Dove si trova La Regia?
La Regia è un quartiere di Orihuela Costa, sulla Costa Blanca Sud, nella provincia di Alicante.
Localmente, Cabo Roig è solitamente descritta in due parti: l'urbanizzazione originale attorno all'antica torre sul mare, con La Regia e Lomas de Cabo Roig situate leggermente più nell'entroterra, sull'altro lato della strada costiera N-332. La Zenia è il quartiere confinante a nord.
La N-332 attraversa la zona da nord a sud, con l'autostrada AP-7 nelle vicinanze per viaggi più lunghi verso Murcia o Alicante. Orihuela, il capoluogo comunale, si trova a circa 35 km nell'entroterra, quindi le pratiche comunali e le visite ospedaliere richiedono solitamente un breve tragitto in auto.
Com'è vivere a La Regia?
È una zona tranquilla e prevalentemente residenziale. Le strade sono caratterizzate da edifici bassi, giardini maturi, piccole comunità recintate, case a schiera e bifamiliari e una manciata di ville indipendenti.
Tuttavia, non è isolata. I bar e i ristoranti della striscia di Cabo Roig e i negozi di La Zenia sono vicini, e molti residenti ci vanno a piedi o in bicicletta. Numerosi altri locali dove mangiare si trovano anche lungo la N-332 e le strade che si diramano da essa.
Le necessità quotidiane sono facili da gestire.
- Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della provincia di Alicante, si trova a pochi minuti di auto e include un grande supermercato Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin e marchi di moda di strada.
- Gli autobus locali collegano le urbanizzazioni di Orihuela Costa, con percorsi verso Villamartín, Campoamor e l'ospedale di Torrevieja.
- Torrevieja, a circa 15 minuti a nord, offre un ospedale, mercati più grandi e servizi cittadini disponibili tutto l'anno.
La zona è veramente internazionale. In tutto il comune di Orihuela, una grande parte dei residenti sono cittadini stranieri, e questa percentuale è molto più alta sulla costa stessa. L'inverno è più tranquillo di agosto, ma abbastanza persone vivono qui tutto l'anno per mantenere aperti negozi, bar e campi da golf.
Quanto costa una proprietà a La Regia?
Al momento della stesura (settembre 2026), le case che elenchiamo a La Regia coprono un'ampia gamma, poiché la zona mescola piccoli appartamenti con ville considerevoli.
- Appartamenti: la maggior parte si trova tra 175.000 € e 200.000 €, con il tipico bilocale intorno ai 179.000 €.
- Villette a schiera e quads: generalmente tra i 200.000 € e i 300.000 € bassi, a seconda del terreno, delle condizioni e della presenza di una piscina privata.
- Ville indipendenti: da circa 400.000 € fino a circa 980.000 € per le più grandi e meglio posizionate.
Il prezzo medio del nostro mercato a La Regia è vicino ai 255.000 €. Una casa tipica qui ha due camere da letto e circa 86 m² di superficie costruita, e circa la metà delle proprietà che elenchiamo ha una piscina, privata o comune.
La Regia è una zona consolidata, quindi quasi tutto ciò che viene venduto è di seconda mano piuttosto che di nuova costruzione. Per un acquisto di seconda mano nella Comunità Valenciana, l'imposta di trasferimento (ITP) è del 9%, salendo all'11% sulla parte superiore a 1M € dal 1° giugno 2026. Gli acquisti di nuova costruzione comportano invece il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista La Regia dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La spiaggia più vicina è Cala Capitán, la caletta tra La Zenia e Cabo Roig. Ha una Bandiera Blu, una piccola isola (Isla del Carmen) appena al largo, bagnini e bar sulla spiaggia in stagione, oltre a parcheggio e strutture accessibili, inclusa una sedia anfibia.
A seconda della strada in cui si trova, la passeggiata fino alla sabbia richiede circa 15-25 minuti, o pochi minuti in auto. Da Cala Capitán un sentiero costiero pavimentato si estende a nord verso Cala Bosque a La Zenia, e la passeggiata Sendero Azul si dirige a sud attorno al capo fino a La Caleta, la spiaggia di Cabo Roig, in circa 25 minuti a piedi.
