¿Dónde se encuentra Los Dolses?
Los Dolses forma parte de Orihuela Costa, la franja costera del municipio de Orihuela en la provincia de Alicante. Se encuentra un poco tierra adentro de la carretera costera N-332, entre La Zenia y Villamartín, en la carretera que va desde la N-332 hasta Villamartín.
Esta ubicación es la razón principal por la que la gente la elige. La Zenia y sus playas están bajando la colina, Villamartín y su campo de golf están subiendo la colina, y Playa Flamenca está al lado, al norte.
La AP-7 y la N-332 están cerca, lo que facilita los viajes a Torrevieja, Murcia o Alicante. Zenia Boulevard, el gran centro comercial de la zona, tiene acceso directo a la AP-7 y a la N-332.
¿Cómo es vivir en Los Dolses?
Es una zona consolidada, mayormente residencial, con un buen número de residentes durante todo el año. Las calles son tranquilas, los edificios son de poca altura y muchos complejos son cerrados con piscinas y jardines comunitarios.
Las compras diarias son fáciles. Junto al centro comercial local hay un supermercado Dialprix, un centro de jardinería, una tienda de artículos para el hogar y un garaje, y el propio centro alberga una pequeña selección de tiendas, bares y restaurantes. Para una mayor variedad, Villamartín Plaza y Zenia Boulevard están a pocos minutos.
Zenia Boulevard es el centro neurálgico de toda la costa. Está diseñado como una pequeña ciudad, con plazas pavimentadas y fuentes, más de 150 tiendas y un complejo de ocio y entretenimiento.
Servicios cotidianos:
- Atención sanitaria: el centro de salud público que atiende la costa de Orihuela se encuentra en la Calle del Mar, en la zona de Aguamarina, y abre de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 con una unidad de urgencias. Los hospitales, públicos y privados, están en la cercana Torrevieja.
- Colegios: la zona cuenta con colegios públicos españoles, y colegios internacionales como El Limonar International School se encuentran dentro de Orihuela Costa, y Newton College está más lejos, en Elche.
- Transporte: los autobuses locales recorren Orihuela Costa, pero la mayoría de los residentes tienen coche.
El invierno es más tranquilo que el verano, aunque menos que en las zonas puramente vacacionales. Escuchará inglés, español, sueco, noruego, holandés y alemán en la misma calle.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Los Dolses?
En el momento de redactar este texto (septiembre de 2026), los precios de nuestras propiedades en Los Dolses son los siguientes:
- Apartamentos y bungalows: la mayoría se sitúan entre unos 210.000 € y 320.000 €, con un precio de venta típico cercano a los 290.000 €.
- Adosados: normalmente en el rango de 250.000 € a 350.000 €, dependiendo de la parcela y el estado.
- Chalets: típicamente de 450.000 € a 560.000 €, con la media del rango alrededor de los 550.000 €.
Una vivienda típica aquí tiene dos dormitorios y unos 90 m² de superficie construida. Poco menos de la mitad de las propiedades que anunciamos incluyen piscina, privada o comunitaria. Casi todo es de segunda mano: la obra nueva es una pequeña parte del mercado, porque Los Dolses se construyó en gran parte hace años.
En cuanto a los gastos de compra, las compras de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9%, que sube al 11% para la parte superior a 1M € a partir del 1 de junio de 2026. La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
En comparación con las zonas costeras de primera línea, aquí suele obtener más espacio y más jardín por el mismo dinero. En comparación con las urbanizaciones de golf que tiene detrás, está más cerca del mar.
¿Es Los Dolses un buen lugar para jugar al golf?
Sí, y esta es una de sus mayores ventajas. Villamartín Golf está aproximadamente a un kilómetro de distancia, por lo que podrá estar en el primer tee a los pocos minutos de salir de casa.
Villamartín es un campo de 18 hoyos, par 72, de unos 6.132 metros, diseñado por Paul Putman e inaugurado en 1972. Es un campo de estilo parkland en terreno variado, con los primeros nueve hoyos que suben al punto más alto de la propiedad y los últimos nueve que descienden a valles con barrancos y agua. El hoyo 17, un par 3 sobre un barranco profundo, es el hoyo del que todo el mundo habla.
