Waar ligt Los Dolses?
Los Dolses maakt deel uit van Orihuela Costa, de kuststrook van de gemeente Orihuela in de provincie Alicante. Het ligt iets landinwaarts van de kustweg N-332, tussen La Zenia en Villamartin, aan de weg die van de N-332 omhoog loopt naar Villamartin.
Die ligging is de belangrijkste reden waarom mensen ervoor kiezen. La Zenia en haar stranden liggen bergafwaarts, Villamartin en zijn golfbaan liggen bergopwaarts, en Playa Flamenca ligt ernaast in het noorden.
De AP-7 en N-332 liggen beide dichtbij, wat uitstapjes naar Torrevieja, Murcia of Alicante eenvoudig maakt. Zenia Boulevard, het grote winkelcentrum van de omgeving, heeft directe toegang tot de AP-7 en de N-332.
Hoe is het om in Los Dolses te wonen?
Het is een gevestigde, voornamelijk residentiële wijk met een aanzienlijk aantal permanente bewoners. De straten zijn rustig, de gebouwen laag, en veel complexen zijn omheind met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen.
Dagelijkse boodschappen doen is eenvoudig. Naast het lokale commerciële centrum vindt u een Dialprix supermarkt, een tuincentrum, een woonwinkel en een garage, en het centrum zelf herbergt een kleine selectie aan winkels, bars en restaurants. Voor een grotere keuze zijn Villamartin Plaza en Zenia Boulevard beide op enkele minuten afstand.
Zenia Boulevard is het praktische centrum van de hele kust. Het is opgezet als een kleine stad, met geplaveide pleinen en fonteinen, meer dan 150 winkels, en een vrijetijds- en entertainmentcomplex.
Dagelijkse voorzieningen:
- Gezondheidszorg: het openbare gezondheidscentrum dat de kust van Orihuela bedient, bevindt zich aan de Calle del Mar in de wijk Aguamarina en is doordeweeks geopend van 8.00 tot 21.00 uur met een spoedeisende hulp. Ziekenhuizen, zowel openbaar als privé, bevinden zich in het nabijgelegen Torrevieja.
- Scholen: Spaanse staatsscholen bedienen de omgeving, en internationale scholen zoals El Limonar International School bevinden zich binnen Orihuela Costa, en Newton College ligt verder weg in Elche.
- Vervoer: lokale bussen rijden door Orihuela Costa, maar de meeste bewoners hebben een auto.
De winter is rustiger dan de zomer, hoewel minder dan in de puur toeristische gebieden. U hoort er Engels, Spaans, Zweeds, Noors, Nederlands en Duits in dezelfde straat.
Hoeveel kost vastgoed in Los Dolses?
Op het moment van schrijven (september 2026) zien de prijzen van onze aanbiedingen in Los Dolses er als volgt uit:
- Appartementen en bungalows: de meeste liggen tussen ongeveer € 210.000 en € 320.000, met een typische vraagprijs rond € 290.000.
- Rijhuizen: gewoonlijk in de prijsklasse van € 250.000 tot € 350.000, afhankelijk van perceel en staat.
- Villa's: typisch € 450.000 tot € 560.000, met het midden van de prijsklasse rond € 550.000.
Een typische woning hier heeft twee slaapkamers en ongeveer 90 m² bebouwde oppervlakte. Iets minder dan de helft van de woningen die wij aanbieden, beschikt over een privé- of gemeenschappelijk zwembad. Bijna alles is wederverkoop: nieuwbouw maakt een klein deel van de markt uit, omdat Los Dolses jaren geleden grotendeels is volgebouwd.
Wat de aankoopkosten betreft, zijn er bij wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1M vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Vergeleken met kustlocaties aan de frontlinie, krijgt u hier doorgaans meer ruimte en meer tuin voor hetzelfde geld. Vergeleken met de golfurbanisaties erachter, bent u dichter bij de zee.
Is Los Dolses goed voor golf?
Ja, en dit is een van de sterkste troeven. Villamartin Golf ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus u kunt binnen enkele minuten na vertrek van huis op de eerste tee staan.
Villamartin is een 18-holes, par 72 baan van ongeveer 6.132 meter, ontworpen door Paul Putman en geopend in 1972. Het is een parkachtige lay-out op gevarieerd terrein, met een eerste negen holes die klimmen naar het hoogste punt van het terrein en een tweede negen holes die afdalen in valleien met ravijnen en water. De 17e, een par 3 over een diep ravijn, is de hole waar iedereen over praat.
Vier andere golfbanen liggen op korte rijafstand: Real Club de Golf Campoamor (ongeveer 3 km), Las Ramblas (ongeveer 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (ongeveer 6 km) en Lo Romero (ongeveer 7 km). Vistabella, La Marquesa en La Finca liggen allemaal binnen ongeveer 25 km. Golfers die hier wonen, spelen zelden twee keer dezelfde baan in een week.
