Gdzie znajduje się Los Dolses?
Los Dolses jest częścią Orihuela Costa, nadmorskiego pasa gminy Orihuela w prowincji Alicante. Leży nieco w głębi lądu od drogi przybrzeżnej N-332, między La Zenia a Villamartin, przy drodze prowadzącej z N-332 do Villamartin.
Ta lokalizacja jest głównym powodem, dla którego ludzie ją wybierają. La Zenia i jej plaże znajdują się w dół wzgórza, Villamartin i jego pole golfowe są w górę wzgórza, a Playa Flamenca jest tuż obok na północ.
Autostrady AP-7 i N-332 są blisko, co ułatwia podróże do Torrevieja, Murcji czy Alicante. Zenia Boulevard, duże centrum handlowe w okolicy, ma bezpośredni dostęp do AP-7 i N-332.
Jak wygląda życie w Los Dolses?
Jest to ugruntowana, głównie mieszkalna dzielnica z dużą liczbą mieszkańców przez cały rok. Ulice są ciche, budynki niskie, a wiele kompleksów jest ogrodzonych, z wspólnymi basenami i ogrodami.
Codzienne zakupy są łatwe. Obok lokalnego centrum handlowego znajduje się supermarket Dialprix, centrum ogrodnicze, sklep z artykułami gospodarstwa domowego i garaż, a samo centrum oferuje niewielki wybór sklepów, barów i restauracji. Po większy wybór, Villamartin Plaza i Zenia Boulevard są oddalone o zaledwie kilka minut.
Zenia Boulevard to praktyczne centrum całego wybrzeża. Zostało zaprojektowane jak małe miasteczko, z brukowanymi placami i fontannami, ponad 150 sklepami oraz kompleksem rekreacyjno-rozrywkowym.
Usługi codzienne:
- Opieka zdrowotna: publiczne centrum zdrowia obsługujące wybrzeże Orihuela znajduje się przy Calle del Mar w dzielnicy Aguamarina i jest otwarte w dni powszednie od 8:00 do 21:00 z oddziałem ratunkowym. Szpitale, publiczne i prywatne, znajdują się w pobliskiej Torrevieja.
- Szkoły: hiszpańskie szkoły państwowe obsługują ten obszar, a szkoły międzynarodowe, takie jak El Limonar International School, znajdują się w Orihuela Costa, a Newton College jest dalej w Elche.
- Transport: lokalne autobusy kursują po Orihuela Costa, ale większość mieszkańców posiada samochód.
Zima jest spokojniejsza niż lato, choć mniej niż w typowo wakacyjnych rejonach. Na tej samej ulicy usłyszą Państwo angielski, hiszpański, szwedzki, norweski, holenderski i niemiecki.
Ile kosztuje nieruchomość w Los Dolses?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026) ceny w naszych ofertach w Los Dolses kształtują się następująco:
- Apartamenty i bungalowy: większość kosztuje od około 210 000 € do 320 000 €, z typową ceną ofertową około 290 000 €.
- Domy szeregowe: zazwyczaj w przedziale od 250 000 € do 350 000 €, w zależności od działki i stanu.
- Wille: typowo od 450 000 € do 560 000 €, ze średnią ceną około 550 000 €.
Typowy dom tutaj ma dwie sypialnie i około 90 m² powierzchni zabudowy. Nieco mniej niż połowa oferowanych przez nas nieruchomości posiada basen, prywatny lub wspólny. Prawie wszystko to rynek wtórny: nowe budownictwo stanowi niewielką część rynku, ponieważ Los Dolses zostało w dużej mierze zabudowane lata temu.
Jeśli chodzi o koszty zakupu, transakcje na rynku wtórnym we Wspólnocie Walenckiej obciążone są podatkiem od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9%, wzrastającym do 11% dla części powyżej 1 mln € od 1 czerwca 2026 r. Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD).
W porównaniu z nieruchomościami położonymi bezpośrednio przy wybrzeżu, zazwyczaj otrzymują Państwo więcej przestrzeni i większy ogród za tę samą cenę. W porównaniu z urbanizacjami golfowymi położonymi za Los Dolses, są Państwo bliżej morza.
Czy Los Dolses jest dobre dla golfistów?
Tak, i to jest jeden z jego najmocniejszych atutów. Villamartin Golf znajduje się około kilometra stąd, więc mogą Państwo być na pierwszym tee w ciągu kilku minut od wyjścia z domu.
Villamartin to 18-dołkowe pole par 72 o długości około 6132 metrów, zaprojektowane przez Paula Putmana i otwarte w 1972 roku. Jest to pole w stylu parkowym na zróżnicowanym terenie, z pierwszą dziewiątką, która wspina się do najwyższego punktu posiadłości, i drugą dziewiątką, która schodzi w doliny z wąwozami i wodą. 17. dołek, par 3 nad głębokim wąwozem, to ten, o którym wszyscy mówią.
