Де знаходиться Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor розташований на схилах пагорбів над узбережжям Campoamor та за ним, у південній частині Orihuela Costa. Назва означає «висоти Кампоамора», і саме підвищена місцевість є ключовою: з багатьох будинків відкривається вид на гольф-поля вглибині країни або на море.
Він належить до ширшого району Campoamor, який є найпівденнішою ділянкою узбережжя Orihuela, перш ніж ви дістанетеся до Mil Palmeras та кордону з Мурсією. Прибережна дорога N-332 проходить між висотами та пляжем, тому для більшості об'єктів нерухомості тут дістатися до піску або пристані, це коротка поїздка на автомобілі, а не прогулянка.
Корисно знати сусідів. Cabo Roig та La Regia розташовані за кілька хвилин на північ уздовж узбережжя, а гольф-урбанізації навколо Las Ramblas Golf знаходяться трохи далі вглибині країни.
Яке життя в Altos de Campoamor?
Тут спокійно, зелено та по-домашньому. Campoamor відомий своїми соснами, широкими вулицями та великими ділянками, а підвищена місцевість зберігає відчуття простору. Великі вілли на просторих ділянках, широкі вулиці та характерні сосни є частиною місцевого колориту.
Це не район нічного життя. Більшість днів обертаються навколо басейну, гольф-поля, пляжу та довгого обіду. Для походу в супермаркет, аптеку чи банк ви використовуєте сусідні комерційні центри, а більший вибір магазинів та ресторанів у La Zenia та Cabo Roig знаходиться за короткою поїздкою на північ.
Один чесний момент: Campoamor зберігає сильну іспанську присутність поряд зі своїми міжнародними мешканцями, що подобається багатьом покупцям. На відміну від деяких інших частин цього узбережжя, він зберіг значну частину свого традиційного іспанського характеру, частково тому, що це популярне місце для другого житла для іспанських сімей. Зими тут м'які та тихі. Липень та серпень, жваві, особливо на пляжах.
Практичне життя тут просте. Ширший район має усталену цілорічну мультикультурну спільноту з клубами, благодійними організаціями та асоціаціями, а мерія Orihuela керує офісом для потреб своїх іноземних мешканців.
Скільки коштує нерухомість в Altos de Campoamor?
На момент написання (вересень 2026 року) наші власні оголошення тут дають чітке уявлення. Це ринок, де переважають вілли, з невеликим сегментом апартаментів, тому діапазон цін широкий.
- Апартаменти: від приблизно 179 000 євро, більшість коштують близько 250 000 євро.
- Вілли: зазвичай від 1 мільйона до 1,5 мільйона євро, при цьому найбільші сучасні будинки сягають близько 3,9 мільйона євро.
- Типовий будинок: три спальні та приблизно 240 м² забудови.
Близько половини того, що ми тут пропонуємо, є новобудовами, і приблизно вісім з десяти будинків мають приватний або спільний басейн. Цей мікс має значення при порівнянні цін: абсолютно нова вілла з власним басейном та ділянкою на висотах, це інший продукт, ніж апартаменти на вторинному ринку в старому будинку.
Щодо витрат на купівлю, вторинні покупки у Валенсійській громаді обкладаються податком на передачу власності (ITP) у розмірі 9% (з 1 червня 2026 року, 11% на частину понад 1 мільйон євро). Нове будівництво, це 10% IVA плюс 1,4% гербового збору (AJD). Додатково врахуйте нотаріальні, реєстраційні та юридичні збори.
Чи підходить Altos de Campoamor для гольфу?
Дуже. П'ять 18-лункових полів розташовані за короткою поїздкою, що є однією з головних причин, чому покупці шукають житло тут, а не ближче до моря.
- Las Ramblas Golf та Real Club de Golf Campoamor, обидва приблизно за 3 км по прямій.
- Villamartín Golf та Lo Romero Golf, приблизно 4-5 км.
- Las Colinas Golf & Country Club, близько 6 км.
Найближчий, Real Club de Golf Campoamor, є історичним полем району. Він відкрився у 1988 році, був урочисто відкритий Його Королівською Високістю Доном Хуаном де Бурбоном та спроектований Кармело Гарсією Касельєсом. 18-лункове поле має пар 72 на відстані близько 6277 метрів, розташоване між двома долинами, оточеними низькими пагорбами, що створює мікроклімат, який дозволяє грати цілий рік.