Hoe ver ligt Los Dolses van het strand en de luchthaven?
Het dichtstbijzijnde zandstrand ligt op minder dan 2 km afstand, bij La Zenia en Cala Bosque. Dat is 20 tot 25 minuten bergafwaarts wandelen, of drie of vier minuten met de auto. De stranden van Cabo Roig en Playa Flamenca liggen slechts iets verder.
Het kustpad en de fietspaden maken het gemakkelijk om de zee te bereiken zonder te rijden. Ongeveer 6 km aan fietspaden verbindt het gebied met de strandpromenade.
Voor vluchten heeft u twee luchthavens:
- Alicante-Elche (ALC): ongeveer 45 minuten tot een uur met de auto, voornamelijk via de snelweg.
- Regio de Murcia (RMU, Corvera): ongeveer 35 tot 45 minuten met de auto.
Het hebben van twee luchthavens is belangrijk als u vaak naar huis vliegt, omdat het uw keuze aan luchtvaartmaatschappijen en data vergroot.
Wie koopt er in Los Dolses, en is het goed voor verhuur?
Kopers hier zijn een mix. Golfers die dicht bij Villamartin willen zijn zonder in een golfresort te wonen, gepensioneerden die een rustige straat met winkels op loopafstand willen, en gezinnen die scholen en een supermarkt nodig hebben meer dan een uitzicht op zee.
De bevolking is grotendeels internationaal, afkomstig uit Groot-Brittannië, Ierland, Duitsland en Scandinavië, en Belgische, Nederlandse en Poolse kopers zijn nu ook gebruikelijk.
Verhuurpotentieel
Los Dolses verhuurt redelijk goed omdat het geschikt is voor twee verschillende huurders: zomervakantiefamilies die een zwembad en een korte afstand tot het strand willen, en golfbezoekers van herfst tot lente. Die tweede groep helpt de rustigere maanden op te vullen, wat voor veel puur kustappartementen een uitdaging is.
Woningen met een zwembad, airconditioning en parkeergelegenheid verhuren het gemakkelijkst. Als u van plan bent om kortetermijnverhuur aan te bieden, heeft u een toeristenlicentie nodig, en wij kunnen u uitleggen hoe dat werkt voor een specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Als u Los Dolses wilt vergelijken met Lomas de Cabo Roig of de golfzijde van Villamartin, bekijk dan de woningen hierboven of kom langs op ons kantoor in Cabo Roig voor een gesprek.
Veelgestelde vragen
Heb ik een auto nodig om in Los Dolses te wonen?
U kunt zonder auto uit de voeten voor de dagelijkse boodschappen, aangezien er een supermarkt en een klein commercieel centrum in de buurt zijn, plus lokale bussen langs de kust. De meeste bewoners geven echter nog steeds de voorkeur aan een auto voor het strand, de golf en uitstapjes naar Torrevieja of de luchthavens.
Wat is het verschil tussen Los Dolses en Villamartin?
Villamartin is gebouwd rond zijn golfbaan en clubhuis, terwijl Los Dolses tussen Villamartin en de kust ligt, dichter bij het strand en de N-332. De prijzen zijn over het algemeen vergelijkbaar, maar Los Dolses heeft iets kortere afstanden tot het strand en Villamartin heeft de golfbaan voor de deur.
Zijn er gemeenschapskosten voor woningen in Los Dolses?
De meeste appartementen, bungalows en rijhuizen behoren tot een gemeenschap met gedeelde zwembaden en tuinen, dus er is een jaarlijkse bijdrage. Vrijstaande villa's op privépercelen hebben vaak geen of lage kosten. Wij geven het exacte bedrag voor elke woning voordat u een bod doet.
Is Los Dolses rustig in de winter?
Het is rustiger dan in de zomer, maar een groot deel van de bewoners woont hier het hele jaar door, dus supermarkten, bars en restaurants blijven open. De nabijgelegen winkelcentra en golfclubs blijven ook in de winter geopend.
Kan ik een woning kopen in Los Dolses als ik geen EU-burger ben?
Ja. Er is geen beperking voor niet-EU-kopers om Spaans vastgoed te bezitten; u heeft wel een Spaans NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. De tijd die u in Spanje mag doorbrengen is een aparte kwestie, geregeld door visum- en verblijfsregels.
Worden woningen hier meestal gemeubileerd verkocht?
Veel wederverkoopwoningen in Los Dolses worden gemeubileerd of gedeeltelijk gemeubileerd verkocht, aangezien ze als vakantiewoning werden gebruikt. Dit wordt altijd onderhandeld bij de verkoop, dus vraag om een lijst van wat is inbegrepen.