Dove si trova Los Dolses?
Los Dolses fa parte di Orihuela Costa, la striscia costiera del comune di Orihuela, in provincia di Alicante. Si trova leggermente nell'entroterra rispetto alla strada costiera N-332, tra La Zenia e Villamartin, sulla strada che dalla N-332 sale verso Villamartin.
Questa posizione è il motivo principale per cui le persone la scelgono. La Zenia e le sue spiagge si trovano in discesa, Villamartin e il suo campo da golf sono in salita, e Playa Flamenca è adiacente a nord.
L'AP-7 e la N-332 sono entrambe vicine, il che rende semplici i viaggi a Torrevieja, Murcia o Alicante. Zenia Boulevard, il grande centro commerciale della zona, ha accesso diretto all'AP-7 e alla N-332.
Com'è vivere a Los Dolses?
È una zona consolidata, prevalentemente residenziale, con un buon numero di residenti tutto l'anno. Le strade sono tranquille, gli edifici sono bassi e molti complessi sono recintati con piscine e giardini condivisi.
Fare la spesa quotidiana è facile. Accanto al centro commerciale locale c'è un supermercato Dialprix, un centro giardinaggio, un negozio di articoli per la casa e un'officina, e il centro stesso ospita una piccola selezione di negozi, bar e ristoranti. Per una scelta più ampia, Villamartin Plaza e Zenia Boulevard sono entrambi a pochi minuti di distanza.
Zenia Boulevard è il fulcro pratico di tutta la costa. È strutturato come una piccola città, con piazze pavimentate e fontane, più di 150 negozi e un complesso di svago e intrattenimento.
Servizi quotidiani:
- Sanità: il centro sanitario pubblico che serve la costa di Orihuela si trova in Calle del Mar nella zona di Aguamarina ed è aperto nei giorni feriali dalle 8:00 alle 21:00 con un'unità di emergenza. Gli ospedali, pubblici e privati, si trovano nella vicina Torrevieja.
- Scuole: le scuole statali spagnole servono la zona, e scuole internazionali come la El Limonar International School si trovano all'interno di Orihuela Costa, mentre il Newton College è più lontano a Elche.
- Spostamenti: gli autobus locali percorrono Orihuela Costa, ma la maggior parte dei residenti possiede un'auto.
L'inverno è più tranquillo dell'estate, anche se meno rispetto alle zone puramente turistiche. Sentirà parlare inglese, spagnolo, svedese, norvegese, olandese e tedesco nella stessa strada.
Quanto costa una proprietà a Los Dolses?
Al momento della stesura (settembre 2026), i prezzi tra le nostre inserzioni a Los Dolses sono i seguenti:
- Appartamenti e bungalow: la maggior parte si trova tra circa € 210.000 e € 320.000, con un prezzo richiesto tipico vicino a € 290.000.
- Case a schiera: solitamente nella fascia da € 250.000 a € 350.000, a seconda del terreno e delle condizioni.
- Ville: tipicamente da € 450.000 a € 560.000, con il centro della fascia intorno a € 550.000.
Una casa tipica qui ha due camere da letto e circa 90 m² di superficie costruita. Poco meno della metà delle proprietà che elenchiamo sono dotate di piscina, privata o comune. Quasi tutto è di seconda mano: le nuove costruzioni rappresentano una piccola parte del mercato, perché Los Dolses è stata in gran parte edificata anni fa.
Per quanto riguarda i costi di acquisto, gli acquisti di proprietà di seconda mano nella Comunità Valenciana comportano un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a € 1M a partire dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni sono soggette al 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Rispetto alle località costiere in prima linea, qui si tende ad ottenere più spazio e più giardino per lo stesso prezzo. Rispetto alle urbanizzazioni golfistiche retrostanti, Lei è più vicino al mare.
Los Dolses è adatta per il golf?
Sì, e questa è una delle sue carte vincenti più forti. Villamartin Golf è a circa un chilometro di distanza, quindi Lei può essere sul primo tee in pochi minuti da casa.
Villamartin è un campo da 18 buche, par 72, di circa 6.132 metri, progettato da Paul Putman e inaugurato nel 1972. È un percorso in stile parkland su terreno vario, con le prime nove buche che salgono al punto più alto della proprietà e le seconde nove che scendono in valli con burroni e acqua. La 17ª, un par 3 su un profondo burrone, è la buca di cui tutti parlano.
