Gdzie znajduje się Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor leży na wzgórzach, powyżej i za wybrzeżem Campoamor, w południowej części Orihuela Costa. Nazwa oznacza „wysokości Campoamor”, a wzniesiony teren jest kluczowy: wiele domów oferuje widoki na pola golfowe w głębi lądu lub na morze.
Należy do szerszego obszaru Campoamor, który jest najbardziej wysuniętym na południe odcinkiem wybrzeża Orihuela, zanim dotrą Państwo do Mil Palmeras i granicy z Murcją. Droga przybrzeżna N-332 biegnie między wzniesieniami a plażą, więc dotarcie do piasku lub mariny to krótka przejażdżka samochodem, a nie spacer dla większości nieruchomości w tej okolicy.
Warto znać sąsiadów. Cabo Roig i La Regia leżą kilka minut na północ wzdłuż wybrzeża, a osiedla golfowe wokół Las Ramblas Golf znajdują się tuż w głębi lądu.
Jak wygląda życie w Altos de Campoamor?
Jest tu spokojnie, zielono i mieszkalnie. Campoamor słynie z sosen, szerokich ulic i dużych działek, a wyżej położony teren potęguje poczucie przestrzeni. Duże wille na przestronnych działkach, szerokie ulice i charakterystyczne sosny to część lokalnego charakteru.
To nie jest obszar życia nocnego. Większość dni kręci się wokół basenu, pola golfowego, plaży i długiego obiadu. Na zakupy w supermarkecie, do apteki czy banku korzysta się z pobliskich centrów handlowych, a większy wybór sklepów i restauracji w La Zenia i Cabo Roig znajduje się w niewielkiej odległości na północ.
Jedna szczera uwaga: Campoamor zachowuje silną hiszpańską obecność obok międzynarodowych mieszkańców, co wielu nabywcom się podoba. W przeciwieństwie do niektórych innych części tego wybrzeża, zachowało ono wiele ze swojego tradycyjnego hiszpańskiego charakteru, częściowo dlatego, że jest popularnym miejscem na drugi dom dla hiszpańskich rodzin. Zimy są łagodne i spokojne. Lipiec i sierpień są ruchliwe, zwłaszcza na plażach.
Praktyczne życie jest proste. Szerszy obszar ma ugruntowaną, całoroczną, wielokulturową społeczność z klubami, organizacjami charytatywnymi i stowarzyszeniami, a ratusz w Orihuela prowadzi biuro dla potrzeb swoich zagranicznych mieszkańców.
Ile kosztują nieruchomości w Altos de Campoamor?
W chwili pisania tego tekstu (wrzesień 2026 r.) nasze oferty dają jasny obraz sytuacji. Jest to rynek zdominowany przez wille, z mniejszym segmentem apartamentów, więc rozpiętość cen jest szeroka.
- Apartamenty: od około 179 000 €, większość w okolicach 250 000 €.
- Wille: zazwyczaj od 1 miliona € do 1,5 miliona €, a największe nowoczesne domy osiągają około 3,9 miliona €.
- Typowy dom: trzy sypialnie i około 240 m² powierzchni zabudowy.
Około połowa naszych ofert to nowe budownictwo, a około osiem na dziesięć domów ma prywatny lub wspólny basen. Ta różnorodność ma znaczenie przy porównywaniu cen: zupełnie nowa willa z własnym basenem i działką na wzniesieniu to inny produkt niż apartament z rynku wtórnego w starszym bloku.
Jeśli chodzi o koszty zakupu, transakcje na rynku wtórnym we Wspólnocie Walenckiej podlegają podatkowi od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9% (od 1 czerwca 2026 r. 11% od części powyżej 1 miliona €). Nowe budownictwo to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD). Należy doliczyć koszty notarialne, rejestru gruntów i opłaty prawne.
Czy Altos de Campoamor jest dobre dla golfistów?
Bardzo. Pięć 18-dołkowych pól golfowych znajduje się w niewielkiej odległości, co jest jednym z głównych powodów, dla których kupujący szukają tu nieruchomości, a nie bliżej morza.
- Las Ramblas Golf i Real Club de Golf Campoamor, oba około 3 km w linii prostej.
- Villamartín Golf i Lo Romero Golf, około 4 do 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, około 6 km.
Najbliższe, Real Club de Golf Campoamor, to historyczne pole w okolicy. Zostało otwarte w 1988 roku, zainaugurowane przez Jego Królewską Wysokość Don Juana de Borbón i zaprojektowane przez Carmelo Garcíę Casellesa. 18-dołkowy układ o par 72 rozciąga się na około 6277 metrów, położony między dwiema dolinami otoczonymi niskimi wzgórzami, co tworzy mikroklimat umożliwiający grę przez cały rok.