Cztery kolejne pola znajdują się w niewielkiej odległości: Real Club de Golf Campoamor (około 3 km), Las Ramblas (około 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (około 6 km) i Lo Romero (około 7 km). Vistabella, La Marquesa i La Finca znajdują się w odległości około 25 km. Golfiści mieszkający tutaj rzadko grają na tym samym polu dwa razy w tygodniu.
Jak daleko jest Los Dolses od plaży i lotniska?
Najbliższy piasek znajduje się niecałe 2 km stąd, w La Zenia i Cala Bosque. To 20 do 25 minut spacerem w dół lub trzy do czterech minut samochodem. Plaże Cabo Roig i Playa Flamenca są tylko nieco dalej.
Ścieżka przybrzeżna i ścieżki rowerowe ułatwiają dotarcie do morza bez konieczności jazdy samochodem. Około 6 km ścieżek rowerowych łączy ten obszar z nadmorską promenadą.
Do dyspozycji mają Państwo dwa lotniska:
- Alicante-Elche (ALC): około 45 minut do godziny samochodem, głównie autostradą.
- Region de Murcia (RMU, Corvera): około 35 do 45 minut samochodem.
Posiadanie dwóch lotnisk ma znaczenie, jeśli często latają Państwo do domu, ponieważ poszerza to wybór linii lotniczych i dat.
Kto kupuje w Los Dolses i czy jest to dobre na wynajem?
Kupujący tutaj to zróżnicowana grupa. Golfiści, którzy chcą być blisko Villamartin, nie mieszkając w ośrodku golfowym, emeryci, którzy pragną cichej ulicy ze sklepami w zasięgu spaceru, oraz rodziny, które potrzebują szkół i supermarketu bardziej niż widoku na morze.
Populacja jest w dużej mierze międzynarodowa, pochodząca z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec i Skandynawii, a obecnie często spotyka się również kupujących z Belgii, Holandii i Polski.
Potencjał wynajmu
Los Dolses wynajmuje się dość dobrze, ponieważ odpowiada dwóm różnym grupom najemców: rodzinom na wakacje letnie, które chcą basenu i krótkiego skoku na plażę, oraz golfistom odwiedzającym od jesieni do wiosny. Ta druga grupa pomaga wypełnić spokojniejsze miesiące, w których wiele czysto nadmorskich apartamentów ma trudności.
Domy z basenem, klimatyzacją i parkingiem wynajmują się najłatwiej. Jeśli planują Państwo wynajem krótkoterminowy, będą Państwo potrzebować licencji turystycznej, a my możemy wyjaśnić, jak to działa dla konkretnej nieruchomości, zanim Państwo się zdecydują.
Jeśli chcieliby Państwo porównać Los Dolses z Lomas de Cabo Roig lub stroną golfową w Villamartin, proszę zapoznać się z powyższymi domami lub odwiedzić nasze biuro w Cabo Roig na rozmowę.
Najczęściej zadawane pytania
Czy potrzebuję samochodu, aby mieszkać w Los Dolses?
Mogą Państwo obejść się bez samochodu do podstawowych zakupów, ponieważ w pobliżu znajduje się supermarket i małe centrum handlowe, a także lokalne autobusy wzdłuż wybrzeża. Większość mieszkańców nadal preferuje samochód na plażę, golf i wycieczki do Torrevieja lub na lotniska.
Jaka jest różnica między Los Dolses a Villamartin?
Villamartin jest zbudowane wokół pola golfowego i klubu, podczas gdy Los Dolses leży między Villamartin a wybrzeżem, bliżej plaży i N-332. Ceny są ogólnie podobne, ale Los Dolses ma nieco krótsze trasy do plaży, a Villamartin ma golf na wyciągnięcie ręki.
Czy w Los Dolses są opłaty wspólnotowe za nieruchomości?
Większość apartamentów, bungalowów i domów szeregowych należy do wspólnoty ze wspólnymi basenami i ogrodami, więc istnieje roczna opłata. Wolnostojące wille na prywatnych działkach często nie mają opłat lub są one niskie. Podajemy dokładną kwotę dla każdej nieruchomości, zanim złożą Państwo ofertę.
Czy w Los Dolses jest cicho zimą?
Jest ciszej niż latem, ale spora część mieszkańców mieszka tu przez cały rok, więc supermarkety, bary i restauracje pozostają otwarte. Pobliskie centra handlowe i kluby golfowe również działają przez całą zimę.
Czy mogę kupić dom w Los Dolses, jeśli nie jestem obywatelem UE?
Tak. Nie ma ograniczeń dla kupujących spoza UE w posiadaniu hiszpańskiej nieruchomości; będą Państwo potrzebować hiszpańskiego numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego. Czas, jaki mogą Państwo spędzić w Hiszpanii, to osobna kwestia, regulowana przepisami wizowymi i pobytowymi.
Czy nieruchomości są tutaj zazwyczaj sprzedawane umeblowane?
Wiele domów z rynku wtórnego w Los Dolses jest sprzedawanych umeblowanych lub częściowo umeblowanych, ponieważ były używane jako domy wakacyjne. Jest to zawsze negocjowane w sprzedaży, więc proszę zapytać o listę tego, co jest wliczone w cenę.