Per i voli, l'aeroporto di Región de Murcia (Corvera) è il più vicino dei due, a circa 37 km in linea d'aria, solitamente circa 35-45 minuti in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 43 km in linea d'aria, realisticamente 45-60 minuti a seconda del percorso e del traffico.
La Regia è adatta per il golf?
Sì, e questo è uno dei motivi principali per cui gli acquirenti cercano qui. Tre noti campi da 18 buche si trovano a brevissima distanza in auto.
- Villamartín Golf, a circa 3 km di distanza: 18 buche, par 72, progettato da Robert (Paul) Putman e aperto dal 1972. È uno dei campi più antichi della Costa Blanca e ha ospitato eventi professionali.
- Las Ramblas Golf, a circa 4 km: aperto nel 1991, un par 72 di 18 buche disposto tra i burroni, noto per i fairway stretti che premiano la precisione.
- Real Club de Golf Campoamor, a circa 4 km: 18 buche, par 72, inaugurato nel 1988 e situato tra valli riparate.
Un po' più lontano, Lo Romero e Las Colinas Golf & Country Club si trovano entrambi a circa 7 km in linea d'aria. Può giocare su un campo diverso quasi tutti i giorni della settimana senza lunghi tragitti in auto.
Chi acquista a La Regia e si affitta bene?
Gli acquirenti qui tendono ad essere britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi, suddivisi tra residenti a tempo pieno, pensionati e famiglie che acquistano una casa vacanze che affittano anche.
Il mix funziona bene per entrambi. Gli appartamenti nella fascia più bassa sono tra i modi più convenienti per accedere a una posizione a pochi passi dalla spiaggia vicino a Cabo Roig, mentre le ville si adattano agli acquirenti che desiderano spazio, privacy e una piscina privata senza allontanarsi troppo dal mare.
Per l'affitto, la combinazione di spiagge Bandiera Blu, la striscia di Cabo Roig, Zenia Boulevard e tre campi da golf offre una lunga stagione: famiglie in estate, golfisti e visitatori del nord Europa in primavera e autunno. L'affitto turistico richiede una licenza turistica, quindi verifichi la posizione su qualsiasi proprietà specifica prima di acquistare. Le case con piscina e a pochi passi dalla spiaggia sono solitamente le più facili da affittare.
Se desidera un secondo parere su una strada o una comunità specifica, sfogli le case sopra o ci chiami nel nostro ufficio a Cabo Roig. Saremo lieti di parlarne con Lei.
Domande frequenti
La Regia fa parte di Cabo Roig o La Zenia?
Normalmente è considerata parte di Cabo Roig, situata nell'entroterra della N-332, accanto a Lomas de Cabo Roig. Confina con La Zenia, quindi alcuni annunci e residenti la descrivono in entrambi i modi.
Ci sono case di nuova costruzione a La Regia?
Molto raramente. La Regia è stata edificata decenni fa, quindi il mercato è quasi interamente di seconda mano. Se desidera una nuova costruzione, le aree vicine come Playa Flamenca e Los Dolses vedono più nuovi sviluppi.
Le case a La Regia hanno la propria piscina?
Circa la metà delle proprietà che elenchiamo qui ha una piscina. Le ville e alcune villette a schiera spesso ne hanno una privata, mentre gli appartamenti di solito condividono una piscina comune.
Posso gestire la vita a La Regia senza auto?
Può raggiungere a piedi spiagge, bar e negozi, e gli autobus locali servono le urbanizzazioni di Orihuela Costa. La maggior parte dei residenti mantiene comunque un'auto per acquisti più grandi al supermercato, golf e viaggi in aeroporto.
Quanto sono grandi gli appartamenti a La Regia?
Due camere da letto e circa 80-90 m² di superficie costruita sono tipici, spesso con terrazza o solarium. Esistono unità più grandi con tre camere da letto, ma sono meno comuni.
Diventa molto affollato in estate?
Le spiagge e la striscia di Cabo Roig sono affollate a luglio e agosto, e trovare parcheggio vicino alla costa richiede pazienza. Le strade residenziali di La Regia stessa rimangono relativamente tranquille.