Dove si trova Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor si trova sulle colline sopra e dietro la costa di Campoamor, nella parte meridionale di Orihuela Costa. Il nome significa "le alture di Campoamor", e il terreno rialzato è il punto chiave: molte case si affacciano sui campi da golf nell'entroterra o godono di una vista verso il mare.
Appartiene alla più ampia area di Campoamor, che è il tratto più meridionale della costa di Orihuela prima di raggiungere Mil Palmeras e il confine con Murcia. La strada costiera N-332 corre tra le alture e la spiaggia, quindi raggiungere la sabbia o il porto turistico è un breve tragitto in auto piuttosto che una passeggiata per la maggior parte delle proprietà qui.
È utile conoscere i dintorni. Cabo Roig e La Regia si trovano a pochi minuti a nord lungo la costa, e le urbanizzazioni golfistiche intorno a Las Ramblas Golf sono appena nell'entroterra.
Com'è vivere ad Altos de Campoamor?
È un luogo calmo, verde e residenziale. Campoamor è conosciuta per i suoi pini, le strade ampie e i grandi lotti, e il terreno più elevato mantiene quella sensazione di spazio. Grandi ville su appezzamenti generosi, strade larghe e i caratteristici pini fanno parte del carattere locale.
Questa non è una zona di vita notturna. La maggior parte delle giornate ruota attorno alla piscina, al campo da golf, alla spiaggia e a un lungo pranzo. Per la spesa al supermercato, una farmacia o una banca si utilizzano i centri commerciali vicini, e la più ampia scelta di negozi e ristoranti di La Zenia e Cabo Roig è a breve distanza in auto verso nord.
Un punto onesto: Campoamor mantiene una forte presenza spagnola accanto ai suoi residenti internazionali, cosa che molti acquirenti apprezzano. A differenza di altre parti di questa costa, ha conservato gran parte del suo carattere tradizionale spagnolo, in parte perché è una popolare località per le seconde case delle famiglie spagnole. Gli inverni sono miti e tranquilli. Luglio e agosto sono affollati, specialmente sulle spiagge.
La vita pratica è semplice. L'area più ampia ha una comunità multiculturale consolidata e attiva tutto l'anno con club, associazioni di beneficenza e altre organizzazioni, e il comune di Orihuela gestisce un ufficio per le esigenze dei suoi residenti stranieri.
Quanto costa una proprietà ad Altos de Campoamor?
Al momento della stesura (settembre 2026), le nostre inserzioni qui offrono un quadro chiaro. Questo è un mercato dominato dalle ville con un piccolo segmento di appartamenti, quindi la gamma è ampia.
- Appartamenti: da circa €179.000, con la maggior parte che si avvicina a €250.000.
- Ville: tipicamente tra €1 milione e €1,5 milioni, con le case moderne più grandi che raggiungono circa €3,9 milioni.
- Casa tipica: tre camere da letto e circa 240 m² costruiti.
Circa la metà di ciò che elenchiamo qui è di nuova costruzione, e circa otto case su dieci hanno una piscina privata o condominiale. Questo mix è importante quando si confrontano i prezzi: una villa nuova di zecca con la sua piscina e un terreno sulle alture è un prodotto diverso da un appartamento di rivendita in un blocco più vecchio.
Per quanto riguarda i costi di acquisto, gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana prevedono l'imposta di trasferimento (ITP) al 9% (dal 1° giugno 2026, 11% sulla parte superiore a €1 milione). Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD). Prevedete inoltre le spese notarili, di registro immobiliare e legali.
Altos de Campoamor è adatto per il golf?
Molto. Cinque campi da 18 buche si trovano a breve distanza in auto, il che è uno dei motivi principali per cui gli acquirenti cercano qui piuttosto che più vicino al mare.
- Las Ramblas Golf e Real Club de Golf Campoamor, entrambi a circa 3 km in linea d'aria.
- Villamartín Golf e Lo Romero Golf, circa 4-5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, circa 6 km.
Il più vicino, il Real Club de Golf Campoamor, è il campo storico della zona. Ha aperto nel 1988, è stato inaugurato da Sua Altezza Reale Don Juan de Borbón ed è stato progettato da Carmelo García Caselles. Il percorso a 18 buche ha un par 72 su circa 6.277 metri, incastonato tra due valli circondate da basse colline, il che crea un microclima che consente di giocare tutto l'anno.
