¿Dónde se encuentra Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor se asienta en las laderas por encima y por detrás de la costa de Campoamor, en la parte sur de Orihuela Costa. Su nombre significa "las alturas de Campoamor", y el terreno elevado es precisamente su característica principal: muchas viviendas ofrecen vistas al campo de golf del interior o al mar.
Pertenece a la zona más amplia de Campoamor, que es el tramo más meridional de la costa de Orihuela antes de llegar a Mil Palmeras y la frontera con Murcia. La carretera costera N-332 discurre entre las alturas y la playa, por lo que para la mayoría de las propiedades aquí, llegar a la arena o al puerto deportivo es un corto trayecto en coche, no un paseo.
Es útil conocer a los vecinos. Cabo Roig y La Regia se encuentran a pocos minutos al norte a lo largo de la costa, y las urbanizaciones de golf alrededor de Las Ramblas Golf están justo en el interior.
¿Cómo es vivir en Altos de Campoamor?
Es una zona tranquila, verde y residencial. Campoamor es conocido por sus pinos, calles amplias y grandes parcelas, y el terreno elevado mantiene esa sensación de espacio. Grandes chalets en parcelas generosas, calles anchas y los característicos pinos forman parte del carácter local.
Esta no es una zona de vida nocturna. La mayoría de los días giran en torno a la piscina, el campo de golf, la playa y un almuerzo prolongado. Para ir al supermercado, a la farmacia o al banco, se utilizan los centros comerciales cercanos, y la mayor oferta de tiendas y restaurantes de La Zenia y Cabo Roig está a un corto trayecto en coche hacia el norte.
Un punto importante: Campoamor mantiene una fuerte presencia española junto a sus residentes internacionales, algo que muchos compradores aprecian. A diferencia de otras partes de esta costa, ha conservado gran parte de su carácter tradicional español, en parte porque es un lugar popular de segunda residencia para familias españolas. Los inviernos son suaves y tranquilos. Julio y agosto son meses de mucha actividad, especialmente en las playas.
La vida práctica es sencilla. La zona en general cuenta con una comunidad multicultural consolidada durante todo el año, con clubes, asociaciones benéficas y otras organizaciones, y el ayuntamiento de Orihuela gestiona una oficina para atender las necesidades de sus residentes extranjeros.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Altos de Campoamor?
En el momento de redactar este texto (septiembre de 2026), nuestros propios listados aquí ofrecen una imagen clara. Este es un mercado dominado por chalets con un pequeño segmento de apartamentos, por lo que el rango de precios es amplio.
- Apartamentos: desde unos 179.000 €, con la mayoría cerca de los 250.000 €.
- Chalets: normalmente entre 1 millón y 1,5 millones de euros, con las viviendas modernas más grandes alcanzando alrededor de 3,9 millones de euros.
- Vivienda típica: tres dormitorios y aproximadamente 240 m² construidos.
Alrededor de la mitad de lo que listamos aquí es de nueva construcción, y aproximadamente ocho de cada diez viviendas tienen piscina privada o comunitaria. Esa mezcla es importante al comparar precios: un chalet a estrenar con su propia piscina y una parcela en las alturas es un producto diferente de un apartamento de segunda mano en un bloque más antiguo.
En cuanto a los gastos de compra, las adquisiciones de segunda mano en la Comunidad Valenciana conllevan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9% (a partir del 1 de junio de 2026, el 11% sobre la parte superior a 1 millón de euros). La obra nueva tiene un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). A esto hay que añadir los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales.
¿Es Altos de Campoamor bueno para el golf?
Mucho. Cinco campos de 18 hoyos se encuentran a poca distancia en coche, lo que es una de las principales razones por las que los compradores buscan aquí en lugar de más cerca del mar.
- Las Ramblas Golf y Real Club de Golf Campoamor, ambos a unos 3 km en línea recta.
- Villamartín Golf y Lo Romero Golf, aproximadamente a 4 o 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, a unos 6 km.
El más cercano, Real Club de Golf Campoamor, es el campo histórico de la zona. Abrió en 1988, fue inaugurado por S.A.R. Don Juan de Borbón y fue diseñado por Carmelo García Caselles. El trazado de 18 hoyos tiene un par de 72 en unos 6.277 metros, situado entre dos valles rodeados de colinas bajas, lo que crea un microclima que permite jugar todo el año.
