Де знаходиться Лос-Дольсес?
Лос-Дольсес є частиною Оріуела Коста, прибережної смуги муніципалітету Оріуела в провінції Аліканте. Він розташований трохи вглиб від прибережної дороги N-332, між Ла-Зенією та Вільямартіном, на дорозі, що веде від N-332 до Вільямартіна.
Це розташування є головною причиною, чому люди обирають його. Ла-Зенія та її пляжі знаходяться внизу схилу, Вільямартін та його поле для гольфу, вгору по схилу, а Плайя-Фламенка знаходиться поруч на півночі.
Автомагістралі AP-7 та N-332 розташовані близько, що робить поїздки до Торрев'єхи, Мурсії чи Аліканте простими. Zenia Boulevard, великий торговий центр району, має прямий доступ до AP-7 та N-332.
Яке життя в Лос-Дольсес?
Це обжитий, переважно житловий район зі значною кількістю мешканців, які проживають тут цілий рік. Вулиці тихі, будівлі невисокі, а багато комплексів закриті, мають спільні басейни та сади.
Щоденні покупки робити легко. Поруч із місцевим комерційним центром є супермаркет Dialprix, садовий центр, магазин товарів для дому та гараж, а сам центр пропонує невеликий вибір магазинів, барів та ресторанів. Для більшого вибору, Villamartin Plaza та Zenia Boulevard знаходяться за кілька хвилин їзди.
Zenia Boulevard є практичним центром усього узбережжя. Він спроектований як невелике містечко, з брукованими площами та фонтанами, понад 150 магазинами та розважальним комплексом.
Щоденні послуги:
- Охорона здоров'я: державний медичний центр, що обслуговує узбережжя Оріуела, розташований на Calle del Mar в районі Aguamarina і працює в будні з 8:00 до 21:00 з відділенням невідкладної допомоги. Лікарні, державні та приватні, знаходяться в сусідній Торрев'єсі.
- Школи: іспанські державні школи обслуговують цей район, а міжнародні школи, такі як El Limonar International School, знаходяться в межах Оріуела Коста, а Newton College, далі в Ельче.
- Пересування: місцеві автобуси курсують по Оріуела Коста, але більшість мешканців мають автомобіль.
Зима тут тихіша, ніж літо, хоча менш тиха, ніж у суто курортних районах. Ви почуєте англійську, іспанську, шведську, норвезьку, голландську та німецьку мови на одній вулиці.
Скільки коштує нерухомість у Лос-Дольсес?
На момент написання (вересень 2026 року) ціни на нерухомість у наших оголошеннях в Лос-Дольсес виглядають так:
- Квартири та бунгало: більшість коштують від приблизно 210 000 євро до 320 000 євро, при цьому типова ціна запиту становить близько 290 000 євро.
- Таунхауси: зазвичай у діапазоні від 250 000 євро до 350 000 євро, залежно від ділянки та стану.
- Вілли: зазвичай від 450 000 євро до 560 000 євро, із середньою ціною близько 550 000 євро.
Типовий будинок тут має дві спальні та близько 90 м² забудованої площі. Трохи менше половини об'єктів, які ми пропонуємо, мають басейн, приватний або спільний. Майже все, це вторинний ринок: нове будівництво становить невелику частину ринку, оскільки Лос-Дольсес був здебільшого забудований багато років тому.
Щодо витрат на купівлю, покупки на вторинному ринку у Валенсійській громаді обкладаються податком на передачу власності (ITP) у розмірі 9%, який зростає до 11% на частину понад 1 млн євро з 1 червня 2026 року. Нове будівництво, це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD).
Порівняно з прибережними районами на першій лінії, Ви, як правило, отримуєте більше простору та більший сад за ті ж гроші. Порівняно з гольф-урбанізаціями позаду, Ви ближче до моря.
Чи підходить Лос-Дольсес для гольфу?
Так, і це одна з його найсильніших сторін. Villamartin Golf знаходиться приблизно за кілометр, тому Ви можете бути на першій лунці за кілька хвилин після виходу з дому.
Villamartin, це 18-лункове поле, пар 72, довжиною близько 6 132 метрів, спроектоване Полом Путманом і відкрите в 1972 році. Це поле в стилі парку на різноманітній місцевості, з першою дев'яткою, що піднімається до найвищої точки ділянки, і другою дев'яткою, що спускається в долини з ярами та водою. 17-та лунка, пар 3 через глибокий яр,, це лунка, про яку говорять усі.
Ще чотири поля знаходяться за короткий проміжок часу: Real Club de Golf Campoamor (близько 3 км), Las Ramblas (близько 4 км), Las Colinas Golf & Country Club (близько 6 км) та Lo Romero (близько 7 км). Vistabella, La Marquesa та La Finca знаходяться в межах близько 25 км. Гольфісти, які живуть тут, рідко грають на одному полі двічі на тиждень.
