Onde fica Los Dolses?
Los Dolses faz parte de Orihuela Costa, a faixa costeira do município de Orihuela, na província de Alicante. Situa-se um pouco para o interior da estrada costeira N-332, entre La Zenia e Villamartin, na estrada que liga a N-332 a Villamartin.
Esta localização é a principal razão pela qual as pessoas a escolhem. La Zenia e as suas praias ficam na parte de baixo da colina, Villamartin e o seu campo de golfe ficam na parte de cima da colina, e Playa Flamenca fica ao lado, a norte.
A AP-7 e a N-332 estão ambas próximas, o que facilita as viagens para Torrevieja, Múrcia ou Alicante. O Zenia Boulevard, o grande centro comercial da zona, tem acesso direto à AP-7 e à N-332.
Como é viver em Los Dolses?
É uma zona consolidada, maioritariamente residencial, com um bom número de residentes permanentes. As ruas são tranquilas, os edifícios são baixos e muitos complexos são fechados, com piscinas e jardins partilhados.
As compras do dia a dia são fáceis. Ao lado do centro comercial local, há um supermercado Dialprix, um centro de jardinagem, uma loja de artigos para o lar e uma oficina, e o próprio centro comercial oferece uma pequena seleção de lojas, bares e restaurantes. Para uma escolha maior, o Villamartin Plaza e o Zenia Boulevard ficam a poucos minutos.
O Zenia Boulevard é o centro prático de toda a costa. Está organizado como uma pequena cidade, com praças pavimentadas e fontes, mais de 150 lojas e um complexo de lazer e entretenimento.
Serviços diários:
- Saúde: o centro de saúde público que serve a costa de Orihuela fica na Calle del Mar, na zona de Aguamarina, e funciona nos dias úteis das 8h00 às 21h00, com uma unidade de emergência. Hospitais, públicos e privados, encontram-se na vizinha Torrevieja.
- Escolas: as escolas estatais espanholas servem a zona, e escolas internacionais como a El Limonar International School estão dentro de Orihuela Costa, e o Newton College fica mais longe, em Elche.
- Transportes: autocarros locais circulam por Orihuela Costa, mas a maioria dos residentes tem carro.
O inverno é mais tranquilo do que o verão, embora menos do que nas zonas puramente turísticas. Irá ouvir inglês, espanhol, sueco, norueguês, holandês e alemão na mesma rua.
Quanto custa um imóvel em Los Dolses?
No momento da redação (setembro de 2026), os preços dos nossos imóveis em Los Dolses são os seguintes:
- Apartamentos e bungalows: a maioria situa-se entre cerca de 210.000 € e 320.000 €, com um preço de venda típico perto de 290.000 €.
- Moradias geminadas: geralmente na faixa dos 250.000 € a 350.000 €, dependendo do lote e do estado.
- Moradias: tipicamente 450.000 € a 560.000 €, com o meio da faixa em torno de 550.000 €.
Um imóvel típico aqui tem dois quartos e cerca de 90 m² de área construída. Pouco menos de metade das propriedades que listamos vêm com piscina, privada ou comum. Quase tudo é de revenda: a construção nova representa uma pequena parte do mercado, porque Los Dolses foi largamente construída há anos.
Quanto aos custos de compra, as aquisições de revenda na Comunidade Valenciana implicam imposto de transmissão (ITP) de 9%, subindo para 11% na parte acima de 1M € a partir de 1 de junho de 2026. A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Comparado com as zonas costeiras de primeira linha, tende a obter mais espaço e mais jardim pelo mesmo dinheiro. Comparado com as urbanizações de golfe atrás, está mais perto do mar.
Los Dolses é bom para golfe?
Sim, e este é um dos seus pontos mais fortes. O Villamartin Golf fica a cerca de um quilómetro, por isso pode estar no primeiro tee poucos minutos depois de sair de casa.
Villamartin é um campo de 18 buracos, par 72, com cerca de 6.132 metros, desenhado por Paul Putman e inaugurado em 1972. É um campo tipo parque em terreno variado, com os primeiros nove buracos a subir ao ponto mais alto da propriedade e os últimos nove a descer para vales com ravinas e água. O 17º buraco, um par 3 sobre uma ravina profunda, é o buraco de que todos falam.
