante, an der Costa Blanca Süd. Das Stadtzentrum von Torrevieja ist etwa 3 km entfernt, und das Viertel wird als Teil der Stadt gezählt.
Es liegt etwa 3 Kilometer südwestlich von Torrevieja und wird als Stadtteil der Gemeinde selbst betrachtet. Es befindet sich auch zwischen Torrevieja und Punta Prima, an der Nebenstraße in Richtung La Zenia.
Damit liegt es an der Grenze zwischen Torrevieja und Orihuela Costa. Sie können in wenigen Minuten in den Geschäften und auf den Märkten von Torrevieja sein oder ebenso schnell nach Süden zu den Stränden und Golfplätzen der Orihuela Costa fahren.
Das andere große Merkmal ist das Wasser. Das Gebiet liegt am Ufer des rosafarbenen Salzsees, etwas abseits vom Meer und den Stränden. Die Hauptstraße CV-95 führt durch das Viertel, und die N-332 sowie die AP-7 sind beide leicht zu erreichen.
Wie ist das Leben in Los Balcones?
Es ist ruhig und wohnlich und funktioniert das ganze Jahr über. Viele Eigentümer leben hier dauerhaft, was bedeutet, dass die Geschäfte und Bars im Winter geöffnet bleiben, anstatt im Oktober zu schließen.
Das Land steigt vom See weg an, sodass viele Häuser über die Salinen zum Meer blicken. Auf der anderen Seite der Hauptstraße steigt das Gelände in einer Reihe von Hügeln an, wo größere Villen neben bescheideneren Villen, Bungalows und Reihenhäusern liegen. Die Aussicht über den Salzsee bis zum Meer kann sehr gut sein. Der Streifen näher am See ist flacher, mit Reihenhäusern, Quads und Bungalows sowie geschlossenen Wohnanlagen, die Gemeinschaftspools, Parks und Tennisplätze umfassen.
Der Alltag ist ohne lange Fahrten einfach. Die Urbanisation verfügt über Supermärkte, Apotheken, Banken, Sportanlagen, Baumärkte und eine gute Anzahl lokaler Bars, Cafés und Restaurants. Es gibt auch einen langen öffentlichen Park mitten im Viertel mit einem Kinderspielplatz, Sportplätzen und einem eingezäunten Hundebereich.
Die Gesundheitsversorgung ist der praktische Anziehungspunkt. Das Universitätskrankenhaus Torrevieja, eines der modernsten in der Region, befindet sich am Rande des Viertels. Für Käufer in den Sechzigern und Siebzigern ist das wichtig, und es macht die Gegend auch leicht vermietbar und gut wiederverkaufbar.
Zwei ehrliche Hinweise. Sie werden ein Auto oder den Bus für den Strand benötigen, und das Viertel ist weitläufig. Prüfen Sie daher vor dem Kauf, wie weit Ihre Straße wirklich von den Geschäften entfernt ist. Lokale Busse bedienen das Gebiet, einschließlich einer Linie zwischen Torrevieja und Los Balcones und einer Verbindung vom Krankenhaus zum Einkaufszentrum Zenia Boulevard.
Wie viel kostet eine Immobilie in Los Balcones?
Die untenstehenden Preise stammen aus unseren eigenen Angeboten zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026). Sie sind eine Momentaufnahme, keine Bewertung, und die Mischung ändert sich Woche für Woche.
- Apartments und Penthouses: Die meisten liegen zwischen etwa 235.000 € und 330.000 €, wobei der typische Preis bei etwa 295.000 € liegt.
- Villen: Die meisten liegen zwischen etwa 400.000 € und 650.000 €, mit einem typischen Wert nahe 495.000 €.
- Große Villen am Hang: Die besten Grundstücke und Aussichten erreichen weit über 1 Million €.
- Typisches Haus: Drei Schlafzimmer und etwa 149 m² Wohnfläche.
Etwa sechs von zehn unserer Häuser hier haben einen Pool, privat oder gemeinschaftlich. Fast alles sind Wiederverkaufsobjekte und keine Neubauten, was für ein etabliertes Gebiet wie dieses normal ist: Gärten sind eingewachsen, und Sie können genau sehen, was Sie kaufen.
Bei den Kosten fallen für Wiederverkäufe in der Valencianischen Gemeinschaft 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) an, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Teil des Preises über 1 Million € steigt. Neubauten unterliegen 10 % IVA zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Planen Sie Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren separat ein.
Wie weit ist Los Balcones vom Strand und Flughafen entfernt?
Los Balcones liegt im Landesinneren, daher gibt es keinen Strand innerhalb der Urbanisation. Der nächste mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strand ist in Punta Prima, etwa 2 Kilometer entfernt, und die Strände von Torrevieja sind ebenfalls nah.
In der Praxis sind das fünf bis zehn Minuten Fahrt zum Sand, abhängig von Ihrer Straße und dem Verkehr. Die nächstgelegenen Strände sind Los Náufragos, Punta Prima und die kleinen Buchten in der Nähe. La Mata, weiter nördlich, ist der längste Strand der Gemeinde.
