Onde fica Altos de Campoamor?
Altos de Campoamor situa-se nas encostas acima e atrás da costa de Campoamor, na parte sul de Orihuela Costa. O nome significa "as alturas de Campoamor", e o terreno elevado é o ponto chave: muitos imóveis têm vista para a zona de golfe no interior ou para o mar.
Pertence à área mais vasta de Campoamor, que é o trecho mais a sul da costa de Orihuela antes de chegar a Mil Palmeras e à fronteira com Múrcia. A estrada costeira N-332 passa entre as alturas e a praia, por isso, para a maioria das propriedades aqui, chegar à areia ou à marina é uma curta viagem de carro, e não uma caminhada.
É útil conhecer os vizinhos. Cabo Roig e La Regia ficam a poucos minutos a norte ao longo da costa, e as urbanizações de golfe em redor de Las Ramblas Golf ficam logo no interior.
Como é viver em Altos de Campoamor?
É calmo, verde e residencial. Campoamor é conhecida pelos seus pinheiros, ruas largas e grandes lotes, e o terreno mais elevado mantém essa sensação de espaço. Grandes moradias em lotes generosos, ruas amplas e os pinheiros característicos fazem parte do caráter local.
Esta não é uma zona de vida noturna. A maioria dos dias gira em torno da piscina, do campo de golfe, da praia e de um almoço prolongado. Para ir ao supermercado, à farmácia ou ao banco, utiliza os centros comerciais próximos, e a maior oferta de lojas e restaurantes de La Zenia e Cabo Roig fica a uma curta viagem de carro para norte.
Um ponto honesto: Campoamor mantém uma forte presença espanhola ao lado dos seus residentes internacionais, o que muitos compradores apreciam. Ao contrário de outras partes desta costa, manteve grande parte do seu caráter tradicional espanhol, em parte porque é um local popular para segundas residências de famílias espanholas. Os invernos são amenos e tranquilos. Julho e agosto são movimentados, especialmente nas praias.
A vida prática é simples. A área mais vasta tem uma comunidade multicultural estabelecida durante todo o ano, com clubes, instituições de caridade e associações, e a Câmara Municipal de Orihuela mantém um escritório para as necessidades dos seus residentes estrangeiros.
Quanto custa um imóvel em Altos de Campoamor?
À data de redação (setembro de 2026), os nossos próprios anúncios aqui dão uma imagem clara. Este é um mercado dominado por moradias, com um pequeno segmento de apartamentos, por isso a gama é ampla.
- Apartamentos: a partir de cerca de 179.000 €, com a maioria a rondar os 250.000 €.
- Moradias: tipicamente entre 1 milhão e 1,5 milhão de euros, com as maiores casas modernas a atingir cerca de 3,9 milhões de euros.
- Imóvel típico: três quartos e aproximadamente 240 m² de construção.
Cerca de metade do que anunciamos aqui é de construção nova, e cerca de oito em cada dez imóveis têm piscina privada ou comum. Essa mistura é importante ao comparar preços: uma moradia nova com piscina própria e um lote nas alturas é um produto diferente de um apartamento de revenda num bloco mais antigo.
Quanto aos custos de compra, as aquisições de revenda na Comunidade Valenciana implicam imposto de transmissão (ITP) de 9% (a partir de 1 de junho de 2026, 11% sobre a parte acima de 1 milhão de euros). A construção nova tem 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD). Preveja ainda taxas de notário, registo predial e honorários legais.
Altos de Campoamor é bom para golfe?
Muito. Cinco campos de 18 buracos ficam a uma curta distância de carro, o que é uma das principais razões pelas quais os compradores procuram aqui, em vez de mais perto do mar.
- Las Ramblas Golf e Real Club de Golf Campoamor, ambos a cerca de 3 km em linha reta.
- Villamartín Golf e Lo Romero Golf, aproximadamente 4 a 5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club, cerca de 6 km.
O mais próximo, Real Club de Golf Campoamor, é o campo histórico da zona. Foi inaugurado em 1988 por Sua Alteza Real Don Juan de Borbón e desenhado por Carmelo García Caselles. O percurso de 18 buracos tem par 72 e cerca de 6.277 metros, situado entre dois vales rodeados por colinas baixas, o que cria um microclima que permite jogar durante todo o ano.
