Var ligger Los Dolses?
Los Dolses är en del av Orihuela Costa, kustremsan i Orihuela kommun i Alicanteprovinsen. Det ligger lite inåt land från kustvägen N-332, mellan La Zenia och Villamartin, längs vägen som går från N-332 upp till Villamartin.
Detta läge är den främsta anledningen till att folk väljer området. La Zenia och dess stränder ligger nedför backen, Villamartin och dess golfbana ligger uppför backen, och Playa Flamenca ligger intill norrut.
Både AP-7 och N-332 ligger nära, vilket gör resor till Torrevieja, Murcia eller Alicante enkla. Zenia Boulevard, områdets stora köpcentrum, har direkt tillgång till AP-7 och N-332.
Hur är det att bo i Los Dolses?
Det är ett etablerat, mestadels bostadsområde med ett stort antal åretruntboende. Gatorna är lugna, byggnaderna är låga, och många komplex är inhägnade med gemensamma pooler och trädgårdar.
Daglig shopping är enkel. Bredvid det lokala kommersiella centret finns en Dialprix-stormarknad, ett trädgårdscenter, en butik för hemvaror och ett garage, och själva centret rymmer ett litet urval av butiker, barer och restauranger. För ett större utbud ligger Villamartin Plaza och Zenia Boulevard båda bara några minuter bort.
Zenia Boulevard är hela kustens praktiska nav. Det är utformat som en liten stad, med stenlagda torg och fontäner, över 150 butiker, samt ett fritids- och nöjeskomplex.
Vardagliga tjänster:
- Sjukvård: det offentliga vårdcentralen som betjänar Orihuela Costa ligger på Calle del Mar i Aguamarina-området och är öppen vardagar från kl. 8.00 till 21.00 med en akutmottagning. Sjukhus, både offentliga och privata, finns i närliggande Torrevieja.
- Skolor: spanska statliga skolor betjänar området, och internationella skolor som El Limonar International School finns inom Orihuela Costa, och Newton College ligger längre bort i Elche.
- Att ta sig runt: lokala bussar går över Orihuela Costa, men de flesta invånare har bil.
Vintern är lugnare än sommaren, men mindre så än i de renodlade semesterområdena. Ni kommer att höra engelska, spanska, svenska, norska, holländska och tyska på samma gata.
Hur mycket kostar en bostad i Los Dolses?
I skrivande stund (september 2026) ser priserna för våra bostäder i Los Dolses ut så här:
- Lägenheter och bungalows: de flesta ligger mellan cirka 210 000 € och 320 000 €, med ett typiskt utropspris nära 290 000 €.
- Radhus: vanligtvis i intervallet 250 000 € till 350 000 €, beroende på tomt och skick.
- Villor: typiskt 450 000 € till 560 000 €, med mitten av intervallet runt 550 000 €.
En typisk bostad här har två sovrum och cirka 90 m² byggd yta. Strax under hälften av de fastigheter vi listar har en pool, privat eller gemensam. Nästan allt är återförsäljning: nyproduktion utgör en liten del av marknaden, eftersom Los Dolses till stor del byggdes ut för flera år sedan.
När det gäller köpkostnader, medför återförsäljningsköp i Valenciaregionen en överlåtelseskatt (ITP) på 9%, som stiger till 11% på den del som överstiger 1M € från 1 juni 2026. Nyproduktion har 10% IVA plus 1,4% stämpelskatt (AJD).
Jämfört med kustnära lägen får ni oftast mer utrymme och större trädgård för samma pengar. Jämfört med golfurbanisationerna bakom ligger ni närmare havet.
Är Los Dolses bra för golf?
Ja, och detta är en av dess starkaste sidor. Villamartin Golf ligger ungefär en kilometer bort, så ni kan vara på första tee inom några minuter efter att ni lämnat hemmet.
Villamartin är en 18-hålsbana, par 72, på cirka 6 132 meter, designad av Paul Putman och öppnad 1972. Det är en parklandskapsbana på varierad terräng, med en första nio som klättrar till fastighetens högsta punkt och en andra nio som faller ner i dalar med raviner och vatten. Det 17:e hålet, ett par 3 över en djup ravin, är det alla pratar om.