На практиці це означає, що ви можете грати протягом зими та повернутися додому на обід. Ціни на грін-фі та членство змінюються щосезону, тому уточнюйте безпосередньо у клубів.
Як далеко Altos de Campoamor від пляжу та аеропорту?
Пляж: пляжі Campoamor та пристань знаходяться за кілька хвилин їзди на автомобілі. Пристань розташована між двома місцевими пляжами La Glea та Barranco Rubio. До деяких будинків на висотах можна дійти пішки до узбережжя, до інших, ні, тому завжди перевіряйте конкретний об'єкт нерухомості.
Аеропорти: Región de Murcia (RMU, Corvera) знаходиться приблизно за 35 км по прямій, що зазвичай становить близько 35-45 хвилин на автомобілі. Alicante-Elche (ALC) знаходиться приблизно за 45 км по прямій, або приблизно 45-60 хвилин залежно від трафіку та маршруту.
Обидва аеропорти є реалістичними для поїздок на вихідні, і наявність двох з них є справжньою перевагою для вибору зимових рейсів.
Хто купує в Altos de Campoamor, і чи добре здається житло в оренду?
Домінують дві групи. Перша, це покупці, які шукають велику, приватну віллу з басейном та видом, часто британці, скандинави, бельгійці, голландці або німці, які часто планують проводити тут більшу частину року. Друга, покупці, які шукають простіші апартаменти поблизу пляжів та гольфу, зазвичай як базу для відпочинку.
Для оренди сильними сторонами є пляжі, гольф та спокійна обстановка. Літній попит на сімейні вілли з басейнами високий, а гольфісти заповнюють весну та осінь. Зимова оренда для довгострокових відвідувачів поширена по всій Orihuela Costa. Оренда для відпочинку у Валенсійській громаді потребує туристичної ліцензії, тому запитайте нас про ситуацію з конкретним об'єктом нерухомості, перш ніж ви вирішите планувати здачу в оренду.
Якщо ви бажаєте обговорити це, наш офіс знаходиться в Cabo Roig, за десять хвилин їзди узбережжям: завітайте на каву або перегляньте житло, перелічене вище.
Поширені запитання
Чи Altos de Campoamor це те саме, що Lomas de Campoamor або Dehesa de Campoamor?
Ні, хоча вони є близькими сусідами. Dehesa de Campoamor, це прибережна зона та район пристані, Lomas de Campoamor, це велика гольф-урбанізація вглибині країни, а Altos de Campoamor відноситься до підвищеної житлової місцевості, пов'язаної з Campoamor. На практиці покупці вільно використовують усі три назви, тому завжди перевіряйте точне розташування на карті для будь-якого об'єкта нерухомості.
Вілли тут переважно нові чи старіші?
Це мікс. На момент написання приблизно половина наших оголошень у цьому районі є новобудовами або нещодавно завершеними, а решта, це об'єкти вторинного ринку різного віку. Старіші вілли часто розташовані на більших ділянках, тоді як новіші, як правило, є більш енергоефективними.
Чи потрібен мені автомобіль, щоб жити в Altos de Campoamor?
Реалістично, так. Район є житловим та розкиданим, а пляжі, магазини та гольф-клуби знаходяться за короткою поїздкою на автомобілі, а не поруч.
Чи є комунальні платежі за вілли?
Окремі вілли на приватних ділянках часто не мають комунальних платежів, або мають невеликі за утримання доріг та вуличного освітлення. Власники житла в закритих комплексах або багатоквартирних будинках сплачують комунальні платежі, які покривають басейни, сади та іноді охорону. Ми можемо надати вам точну цифру для будь-якого об'єкта нерухомості, який ви переглядаєте.
Чи не надто тихо тут взимку?
Campoamor спокійніший, ніж La Zenia або Torrevieja поза сезоном, але він не порожній. Тут є постійна громада, а сусідні комерційні центри та клубні будинки гольф-клубів залишаються відкритими протягом зими.
Чи можуть покупці з країн, що не входять до ЄС, купувати тут?
Так. Покупці з-за меж ЄС, включаючи Велику Британію, можуть купувати нерухомість в Іспанії без обмежень. Вам знадобиться іспанський номер NIE та іспанський банківський рахунок, а громадянам країн, що не входять до ЄС, слід перевірити поточні візові правила щодо терміну перебування.