W praktyce oznacza to, że można grać przez całą zimę i wrócić do domu na obiad. Ceny green fee i członkostwa zmieniają się co sezon, dlatego prosimy o bezpośredni kontakt z klubami.
Jak daleko jest Altos de Campoamor od plaży i lotniska?
Plaża: plaże Campoamor i marina znajdują się kilka minut jazdy samochodem. Marina leży między dwiema lokalnymi plażami La Glea i Barranco Rubio. Niektóre domy na wzniesieniach są w zasięgu spaceru do wybrzeża, inne nie, dlatego zawsze należy sprawdzić indywidualną nieruchomość.
Lotniska: Región de Murcia (RMU, Corvera) znajduje się około 35 km w linii prostej, co zazwyczaj oznacza około 35 do 45 minut jazdy samochodem. Alicante-Elche (ALC) to około 45 km w linii prostej, czyli około 45 do 60 minut, w zależności od natężenia ruchu i trasy.
Oba lotniska są realistyczne na weekendowe wizyty, a posiadanie dwóch z nich jest prawdziwą zaletą przy wyborze lotów zimowych.
Kto kupuje w Altos de Campoamor i czy dobrze się wynajmuje?
Dominują dwie grupy. Pierwsza to kupujący szukający dużej, prywatnej willi z basenem i widokiem, często Brytyjczycy, Skandynawowie, Belgowie, Holendrzy lub Niemcy, często planujący spędzać tu większość roku. Druga to kupujący szukający prostszego apartamentu w pobliżu plaż i pól golfowych, zazwyczaj jako bazy wakacyjnej.
Jeśli chodzi o wynajem, atutami są plaże, golf i spokojne otoczenie. Letnie zapotrzebowanie na rodzinne wille z basenami jest duże, a golfiści wypełniają wiosnę i jesień. Wynajem zimowy dla gości na dłuższe pobyty jest powszechny w całej Orihuela Costa. Wynajem wakacyjny we Wspólnocie Walenckiej wymaga licencji turystycznej, dlatego prosimy zapytać nas o status konkretnej nieruchomości, zanim zdecydują się Państwo na plan wynajmu.
Jeśli chcieliby Państwo porozmawiać, nasze biuro znajduje się w Cabo Roig, dziesięć minut w górę wybrzeża: zapraszamy na kawę lub do przejrzenia ofert nieruchomości powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Altos de Campoamor to to samo co Lomas de Campoamor lub Dehesa de Campoamor?
Nie, choć są bliskimi sąsiadami. Dehesa de Campoamor to obszar plaż i mariny, Lomas de Campoamor to duże osiedle golfowe w głębi lądu, a Altos de Campoamor odnosi się do wzniesionego terenu mieszkalnego związanego z Campoamor. W praktyce kupujący używają wszystkich trzech nazw luźno, dlatego zawsze należy sprawdzić dokładną lokalizację na mapie dla każdej nieruchomości.
Czy wille są tu głównie nowe, czy starsze?
To mieszanka. W chwili pisania tego tekstu około połowa naszych ofert w okolicy to nowe budownictwo lub niedawno ukończone, a reszta to domy z rynku wtórnego w różnym wieku. Starsze wille często znajdują się na większych działkach, podczas gdy nowsze są zazwyczaj bardziej energooszczędne.
Czy potrzebuję samochodu, aby mieszkać w Altos de Campoamor?
Realistycznie tak. Obszar jest mieszkalny i rozległy, a plaże, sklepy i kluby golfowe znajdują się w niewielkiej odległości samochodem, a nie tuż za progiem.
Czy są opłaty wspólnotowe za wille?
Wille wolnostojące na prywatnych działkach często nie mają opłat wspólnotowych lub mają niewielkie opłaty za utrzymanie dróg i oświetlenia ulicznego. Domy w zamkniętych osiedlach lub blokach mieszkalnych płacą opłaty wspólnotowe, które pokrywają baseny, ogrody, a czasem ochronę. Możemy podać dokładną kwotę dla każdej nieruchomości, którą Państwo oglądają.
Czy zimą jest tu zbyt cicho?
Campoamor jest spokojniejsze niż La Zenia czy Torrevieja poza sezonem, ale nie jest puste. Istnieje tu stała społeczność, a pobliskie centra handlowe i kluby golfowe pozostają otwarte przez całą zimę.
Czy kupujący spoza UE mogą tu kupować?
Tak. Kupujący spoza UE, w tym z Wielkiej Brytanii, mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń. Będą Państwo potrzebować hiszpańskiego numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego, a obywatele spoza UE powinni sprawdzić aktualne przepisy wizowe dotyczące długości pobytu.