Waar ligt Orihuela Costa?
Orihuela Costa is het kustgedeelte van de gemeente Orihuela, aan de Costa Blanca Zuid. De stad Orihuela zelf ligt landinwaarts, en de kust ligt er meer dan 20 km vandaan. Hierdoor voelen de twee plaatsen in het dagelijks leven vrij gescheiden aan.
De strook loopt van Punta Prima in het noorden, naast Torrevieja, zuidwaarts richting Mil Palmeras en de grens met Murcia. Daartussen liggen Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor en de iets landinwaarts gelegen golfurbanisaties.
Het is een residentiële kuststrook in plaats van één stadscentrum. Ongeveer 25.000 mensen wonen hier permanent, met een groot aandeel buitenlandse inwoners.
Hoe is het om te wonen in Orihuela Costa?
Het leven hier draait om de zee, het zwembad en het terras. De stranden zijn de grootste trekpleister, en Orihuela heeft een van de hoogste aantallen Blauwe Vlaggen in Spanje: zes van de stranden voerden de vlag in 2026, waaronder La Zenia-Cala Bosque, Cala Capitán, Cabo Roig-La Caleta, Mil Palmeras, Punta Prima en Campoamor-La Glea. De jachthaven van Club Náutico Dehesa de Campoamor heeft ook een Blauwe Vlag.
Dagelijkse boodschappen doen is eenvoudig. La Zenia Boulevard is een van de grootste openluchtwinkelcentra aan de Costa Blanca, met meer dan 150 winkels, restaurants, een grote supermarkt en gratis parkeergelegenheid. Voor verse producten is de zaterdagmorgenmarkt in Playa Flamenca aan de Calle Nicolás de Bussi de grootste, die loopt van ongeveer 8.00 uur tot 14.00 uur. Er is ook een donderdagmarkt bij Campoamor.
Gezondheidszorg is dichtbij. Er is een openbaar gezondheidscentrum dat de kust bedient, met het openbare Hospital Universitario de Torrevieja op korte rijafstand naar het noorden en het privéziekenhuis Quirónsalud Torrevieja, dat een internationale patiëntenafdeling heeft met tolken in ongeveer vijftien talen.
Twee eerlijke punten. De zomer is druk, en juli en augustus brengen verkeer en volle parkeerplaatsen met zich mee. En bewoners klagen wel: de lokale tevredenheid over strandreiniging en diensten bereikte onlangs het laagste niveau in zeventien jaar, en de kust voelt zich al lang ondergefinancierd in vergelijking met de stad landinwaarts.
Hoeveel kost vastgoed in Orihuela Costa?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig uit ons eigen actuele aanbod op het moment van schrijven (september 2026) en zijn afgerond. Ze tonen wat er op de markt is, niet een waardebepaling van uw eigen woning.
- Appartementen: typisch rond de € 280.000, met kleinere en oudere appartementen daar ruim onder en moderne woningen met zeezicht daarboven.
- Penthouses: typisch rond de € 340.000.
- Bungalows: typisch rond de € 200.000, de meest betaalbare manier om hier te wonen.
- Rijhuizen en duplexen: typisch rond de € 285.000.
- Vrijstaande villa's: typisch rond de € 635.000, oplopend tot meer dan € 1 miljoen en bijna € 4 miljoen voor de beste eerstelijns en luxe woningen.
Een typische woning in ons aanbod heeft drie slaapkamers, ongeveer 94 m² bebouwd oppervlak, en ligt ongeveer een kilometer van de zee. Ongeveer de helft heeft een zwembad, privé of gedeeld, en ongeveer één op de acht is een nieuwbouw.
Bovenop de prijs moet u rekening houden met de aankoopkosten. De overdrachtsbelasting (ITP) voor wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap bedraagt 9%, oplopend tot 11% voor het deel boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Voor nieuwbouw wordt 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD) in rekening gebracht.
Welk deel van Orihuela Costa moet ik overwegen?
De badplaatsen verschillen meer dan de kaart doet vermoeden, en het is de moeite waard om er een paar te bezoeken voordat u kiest.
- Strand en levendigheid: La Zenia voor strand, winkels en bars op loopafstand, en Playa Flamenca voor de markt en goed geprijsde appartementen.
- Golf en rustige straten: Villamartín en de omliggende urbanisaties, populair bij bewoners die er het hele jaar door wonen.
- Groener en luxueuzer: Campoamor, met zijn pijnbomen, jachthaven en villapercelen.
- Villa's op een heuvel met uitzicht: Lomas de Cabo Roig.