Für Flughäfen sind beide realistisch:
- Alicante-Elche (ALC): 39 km Luftlinie, normalerweise etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): 38 km Luftlinie, normalerweise etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto.
Zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde zu haben, ist einer der Gründe, warum dieser Küstenabschnitt für Eigentümer geeignet ist, die oft ein- und ausfliegen.
Ist Los Balcones gut für Golf?
Ja, und Sie müssen nicht auf einem Golfplatz wohnen, um zu spielen. Villamartín Golf ist der nächste, etwa 3 km Luftlinie entfernt und nur wenige Minuten mit dem Auto. Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas Golf sind beide innerhalb von etwa 5 bis 7 km erreichbar.
Las Colinas Golf & Country Club, einer der am höchsten bewerteten Golfplätze Spaniens, ist etwa 8 km entfernt. Im Landesinneren finden Sie Lo Romero, La Marquesa in Ciudad Quesada, Vistabella und La Finca in Algorfa, alle innerhalb von etwa 12 km Luftlinie.
Das bedeutet acht Golfplätze innerhalb einer kurzen Fahrt. Golfer, die den Golfplatz direkt vor der Haustür haben möchten, bevorzugen manchmal La Ciñuelica und Villa Rosa oder die Villamartín-Seite. Los Balcones bietet Ihnen jedoch den gleichen Golf mit mehr Platz und oft besseren Aussichten.
Wer kauft in Los Balcones, und eignet es sich zur Vermietung?
Die Käufer hier sind gemischt. Britische, skandinavische, belgische, niederländische, deutsche und polnische Eigentümer leben alle in der Nachbarschaft, neben einer soliden spanischen Bevölkerung. Dies trägt dazu bei, dass es sich wie ein echter Ort anfühlt und nicht wie ein Ferienpark.
Es eignet sich tendenziell für drei Gruppen: Rentner, die ebenes Gelände, Geschäfte und das Krankenhaus in der Nähe wünschen; Familien, die Platz und einen kurzen Schulweg benötigen; und Eigentümer, die auf eine Villa mit Pool und Aussicht umsteigen möchten. Mehrere internationale Schulen, darunter El Limonar, sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Für die Vermietung sind die ganzjährigen Annehmlichkeiten und das Krankenhaus hilfreich. Die Nachfrage im Winter und in der Nebensaison ist hier tatsächlich besser als in rein saisonalen Strandgebieten, obwohl die Hochsommerwochen immer noch am besten bezahlt werden. Wenn Sie für Ferienvermietungen näher am Meer sein möchten, vergleichen Sie Los Altos oder La Siesta, bevor Sie sich entscheiden. Überprüfen Sie immer die Gemeinschaftsregeln und die valencianische Touristenlizenz, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
Wenn Sie eine ehrliche Meinung zu einer bestimmten Straße oder Anlage wünschen, besuchen Sie uns in unserem Büro in Cabo Roig oder sehen Sie sich die oben aufgeführten Häuser an.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es Meerblick von Los Balcones?
Viele der höher gelegenen Immobilien blicken über den Salzsee auf das Mittelmeer, und einige Solarien bieten einen klaren Meerblick. Häuser auf der flacheren Seite in Seenähe haben dies normalerweise nicht, prüfen Sie daher immer die Aussicht von der tatsächlichen Terrasse.
Ist Los Balcones im Winter ruhig?
Es ist ruhig, aber nicht leer. Ein großer Teil der Bewohner lebt hier dauerhaft, sodass lokale Geschäfte, Bars und Buslinien auch in den Wintermonaten in Betrieb bleiben.
Komme ich ohne Auto zurecht?
Für Einkäufe kommen Sie zurecht, da Supermärkte, Apotheken und Restaurants im Viertel vorhanden sind. Für den Strand, das Stadtzentrum oder das Zenia Boulevard nutzen die meisten Menschen ein Auto, und es gibt lokale Buslinien sowie einen Taxistand am Krankenhaus.
Sind die Häuser hier größtenteils alt?
Das Gebiet wurde über mehrere Jahrzehnte bebaut, sodass der Bestand von Villen aus den 1980er und 1990er Jahren bis hin zu neueren Reihenhäusern und Apartmentanlagen reicht. Zum Zeitpunkt der Erstellung sind unsere Angebote hier alle Wiederverkaufsobjekte, daher variiert der Zustand, und eine Begutachtung ist das Geld wert.
Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren?
Freistehende Villen mit eigenem Pool haben oft gar keine Gemeinschaftsgebühren. Geschlossene Anlagen mit Pools, Gärten und Sportanlagen erheben eine jährliche Gebühr, und wir können Ihnen den genauen Betrag für jedes Haus nennen, bevor Sie ein Angebot machen.
Wie schneidet Los Balcones im Vergleich zu den Urbanisationen der Orihuela Costa ab?
Los Balcones hat im Allgemeinen größere Grundstücke, ein spanischeres Flair und ist weiter vom Meer entfernt, während Orte wie La Florida oder Punta Prima näher am Strand und stärker auf Urlaub ausgerichtet sind. Viele Käufer betrachten beides und entscheiden sich nach Aussicht, Platz und Preis pro Quadratmeter.