Mais quatro campos ficam a uma curta distância de carro: Real Club de Golf Campoamor (cerca de 3 km), Las Ramblas (cerca de 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (cerca de 6 km) e Lo Romero (cerca de 7 km). Vistabella, La Marquesa e La Finca estão todos a cerca de 25 km. Os golfistas que vivem aqui raramente jogam no mesmo campo duas vezes por semana.
Qual a distância de Los Dolses à praia e ao aeroporto?
A areia mais próxima fica a menos de 2 km, em La Zenia e Cala Bosque. Isso representa uma caminhada de 20 a 25 minutos a descer, ou três a quatro minutos de carro. As praias de Cabo Roig e Playa Flamenca ficam apenas um pouco mais longe.
O caminho costeiro e as ciclovias facilitam o acesso ao mar sem necessidade de conduzir. Cerca de 6 km de ciclovias ligam a zona ao passeio marítimo.
Para voos, tem dois aeroportos:
- Alicante-Elche (ALC): cerca de 45 minutos a uma hora de carro, maioritariamente por autoestrada.
- Região de Múrcia (RMU, Corvera): cerca de 35 a 45 minutos de carro.
Ter dois aeroportos é importante se voar para casa com frequência, pois alarga a sua escolha de companhias aéreas e datas.
Quem compra em Los Dolses, e é bom para arrendar?
Os compradores aqui são variados. Golfistas que querem estar perto de Villamartin sem viver dentro de um resort de golfe, reformados que querem uma rua tranquila com lojas a uma curta distância, e famílias que precisam de escolas e um supermercado mais do que de uma vista para o mar.
A população é largamente internacional, proveniente do Reino Unido, Irlanda, Alemanha e Escandinávia, e compradores belgas, holandeses e polacos são agora também comuns.
Potencial de arrendamento
Los Dolses arrenda razoavelmente bem porque se adequa a dois tipos diferentes de inquilinos: famílias de férias de verão que querem uma piscina e um salto rápido para a praia, e visitantes de golfe de outono a primavera. Este segundo grupo ajuda a preencher os meses mais tranquilos, onde muitos apartamentos puramente costeiros têm dificuldades.
Imóveis com piscina, ar condicionado e estacionamento arrendam-se mais facilmente. Se planeia arrendar a curto prazo, precisará de uma licença turística, e podemos explicar-lhe como funciona para uma propriedade específica antes de se comprometer.
Se gostaria de comparar Los Dolses com Lomas de Cabo Roig ou a zona de golfe em Villamartin, veja os imóveis acima ou visite o nosso escritório em Cabo Roig para uma conversa.
Perguntas frequentes
Preciso de carro para viver em Los Dolses?
Pode gerir sem carro para as compras básicas, pois há um supermercado e um pequeno centro comercial nas proximidades, além de autocarros locais ao longo da costa. A maioria dos residentes ainda prefere ter carro para a praia, o golfe e viagens para Torrevieja ou para os aeroportos.
Qual a diferença entre Los Dolses e Villamartin?
Villamartin é construída em torno do seu campo de golfe e clubhouse, enquanto Los Dolses situa-se entre Villamartin e a costa, mais perto da praia e da N-332. Os preços são geralmente semelhantes, mas Los Dolses tem acessos ligeiramente mais curtos à praia e Villamartin tem o golfe à porta.
Existem taxas de condomínio nos imóveis em Los Dolses?
A maioria dos apartamentos, bungalows e moradias geminadas pertencem a um condomínio com piscinas e jardins partilhados, pelo que há uma taxa anual. Moradias isoladas em lotes privados muitas vezes não têm taxa ou têm uma taxa baixa. Fornecemos o valor exato para cada propriedade antes de fazer uma oferta.
Los Dolses é tranquilo no inverno?
É mais tranquilo do que no verão, mas uma boa parte dos residentes vive aqui todo o ano, por isso supermercados, bares e restaurantes permanecem abertos. Os centros comerciais e clubes de golfe próximos também continuam a funcionar durante o inverno.
Posso comprar um imóvel em Los Dolses se não for cidadão da UE?
Sim. Não há restrições para compradores não-UE que possuam propriedades espanholas; precisará de um número NIE espanhol e de uma conta bancária espanhola. O tempo que pode passar em Espanha é uma questão separada, regida pelas regras de visto e residência.
Os imóveis aqui são geralmente vendidos mobilados?
Muitos imóveis de revenda em Los Dolses são vendidos mobilados ou parcialmente mobilados, pois eram usados como casas de férias. É sempre negociado na venda, por isso peça uma lista do que está incluído.