Ytterligare fyra banor ligger inom kort köravstånd: Real Club de Golf Campoamor (cirka 3 km), Las Ramblas (cirka 4 km), Las Colinas Golf & Country Club (cirka 6 km) och Lo Romero (cirka 7 km). Vistabella, La Marquesa och La Finca ligger alla inom cirka 25 km. Golfare som bor här spelar sällan samma bana två gånger i veckan.
Hur långt är det från Los Dolses till stranden och flygplatsen?
Den närmaste sandstranden ligger mindre än 2 km bort, vid La Zenia och Cala Bosque. Det är en 20 till 25 minuters promenad nedför, eller tre till fyra minuter med bil. Cabo Roig och Playa Flamenca stränder ligger bara något längre bort.
Kuststigen och cykelvägarna gör det enkelt att nå havet utan att köra bil. Cirka 6 km cykelvägar förbinder området med strandpromenaden.
För flyg har ni två flygplatser:
- Alicante-Elche (ALC): cirka 45 minuter till en timme med bil, mestadels motorväg.
- Region de Murcia (RMU, Corvera): cirka 35 till 45 minuter med bil.
Att ha två flygplatser är viktigt om ni flyger hem ofta, då det breddar ert val av flygbolag och datum.
Vem köper i Los Dolses, och är det bra för uthyrning?
Köparna här är en blandning. Golfare som vill vara nära Villamartin utan att bo i en golfresort, pensionärer som vill ha en lugn gata med butiker på gångavstånd, och familjer som behöver skolor och en stormarknad mer än en havsutsikt.
Befolkningen är till stor del internationell, från Storbritannien, Irland, Tyskland och Skandinavien, och belgiska, holländska och polska köpare är nu också vanliga.
Uthyrningspotential
Los Dolses hyrs ut ganska bra eftersom det passar två olika hyresgäster: sommarsemesterfamiljer som vill ha en pool och kort avstånd till stranden, och golfbesökare under höst- till vårperioden. Den senare gruppen hjälper till att fylla de lugnare månaderna, vilket är där många rent kustnära lägenheter kämpar.
Bostäder med pool, luftkonditionering och parkering hyrs ut lättast. Om ni planerar att hyra ut kort tid, behöver ni en turistlicens, och vi kan förklara hur det fungerar för en specifik fastighet innan ni binder er.
Om ni vill jämföra Los Dolses med Lomas de Cabo Roig eller golfsidan vid Villamartin, titta på bostäderna ovan eller kom in på vårt kontor i Cabo Roig för en pratstund.
Vanliga frågor
Behöver jag bil för att bo i Los Dolses?
Ni kan klara er utan bil för grundläggande shopping, då det finns en stormarknad och ett litet kommersiellt center i närheten, plus lokala bussar längs kusten. De flesta invånare föredrar dock en bil för stranden, golfen och resor till Torrevieja eller flygplatserna.
Vad är skillnaden mellan Los Dolses och Villamartin?
Villamartin är byggt runt sin golfbana och klubbhus, medan Los Dolses ligger mellan Villamartin och kusten, närmare stranden och N-332. Priserna är i stort sett liknande, men Los Dolses har något kortare avstånd till stranden och Villamartin har golfen precis utanför dörren.
Finns det samfällighetsavgifter för fastigheter i Los Dolses?
De flesta lägenheter, bungalows och radhus tillhör en samfällighet med gemensamma pooler och trädgårdar, så det finns en årlig avgift. Friliggande villor på privata tomter har ofta ingen avgift eller en låg sådan. Vi ger exakt siffra för varje fastighet innan ni lägger ett bud.
Är Los Dolses lugnt på vintern?
Det är lugnare än på sommaren, men en stor del av invånarna bor här året runt, så stormarknader, barer och restauranger håller öppet. De närliggande köpcentren och golfklubbarna fortsätter också att vara verksamma under vintern.
Kan jag köpa en bostad i Los Dolses om jag inte är EU-medborgare?
Ja. Det finns inga restriktioner för icke-EU-köpare att äga spansk egendom; ni behöver ett spanskt NIE-nummer och ett spanskt bankkonto. Tiden ni får spendera i Spanien är en separat fråga, som styrs av visum- och uppehållstillståndsregler.
Säljs fastigheter här vanligtvis möblerade?
Många återförsäljningsbostäder i Los Dolses säljs möblerade eller delvis möblerade, då de användes som semesterbostäder. Det förhandlas alltid i försäljningen, så be om en lista över vad som ingår.