Otros cuatro campos están a poca distancia en coche: Real Club de Golf Campoamor (unos 3 km), Las Ramblas (unos 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (unos 6 km) y Lo Romero (unos 7 km). Vistabella, La Marquesa y La Finca están a unos 25 km. Los golfistas que viven aquí rara vez juegan el mismo campo dos veces en una semana.
¿A qué distancia está Los Dolses de la playa y del aeropuerto?
La arena más cercana está a menos de 2 km, en La Zenia y Cala Bosque. Eso es un paseo de 20 a 25 minutos cuesta abajo, o tres o cuatro minutos en coche. Las playas de Cabo Roig y Playa Flamenca están solo un poco más lejos.
El sendero costero y los carriles bici facilitan el acceso al mar sin necesidad de conducir. Alrededor de 6 km de carriles bici conectan la zona con el paseo marítimo.
Para vuelos, tiene dos aeropuertos:
- Alicante-Elche (ALC): entre 45 minutos y una hora en coche, principalmente por autopista.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): entre 35 y 45 minutos en coche.
Tener dos aeropuertos es importante si vuela a casa a menudo, ya que amplía su elección de aerolíneas y fechas.
¿Quién compra en Los Dolses y es una buena opción para alquilar?
Los compradores aquí son variados. Golfistas que quieren estar cerca de Villamartín sin vivir dentro de un resort de golf, jubilados que buscan una calle tranquila con tiendas a poca distancia, y familias que necesitan colegios y un supermercado más que vistas al mar.
La población es mayoritariamente internacional, procedente de Gran Bretaña, Irlanda, Alemania y Escandinavia, y ahora también son comunes los compradores belgas, holandeses y polacos.
Potencial de alquiler
Los Dolses se alquila bastante bien porque se adapta a dos tipos de inquilinos: familias de vacaciones de verano que quieren piscina y un corto trayecto a la playa, y visitantes de golf de otoño a primavera. Este segundo grupo ayuda a llenar los meses más tranquilos, donde muchos apartamentos puramente costeros tienen dificultades.
Las viviendas con piscina, aire acondicionado y aparcamiento se alquilan con mayor facilidad. Si planea alquilar a corto plazo, necesitará una licencia turística, y podemos explicarle cómo funciona para una propiedad específica antes de que se comprometa.
Si desea comparar Los Dolses con Lomas de Cabo Roig o la zona de golf de Villamartín, eche un vistazo a las viviendas de arriba o visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig para charlar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito coche para vivir en Los Dolses?
Puede arreglárselas sin coche para las compras básicas, ya que hay un supermercado y un pequeño centro comercial cerca, además de autobuses locales a lo largo de la costa. La mayoría de los residentes, sin embargo, prefieren tener coche para ir a la playa, al golf y para los viajes a Torrevieja o a los aeropuertos.
¿Cuál es la diferencia entre Los Dolses y Villamartín?
Villamartín se construye alrededor de su campo de golf y casa club, mientras que Los Dolses se sitúa entre Villamartín y la costa, más cerca de la playa y de la N-332. Los precios son bastante similares, pero Los Dolses tiene trayectos a la playa ligeramente más cortos y Villamartín tiene el golf en la puerta.
¿Hay gastos de comunidad en las propiedades de Los Dolses?
La mayoría de los apartamentos, bungalows y adosados pertenecen a una comunidad con piscinas y jardines compartidos, por lo que hay una cuota anual. Los chalets independientes en parcelas privadas a menudo no tienen cuota o esta es baja. Le daremos la cifra exacta para cada propiedad antes de que haga una oferta.
¿Es Los Dolses tranquilo en invierno?
Es más tranquilo que en verano, pero una buena parte de los residentes viven aquí todo el año, por lo que los supermercados, bares y restaurantes permanecen abiertos. Los centros comerciales y clubes de golf cercanos también siguen funcionando durante el invierno.
¿Puedo comprar una vivienda en Los Dolses si no soy ciudadano de la UE?
Sí. No hay restricciones para que los compradores no comunitarios posean propiedades en España; necesitará un número NIE español y una cuenta bancaria española. El tiempo que puede pasar en España es una cuestión aparte, regida por las normas de visado y residencia.
¿Las propiedades aquí se venden normalmente amuebladas?
Muchas viviendas de segunda mano en Los Dolses se venden amuebladas o semi-amuebladas, ya que se utilizaban como casas de vacaciones. Siempre se negocia en la venta, así que pida una lista de lo que está incluido.