Waar ligt Punta Prima?
Punta Prima is het meest noordelijke deel van Orihuela Costa, in de provincie Alicante, aan de Costa Blanca Zuid. Het grenst aan de gemeente Torrevieja, dus de stad en haar voorzieningen zijn slechts enkele minuten verwijderd met de auto, bus of fiets.
De kustweg N-332 loopt achter de urbanisatie en de snelwegafslag AP-7 naast Zenia Boulevard biedt snelle toegang naar het noorden en zuiden. In- en uitrijden is eenvoudig, zelfs in hoogzomer.
De zuidelijke buren zijn La Zenia en Playa Flamenca. In het binnenland vindt u rustigere woonwijken zoals La Ciñuelica en Villa Rosa.
Hoe is het om in Punta Prima te wonen?
Punta Prima bestaat voornamelijk uit lage en middelhoge appartementencomplexen en herenhuizen, met tuinen, gemeenschappelijke zwembaden en een aantal oudere villa's. Ongeveer de helft van de woningen die wij hier aanbieden, beschikt over een zwembad, privé of gemeenschappelijk.
Het dagelijkse leven is hier goed te voet te doen. Er is een commerciële strook parallel aan de N-332 met winkels, cafés, bars, restaurants, banken en een apotheek, en supermarkten zijn dichtbij. Lokale bussen verbinden het gebied met Torrevieja.
Omdat het grenst aan een levendige Spaanse stad in plaats van midden in vakantie-urbanisaties te liggen, blijft Punta Prima 's winters redelijk levendig. U hoort er Engels, Spaans, Zweeds, Noors, Nederlands en Pools in hetzelfde café.
Voor grotere aankopen is Zenia Boulevard een korte rit naar het zuiden en het Habaneras-centrum in Torrevieja een korte rit naar het noorden. De zaterdagse straatmarkt in Playa Flamenca is voor veel bewoners een wekelijkse traditie, en Torrevieja heeft op vrijdagen zijn eigen grote markt.
Gezondheidszorg is een groot voordeel: Hospital Universitario de Torrevieja ligt op slechts enkele kilometers afstand, dichterbij dan vanuit de meeste andere delen van de kust.
Hoeveel kost vastgoed in Punta Prima?
Alle onderstaande cijfers zijn afkomstig van onze eigen aanbiedingen op het moment van schrijven (september 2026). Dit zijn vraagprijzen, en deze bewegen mee met de markt.
- Instapniveau: vanaf ongeveer € 149.000 voor een kleiner of ouder appartement.
- Appartementen: de meeste liggen tussen ruwweg € 200.000 en € 330.000, met het midden van het bereik rond de € 275.000.
- Penthouses: doorgaans rond de € 350.000, wat de grote terrassen en het uitzicht op zee weerspiegelt.
- Herenhuizen: rond de € 270.000 als een typisch cijfer.
- Villa's: van halverwege de € 400.000 tot ongeveer € 900.000, met een typisch cijfer rond de € 650.000.
Een typische woning hier is een pand met twee slaapkamers van ongeveer 83 m² bebouwd. Bijna alles op de markt is wederverkoop: nieuwbouw is zeldzaam in Punta Prima, omdat het gebied jaren geleden grotendeels is volgebouwd.
Wat de aankoopkosten betreft, zijn er bij wederverkoop in de Valenciaanse Gemeenschap overdrachtsbelasting (ITP) van 9%, oplopend tot 11% voor het deel van de prijs boven € 1 miljoen vanaf 1 juni 2026. Nieuwbouw is 10% IVA plus 1,4% zegelrecht (AJD).
Hoe ver ligt Punta Prima van het strand en de luchthaven?
De meeste woningen in Punta Prima liggen op 5 tot 15 minuten loopafstand van de zee. Het strand zelf, Playa de Punta Prima, is klein: ongeveer 234 meter zand in een beschutte baai, met een lift voor drempelvrije toegang, strandwachten in het seizoen en een strandbar. Het heeft de Blauwe Vlag en het Q voor Toeristische Kwaliteit certificaat.
Ten zuiden van het zand breekt de kustlijn in rotsachtige baaien die populair zijn bij vissers, snorkelaars en hondenuitlaters. Een kustpad loopt vanaf hier helemaal langs de stranden van Orihuela Costa tot aan Dehesa de Campoamor, wat zorgt voor een mooie ochtendwandeling of fietstocht.
Als u breed, gefilterd zand wilt, is La Zenia op enkele minuten rijden.