Na prática, isso significa que pode jogar durante o inverno e estar de volta a casa para almoçar. Os preços de green fee e de adesão mudam a cada estação, por isso verifique diretamente com os clubes.
Qual a distância de Altos de Campoamor à praia e ao aeroporto?
Praia: as praias de Campoamor e a marina ficam a poucos minutos de carro. A marina situa-se entre as duas praias locais de La Glea e Barranco Rubio. Alguns imóveis nas alturas ficam a uma distância que permite ir a pé até à costa, outros não, por isso verifique sempre a propriedade individual.
Aeroportos: Región de Murcia (RMU, Corvera) fica a cerca de 35 km em linha reta, o que geralmente são cerca de 35 a 45 minutos de carro. Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 45 km em linha reta, ou aproximadamente 45 a 60 minutos, dependendo do trânsito e do percurso.
Ambos os aeroportos são realistas para visitas de fim de semana, e ter dois deles é uma vantagem genuína para a escolha de voos de inverno.
Quem compra em Altos de Campoamor e é bom para arrendamento?
Dois grupos dominam. O primeiro são compradores que procuram uma moradia grande e privada com piscina e vista, frequentemente britânicos, escandinavos, belgas, holandeses ou alemães, e que muitas vezes planeiam passar a maior parte do ano aqui. O segundo são compradores que procuram um apartamento mais simples perto das praias e do golfe, geralmente como base de férias.
Para arrendamentos, os pontos fortes são as praias, o golfe e o ambiente tranquilo. A procura de verão por moradias familiares com piscina é forte, e os golfistas preenchem a primavera e o outono. Arrendamentos de inverno para visitantes de longa duração são comuns em toda a Orihuela Costa. O arrendamento para férias na Comunidade Valenciana requer uma licença turística, por isso, pergunte-nos sobre a situação de uma propriedade específica antes de se comprometer com um plano de arrendamento.
Se desejar conversar sobre o assunto, o nosso escritório fica em Cabo Roig, a dez minutos da costa: venha tomar um café, ou consulte os imóveis listados acima.
Perguntas frequentes
Altos de Campoamor é o mesmo que Lomas de Campoamor ou Dehesa de Campoamor?
Não, embora sejam vizinhos próximos. Dehesa de Campoamor é a zona da praia e da marina, Lomas de Campoamor é a grande urbanização de golfe no interior, e Altos de Campoamor refere-se ao terreno residencial elevado associado a Campoamor. Na prática, os compradores usam os três nomes de forma vaga, por isso verifique a localização exata no mapa para qualquer propriedade.
As moradias aqui são maioritariamente novas ou mais antigas?
É uma mistura. À data de redação, cerca de metade dos nossos anúncios na área são de construção nova ou recentemente concluídos, sendo o restante imóveis de revenda de várias idades. As moradias mais antigas geralmente ficam em lotes maiores, enquanto as mais novas tendem a ser mais eficientes energeticamente.
Preciso de carro para viver em Altos de Campoamor?
Realisticamente sim. A área é residencial e dispersa, e as praias, lojas e clubes de golfe ficam a uma curta distância de carro, e não à porta.
Existem taxas de condomínio para moradias?
Moradias isoladas em lotes privados muitas vezes não têm taxa de condomínio, ou uma pequena para manutenção de estradas e iluminação pública. Imóveis em condomínios fechados ou blocos de apartamentos pagam taxas de condomínio, que cobrem piscinas, jardins e, por vezes, segurança. Podemos fornecer-lhe o valor exato para qualquer propriedade que visite.
É muito tranquilo no inverno?
Campoamor é mais calmo do que La Zenia ou Torrevieja fora de época, mas não está vazio. Existe uma comunidade permanente aqui, e os centros comerciais e clubes de golfe próximos permanecem abertos durante o inverno.
Compradores de fora da UE podem comprar aqui?
Sim. Compradores de fora da UE, incluindo o Reino Unido, podem comprar imóveis em Espanha sem restrições. Precisará de um número NIE espanhol e de uma conta bancária espanhola, e os cidadãos não pertencentes à UE devem verificar as regras de visto atuais sobre o tempo que podem permanecer.