En la práctica, esto significa que puede jugar durante el invierno y estar de vuelta en casa para el almuerzo. Los precios de los green fees y las membresías cambian cada temporada, por lo que le recomendamos consultar directamente con los clubes.
¿A qué distancia está Altos de Campoamor de la playa y el aeropuerto?
Playa: las playas de Campoamor y el puerto deportivo están a pocos minutos en coche. El puerto deportivo se encuentra entre las dos playas locales de La Glea y Barranco Rubio. Algunas viviendas en las alturas son accesibles a pie a la costa, otras no, por lo que siempre debe verificar la propiedad individual.
Aeropuertos: el Aeropuerto Internacional Región de Murcia (RMU, Corvera) está a unos 35 km en línea recta, lo que suele ser entre 35 y 45 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 45 km en línea recta, o aproximadamente entre 45 y 60 minutos dependiendo del tráfico y la ruta.
Ambos aeropuertos son realistas para visitas de fin de semana, y tener dos de ellos es una ventaja genuina para la elección de vuelos en invierno.
¿Quién compra en Altos de Campoamor y se alquila bien?
Dos grupos dominan. El primero son compradores que buscan un chalet grande y privado con piscina y vistas, a menudo británicos, escandinavos, belgas, holandeses o alemanes, y que a menudo planean pasar la mayor parte del año aquí. El segundo son compradores que buscan un apartamento más sencillo cerca de las playas y el golf, generalmente como base para sus vacaciones.
Para los alquileres, los puntos fuertes son las playas, el golf y el entorno tranquilo. La demanda de chalets familiares con piscina en verano es fuerte, y los golfistas llenan la primavera y el otoño. Los alquileres de invierno para visitantes de larga estancia son comunes en toda Orihuela Costa. El alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana necesita una licencia turística, por lo que le recomendamos consultarnos sobre la situación de una propiedad específica antes de comprometerse con un plan de alquiler.
Si desea hablar sobre ello, nuestra oficina está en Cabo Roig, a diez minutos por la costa: venga a tomar un café o explore las viviendas listadas arriba.
Preguntas frecuentes
¿Es Altos de Campoamor lo mismo que Lomas de Campoamor o Dehesa de Campoamor?
No, aunque son vecinos cercanos. Dehesa de Campoamor es la zona de playa y puerto deportivo, Lomas de Campoamor es la gran urbanización de golf en el interior, y Altos de Campoamor se refiere al terreno residencial elevado asociado a Campoamor. En la práctica, los compradores usan los tres nombres de forma indistinta, por lo que le recomendamos verificar la ubicación exacta en el mapa de cualquier propiedad.
¿Los chalets aquí son en su mayoría nuevos o más antiguos?
Es una mezcla. En el momento de redactar este texto, aproximadamente la mitad de nuestros listados en la zona son de nueva construcción o de reciente finalización, siendo el resto viviendas de segunda mano de diferentes edades. Los chalets más antiguos suelen tener parcelas más grandes, mientras que los más nuevos tienden a ser más eficientes energéticamente.
¿Necesito un coche para vivir en Altos de Campoamor?
Realmente sí. La zona es residencial y está dispersa, y las playas, tiendas y clubes de golf están a poca distancia en coche, no a la vuelta de la esquina.
¿Hay gastos de comunidad en los chalets?
Los chalets independientes en parcelas privadas a menudo no tienen gastos de comunidad, o una pequeña cantidad para el mantenimiento de carreteras y alumbrado público. Las viviendas en urbanizaciones cerradas o bloques de apartamentos sí pagan gastos de comunidad, que cubren piscinas, jardines y, a veces, seguridad. Podemos facilitarle la cifra exacta para cualquier propiedad que le interese.
¿Es demasiado tranquilo en invierno?
Campoamor es más tranquilo que La Zenia o Torrevieja fuera de temporada, pero no está vacío. Hay una comunidad permanente aquí, y los centros comerciales y casas club de golf cercanos permanecen abiertos durante el invierno.
¿Pueden comprar aquí compradores de fuera de la UE?
Sí. Los compradores de fuera de la UE, incluido el Reino Unido, pueden adquirir propiedades en España sin restricciones. Necesitará un número NIE español y una cuenta bancaria española, y los ciudadanos no comunitarios deben consultar las normas de visado actuales para saber cuánto tiempo pueden permanecer.