Altri quattro campi sono a breve distanza in auto: Real Club de Golf Campoamor (circa 3 km), Las Ramblas (circa 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (circa 6 km) e Lo Romero (circa 7 km). Vistabella, La Marquesa e La Finca sono tutti entro circa 25 km. I golfisti che vivono qui raramente giocano lo stesso campo due volte in una settimana.
Quanto dista Los Dolses dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La sabbia più vicina si trova a meno di 2 km, a La Zenia e Cala Bosque. Si tratta di una passeggiata in discesa di 20-25 minuti, o tre o quattro minuti in auto. Le spiagge di Cabo Roig e Playa Flamenca sono solo leggermente più lontane.
Il sentiero costiero e le piste ciclabili rendono facile raggiungere il mare senza dover guidare. Circa 6 km di piste ciclabili collegano la zona con il lungomare.
Per i voli, Lei ha due aeroporti:
- Alicante-Elche (ALC): circa 45 minuti a un'ora in auto, principalmente autostrada.
- Regione di Murcia (RMU, Corvera): circa 35-45 minuti in auto.
Avere due aeroporti è importante se Lei vola spesso a casa, poiché amplia la Sua scelta di compagnie aeree e date.
Chi acquista a Los Dolses, ed è un buon posto per affittare?
Gli acquirenti qui sono un mix. Golfisti che vogliono essere vicini a Villamartin senza vivere all'interno di un resort golfistico, pensionati che desiderano una strada tranquilla con negozi raggiungibili a piedi, e famiglie che hanno bisogno di scuole e un supermercato più che di una vista mare.
La popolazione è in gran parte internazionale, proveniente da Gran Bretagna, Irlanda, Germania e Scandinavia, e ora sono comuni anche acquirenti belgi, olandesi e polacchi.
Potenziale di affitto
Los Dolses si affitta abbastanza bene perché si adatta a due diversi tipi di inquilini: famiglie in vacanza estiva che desiderano una piscina e un breve tragitto per la spiaggia, e visitatori golfisti da autunno a primavera. Questo secondo gruppo aiuta a riempire i mesi più tranquilli, periodo in cui molti appartamenti puramente costieri faticano.
Le case con piscina, aria condizionata e parcheggio si affittano più facilmente. Se Lei intende affittare a breve termine, avrà bisogno di una licenza turistica, e possiamo spiegarLe come funziona per una proprietà specifica prima che Lei si impegni.
Se desidera confrontare Los Dolses con Lomas de Cabo Roig o il lato golf di Villamartin, dia un'occhiata alle case sopra o venga nel nostro ufficio a Cabo Roig per una chiacchierata.
Domande frequenti
Ho bisogno di un'auto per vivere a Los Dolses?
Può farne a meno per la spesa di base, poiché c'è un supermercato e un piccolo centro commerciale nelle vicinanze, oltre agli autobus locali lungo la costa. La maggior parte dei residenti preferisce comunque un'auto per la spiaggia, il golf e i viaggi a Torrevieja o agli aeroporti.
Qual è la differenza tra Los Dolses e Villamartin?
Villamartin è costruita attorno al suo campo da golf e alla clubhouse, mentre Los Dolses si trova tra Villamartin e la costa, più vicino alla spiaggia e alla N-332. I prezzi sono sostanzialmente simili, ma Los Dolses ha spiagge leggermente più vicine e Villamartin ha il golf a portata di mano.
Ci sono spese condominiali per le proprietà a Los Dolses?
La maggior parte degli appartamenti, bungalow e case a schiera appartengono a una comunità con piscine e giardini condivisi, quindi c'è una quota annuale. Le ville indipendenti su lotti privati spesso non hanno spese o ne hanno di basse. Le forniremo la cifra esatta per ogni proprietà prima che Lei faccia un'offerta.
Los Dolses è tranquilla in inverno?
È più tranquilla che in estate, ma una buona parte dei residenti vive qui tutto l'anno, quindi supermercati, bar e ristoranti rimangono aperti. Anche i centri commerciali e i golf club vicini continuano a operare durante l'inverno.
Posso acquistare una casa a Los Dolses se non sono cittadino dell'UE?
Sì. Non ci sono restrizioni per gli acquirenti non UE che possiedono proprietà spagnole; avrà bisogno di un numero NIE spagnolo e di un conto bancario spagnolo. Il tempo che può trascorrere in Spagna è una questione separata, regolata dalle norme sui visti e sulla residenza.
Le proprietà qui sono solitamente vendute arredate?
Molte case di seconda mano a Los Dolses vengono vendute arredate o parzialmente arredate, in quanto utilizzate come case vacanza. È sempre oggetto di negoziazione nella vendita, quindi chieda un elenco di ciò che è incluso.