Як далеко Лос-Дольсес від пляжу та аеропорту?
Найближчий пісок знаходиться менш ніж за 2 км, у Ла-Зенії та Cala Bosque. Це 20-25 хвилин пішки вниз по схилу або три-чотири хвилини на машині. Пляжі Cabo Roig та Playa Flamenca знаходяться лише трохи далі.
Прибережна стежка та велосипедні доріжки дозволяють легко дістатися до моря без автомобіля. Близько 6 км велосипедних доріжок з'єднують район з набережною.
Для перельотів у Вас є два аеропорти:
- Аліканте-Ельче (ALC): близько 45 хвилин до години на машині, переважно по автомагістралі.
- Регіон Мурсія (RMU, Corvera): близько 35-45 хвилин на машині.
Наявність двох аеропортів має значення, якщо Ви часто літаєте додому, оскільки це розширює Ваш вибір авіакомпаній та дат.
Хто купує нерухомість у Лос-Дольсес, і чи вигідно її здавати в оренду?
Покупці тут різноманітні. Гольфісти, які хочуть бути поруч з Вільямартіном, не проживаючи в гольф-курорті, пенсіонери, які хочуть тиху вулицю з магазинами в пішій доступності, та сім'ї, яким потрібні школи та супермаркет більше, ніж вид на море.
Населення переважно міжнародне, з Великої Британії, Ірландії, Німеччини та Скандинавії, а також зараз поширені покупці з Бельгії, Нідерландів та Польщі.
Потенціал оренди
Лос-Дольсес досить добре здається в оренду, оскільки підходить для двох різних типів орендарів: сімей, які відпочивають влітку і хочуть басейн та швидкий доступ до пляжу, та гольфістів, які приїжджають з осені до весни. Ця друга група допомагає заповнити тихіші місяці, коли багато суто прибережних апартаментів мають труднощі.
Будинки з басейном, кондиціонером та парковкою здаються найлегше. Якщо Ви плануєте короткострокову оренду, Вам знадобиться туристична ліцензія, і ми можемо пояснити, як це працює для конкретного об'єкта, перш ніж Ви візьмете на себе зобов'язання.
Якщо Ви бажаєте порівняти Лос-Дольсес з Ломас-де-Кабо-Роїг або гольф-стороною у Вільямартіні, подивіться на будинки вище або завітайте до нашого офісу в Кабо-Роїг для розмови.
Поширені запитання
Чи потрібен мені автомобіль, щоб жити в Лос-Дольсес?
Ви можете обійтися без нього для основних покупок, оскільки поруч є супермаркет та невеликий комерційний центр, а також місцеві автобуси вздовж узбережжя. Більшість мешканців все ж віддають перевагу автомобілю для поїздок на пляж, гольф та до Торрев'єхи чи аеропортів.
Яка різниця між Лос-Дольсес та Вільямартіном?
Вільямартін побудований навколо свого поля для гольфу та клубного будинку, тоді як Лос-Дольсес розташований між Вільямартіном та узбережжям, ближче до пляжу та N-332. Ціни в цілому схожі, але Лос-Дольсес має трохи коротші відстані до пляжу, а Вільямартін має гольф прямо біля порогу.
Чи є комунальні платежі за нерухомість у Лос-Дольсес?
Більшість квартир, бунгало та таунхаусів належать до спільноти зі спільними басейнами та садами, тому існує щорічна плата. Окремі вілли на приватних ділянках часто не мають плати або мають низьку. Ми надаємо точну цифру для кожного об'єкта, перш ніж Ви зробите пропозицію.
Чи тихо в Лос-Дольсес взимку?
Тут тихіше, ніж влітку, але значна частина мешканців живе тут цілий рік, тому супермаркети, бари та ресторани залишаються відкритими. Сусідні торгові центри та гольф-клуби також працюють протягом зими.
Чи можу я купити будинок у Лос-Дольсес, якщо я не є громадянином ЄС?
Так. Немає обмежень для покупців, які не є громадянами ЄС, щодо володіння іспанською нерухомістю; Вам знадобиться іспанський номер NIE та іспанський банківський рахунок. Час, який Ви можете провести в Іспанії, є окремим питанням, що регулюється візовими правилами та правилами проживання.
Чи зазвичай нерухомість тут продається з меблями?
Багато об'єктів вторинного ринку в Лос-Дольсес продаються з меблями або частково мебльовані, оскільки вони використовувалися як будинки для відпочинку. Це завжди обговорюється під час продажу, тому запитайте список того, що включено.