Met het vliegtuig is Alicante-Elche (ALC) ongeveer 45 minuten tot een uur rijden, en Región de Murcia (RMU, Corvera) is een vergelijkbare rit. Beide zijn gemakkelijk genoeg voor weekendbezoeken.
Is Punta Prima goed voor golf?
Ja, zonder direct aan een fairway te wonen. Villamartín Golf ligt op slechts ongeveer 3 km in een rechte lijn, een korte rit landinwaarts, en Real Club de Golf Campoamor en Las Ramblas Golf liggen beide binnen ongeveer 10 minuten rijden met de auto.
Las Colinas Golf & Country Club en Lo Romero Golf liggen iets verder, en Vistabella, La Marquesa en La Finca liggen binnen een half uur rijden landinwaarts. Dat geeft u acht golfbanen binnen comfortabel bereik.
Voor veel kopers is dit de ideale balans: een strandadres, met golf als een autorit in plaats van een uitzicht vanaf het terras.
Wie koopt er in Punta Prima, en verhuurt het goed?
Kopers hier zijn vaak mensen die graag naar dingen toe willen kunnen wandelen. Gepensioneerde en semi-gepensioneerde Britse, Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Duitse en Poolse eigenaren vormen de kern, naast jongere gezinnen en telewerkers die graag dicht bij de voorzieningen van Torrevieja zijn.
De budgetten zijn breed. Iemand die kleiner gaat wonen vanuit Noord-Europa kan een appartement met twee slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad kopen, terwijl grotere budgetten vrijstaande villa's nabij de baaien kopen.
Voor verhuur is het seizoen lang. De nabijheid van het strand plus de op loopafstand gelegen bars en winkels werken goed voor zomerverhuur, en de milde winters trekken langetermijnhuurders aan van oktober tot maart, een markt die Torrevieja en Orihuela Costa al decennia bedienen. Begane grond appartementen met terrassen en penthouses met uitzicht op zee zijn meestal het gemakkelijkst te vullen.
Controleer de gemeenschapsregels en de toeristenvergunning voordat u koopt: wij kunnen u vertellen hoe het met elk complex gesteld is.
Als u een direct antwoord wilt over een specifieke straat of complex, kom dan langs op ons kantoor in Cabo Roig of bekijk de hierboven vermelde woningen in Punta Prima.
Veelgestelde vragen
Ligt Punta Prima in Torrevieja of Orihuela?
Het deel dat wij verkopen, ligt in Orihuela Costa, binnen de gemeente Orihuela, en grenst aan Torrevieja. De naam wordt aan beide zijden van de grens losjes gebruikt, dus controleer altijd tot welke gemeente een woning behoort, aangezien dit van invloed is op lokale belastingen en afvalheffingen.
Kunt u in Punta Prima zonder auto uit de voeten?
Het is een van de betere plaatsen aan deze kust voor autovrij wonen, met winkels, bars, het strand en een busroute naar Torrevieja allemaal op loopafstand. Voor golf, uitstapjes landinwaarts en grote supermarktbezoeken zult u echter nog steeds een auto willen hebben.
Is Punta Prima rustig in de winter?
Het is rustiger dan in augustus, maar niet gesloten. Omdat het naast Torrevieja ligt, blijven veel bars, winkels en medische diensten het hele jaar open.
Zijn de woningen in Punta Prima meestal ouder?
Ja. Het grootste deel van het gebied is vanaf de jaren '70 gebouwd, dus bijna alles op de markt is wederverkoop. Veel appartementen zijn gerenoveerd, en wij kunnen u het bouwjaar en de staat van elke woning die u overweegt vertellen.
Hoe zijn de gemeenschapskosten?
Bijna elk appartementencomplex met tuinen, liften en een zwembad rekent gemeenschapskosten, die maandelijks of per kwartaal worden gefactureerd. Villa's zonder gedeelde faciliteiten hebben mogelijk geen kosten. Wij geven u het exacte bedrag voor elke woning voordat u een bod doet.
Is het strand geschikt voor kinderen en honden?
De belangrijkste zandbaai heeft strandwachten en drempelvrije toegang in het seizoen, wat geschikt is voor gezinnen, terwijl de baaien in het zuiden rotsachtiger zijn en populair bij hondenuitlaters en snorkelaars. Let op: een zuidelijk deel wordt gebruikt door naturisten, dus het noordelijke uiteinde is de betere keuze met kinderen.