In pratica, ciò significa che potete giocare per tutto l'inverno e tornare a casa per pranzo. I prezzi del green fee e dell'iscrizione cambiano ogni stagione, quindi verificate direttamente con i club.
Quanto dista Altos de Campoamor dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Spiaggia: le spiagge di Campoamor e il porto turistico sono a pochi minuti di auto. Il porto turistico si trova tra le due spiagge locali di La Glea e Barranco Rubio. Alcune case sulle alture sono raggiungibili a piedi dalla costa, altre no, quindi verificate sempre la proprietà individuale.
Aeroporti: Región de Murcia (RMU, Corvera) dista circa 35 km in linea d'aria, il che di solito significa circa 35-45 minuti in auto. Alicante-Elche (ALC) dista circa 45 km in linea d'aria, ovvero circa 45-60 minuti a seconda del traffico e del percorso.
Entrambi gli aeroporti sono realistici per le visite del fine settimana, e averne due è un vero vantaggio per la scelta dei voli invernali.
Chi acquista ad Altos de Campoamor e rende bene in affitto?
Dominano due gruppi. Il primo è costituito da acquirenti che cercano una villa grande e privata con piscina e vista, spesso britannici, scandinavi, belgi, olandesi o tedeschi, e che spesso intendono trascorrere la maggior parte dell'anno qui. Il secondo è costituito da acquirenti che cercano un appartamento più semplice vicino alle spiagge e al golf, di solito come base per le vacanze.
Per gli affitti, i punti di forza sono le spiagge, il golf e l'ambiente tranquillo. La domanda estiva di ville familiari con piscina è forte, e i golfisti riempiono la primavera e l'autunno. Gli affitti invernali per visitatori a lungo termine sono comuni in tutta Orihuela Costa. L'affitto turistico nella Comunità Valenciana richiede una licenza turistica, quindi chiedeteci la posizione per una proprietà specifica prima di impegnarvi in un piano di locazione.
Se desiderate parlarne, il nostro ufficio è a Cabo Roig, a dieci minuti lungo la costa: venite a prendere un caffè, o sfogliate le case elencate sopra.
Domande frequenti
Altos de Campoamor è lo stesso di Lomas de Campoamor o Dehesa de Campoamor?
No, anche se sono vicini. Dehesa de Campoamor è l'area fronte mare e del porto turistico, Lomas de Campoamor è la grande urbanizzazione golfistica nell'entroterra, e Altos de Campoamor si riferisce al terreno residenziale rialzato associato a Campoamor. In pratica gli acquirenti usano tutti e tre i nomi in modo generico, quindi verificate la posizione esatta sulla mappa per qualsiasi proprietà.
Le ville qui sono per lo più nuove o più vecchie?
È un mix. Al momento della stesura, circa la metà delle nostre inserzioni nella zona sono di nuova costruzione o recentemente completate, con il resto che sono case di rivendita di età variabile. Le ville più vecchie spesso si trovano su appezzamenti più grandi, mentre quelle più nuove tendono ad essere più efficienti dal punto di vista energetico.
Ho bisogno di un'auto per vivere ad Altos de Campoamor?
Realisticamente sì. L'area è residenziale e estesa, e le spiagge, i negozi e i golf club sono a breve distanza in auto piuttosto che a portata di mano.
Ci sono spese condominiali sulle ville?
Le ville indipendenti su lotti privati spesso non hanno spese condominiali, o una piccola per la manutenzione stradale e l'illuminazione pubblica. Le case in complessi recintati o condomini pagano le spese condominiali, che coprono piscine, giardini e talvolta la sicurezza. Possiamo fornirvi la cifra esatta per qualsiasi proprietà che visionate.
È troppo tranquillo in inverno?
Campoamor è più calmo di La Zenia o Torrevieja fuori stagione, ma non è vuoto. C'è una comunità permanente qui, e i vicini centri commerciali e le club house dei golf club rimangono aperti durante l'inverno.
Gli acquirenti non-UE possono acquistare qui?
Sì. Gli acquirenti da fuori l'UE, incluso il Regno Unito, possono acquistare proprietà in Spagna senza restrizioni. Avrete bisogno di un numero NIE spagnolo e di un conto bancario spagnolo, e i cittadini non-UE dovrebbero verificare le attuali regole sui visti per quanto tempo possono soggiornare.