Is Orihuela Costa goed voor golf?
Ja, het is een van de sterkste golfgebieden aan de Spaanse kust. Vijf golfbanen liggen binnen ongeveer 7 km van het midden van de strook: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas, Las Colinas Golf & Country Club en Lo Romero.
Villamartín is de oudste van allemaal. Het is een 18-holes, par 72 baan van ongeveer 6.132 meter, ontworpen door Paul Putman en geopend in 1972, met een beroemde par 3 17e hole over een ravijn.
Verbreed de cirkel tot ongeveer 15 km en u kunt Vistabella, La Marquesa bij Ciudad Quesada en La Finca bij Algorfa toevoegen. Dat is genoeg variatie voor een hele winter golf zonder uzelf te herhalen.
Hoe ver ligt Orihuela Costa van het strand en de luchthaven?
De meeste woningen hier liggen binnen een of twee kilometer van het zand, en vele zijn echt op loopafstand. De typische woning die wij aanbieden, ligt ongeveer een kilometer van de zee, wat een wandeling van 15 tot 20 minuten of een autorit van vijf minuten is.
Voor vluchten heeft u twee opties, wat een groot voordeel is in de winter wanneer routes veranderen.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): ongeveer 30 tot 40 minuten met de auto.
- Alicante-Elche (ALC): ongeveer 40 tot 55 minuten met de auto, en de drukste van de twee voor internationale routes.
Wie koopt er in Orihuela Costa en verhuurt het goed?
Kopers hier zijn voornamelijk internationaal: Britten, Scandinaviërs, Belgen, Nederlanders, Duitsers, Polen en Ieren, naast Spaanse families uit Madrid en Murcia. Sommigen gaan met pensioen, sommigen kopen een winterverblijf terwijl ze nog werken, en een groeiend aantal brengt schoolgaande kinderen mee, aangetrokken door tweetalige en internationale onderwijsopties in de bredere omgeving.
Voor vakantieverhuur zijn de ingrediënten goed: Blauwe Vlag-stranden, golf, winkels en twee luchthavens. Appartementen en bungalows nabij het strand of de golfbanen verhuren het gemakkelijkst, en het golfseizoen houdt de boekingen levendig van de herfst tot de lente. U heeft een toeristenvergunning nodig voor korte termijn verhuur, dus controleer de situatie voor de specifieke woning voordat u zich vastlegt.
Als u een concreet antwoord wilt over een specifieke straat of urbanisatie, ons kantoor bevindt zich in Cabo Roig en wij helpen u graag, of u kunt de hierboven vermelde woningen bekijken.
Veelgestelde vragen
Is Orihuela Costa uitgestorven in de winter?
Nee. Het is veel rustiger dan in augustus, maar een grote permanente gemeenschap houdt supermarkten, bars, restaurants en golfclubs het hele jaar open. Gebieden zoals Villamartín en Playa Flamenca voelen in de winter meer bewoond aan dan de strandblokken.
Heb ik een auto nodig om hier te wonen?
Het helpt enorm. Individuele badplaatsen zijn te voet bereikbaar voor een supermarkt, een bar en het strand, maar de strook is uitgestrekt en busdiensten zijn beperkt, dus de meeste bewoners rijden.
Zijn er Engelssprekende artsen en tandartsen?
Ja. Omdat zoveel patiënten internationaal zijn, zijn privéklinieken en huisartsen langs deze kust gewend om in het Engels en andere talen te werken, en het privéziekenhuis in Torrevieja heeft een tolkendienst.
Wat moet ik verwachten te betalen aan gemeenschapskosten?
Dit hangt volledig af van de gemeenschap. Een klein blok met een gedeeld zwembad kost veel minder dan een omheind complex met tuinen, liften en beveiliging, dus vraag altijd schriftelijk naar het huidige jaarlijkse bedrag voordat u koopt.
Kan een niet-ingezetene een Spaanse hypotheek krijgen?
Meestal wel, hoewel Spaanse banken een lager percentage van de waarde lenen aan niet-ingezetenen dan aan ingezetenen, dus u moet rekening houden met een grotere aanbetaling plus aankoopkosten.
Is het beter om hier nieuwbouw of wederverkoop te kopen?
Wederverkoop geeft u meer keuze, gevestigde tuinen en vaak een groter perceel voor uw geld. Nieuwbouw biedt moderne isolatie en indelingen, maar kost 10% IVA plus 1,4% zegelrecht in plaats van 9% overdrachtsbelasting.