Nowe nieruchomości w Hiszpanii

Hiszpańskie prawo budowlane daje 3 gwarancje. 10 lat na wady konstrukcji, z obowiązkowym ubezpieczeniem. 3 lata na wady instalacji, które utrudniają mieszkanie. 1 rok na wykończenie.

Tak. Zgodnie z prawem deweloper musi zabezpieczyć każdą płatność przed oddaniem domu gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Jeśli dom nie zostanie oddany, odzyskasz pieniądze z odsetkami.

Płacisz 10% VAT (IVA) od ceny. Opłata skarbowa (AJD) to od 1,2% do 1,5%, zależnie od regionu. Notariusz, rejestr i prawnik to około 1% do 2%. Przyjmij około 13% do 14% ponad cenę.

Większość deweloperów pobiera opłatę rezerwacyjną, a potem od 30% do 50% w etapach podczas budowy. Resztę płacisz przy odbiorze kluczy. Każda inwestycja ma własny plan płatności.

Tak. Hiszpańskie banki zwykle pożyczają nierezydentom od 60% do 70% ceny. Kredyt zaczyna się, gdy dom jest gotowy i podpisujesz akt.

Dom z klasą A lub B potrzebuje dużo mniej energii na ogrzewanie i chłodzenie. Przepisy UE będą ostrzejsze w 2030 i 2035 roku. Nowy dom już je spełnia. Nie poniesiesz więc kosztów modernizacji.

Nowy dom musi być bezemisyjny od 2030 roku. W nowej skali UE to klasa A. Dla starszych domów prawo UE nie podaje stałej litery. Parlament Europejski chciał najpierw co najmniej E do 2030 roku i D do 2033 roku. W ostatecznym prawie Hiszpania musi obniżyć zużycie energii w swoich domach o 16% do 2030 roku, głównie w domach z najgorszymi klasami. Hiszpania nie ustaliła jeszcze własnej zasady. Z klasą A lub B nowy dom to bezpieczny wybór.