¿Dónde se encuentra La Regia?
La Regia es un barrio de Orihuela Costa, en la Costa Blanca Sur, provincia de Alicante.
Localmente, Cabo Roig se suele describir en dos partes: la urbanización original alrededor de la antigua torre junto al mar, con La Regia y Lomas de Cabo Roig situadas un poco más tierra adentro, al otro lado de la carretera costera N-332. La Zenia es el barrio vecino al norte.
La N-332 atraviesa la zona de norte a sur, con la autopista AP-7 cerca para viajes más largos hacia Murcia o Alicante. Orihuela, la capital municipal, está a unos 35 km tierra adentro, por lo que los trámites municipales y las visitas al hospital suelen requerir un corto trayecto en coche.
¿Cómo es vivir en La Regia?
Es una zona tranquila y mayoritariamente residencial. Las calles son de baja altura, con jardines maduros, pequeñas comunidades cerradas, viviendas adosadas y pareadas, y algunos chalets independientes.
Sin embargo, no estará aislado. Los bares y restaurantes de la franja de Cabo Roig y las tiendas de La Zenia están cerca, y muchos residentes van andando o en bicicleta. Numerosos lugares para comer también se extienden a lo largo de la N-332 y las calles que parten de ella.
Las gestiones diarias son sencillas.
- Zenia Boulevard, uno de los centros comerciales más grandes de la provincia de Alicante, está a pocos minutos en coche e incluye un gran supermercado Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin y marcas de moda de calle.
- Los autobuses locales conectan las urbanizaciones de Orihuela Costa, con rutas hacia Villamartín, Campoamor y el hospital de Torrevieja.
- Torrevieja, a unos 15 minutos al norte, cuenta con un hospital, mercados más grandes y servicios urbanos durante todo el año.
La zona es verdaderamente internacional. En todo el municipio de Orihuela, una gran parte de los residentes son extranjeros, y esa proporción es mucho mayor en la propia costa. El invierno es más tranquilo que agosto, pero hay suficiente gente viviendo aquí todo el año para que las tiendas, bares y clubes de golf permanezcan abiertos.
¿Cuánto cuesta una propiedad en La Regia?
En el momento de redactar este texto (septiembre de 2026), las viviendas que ofrecemos en La Regia abarcan un amplio rango, ya que la zona mezcla pequeños apartamentos con chalets de gran tamaño.
- Apartamentos: la mayoría se sitúan entre 175.000 € y 200.000 €, con el típico de dos dormitorios en torno a 179.000 €.
- Adosados y quads: generalmente entre los 200.000 € y los 300.000 € bajos, dependiendo de la parcela, el estado y si tienen piscina privada.
- Chalets independientes: desde aproximadamente 400.000 € hasta unos 980.000 € para los más grandes y mejor situados.
La media de nuestro mercado en La Regia se acerca a los 255.000 €. Una vivienda típica aquí tiene dos dormitorios y unos 86 m² de superficie construida, y aproximadamente la mitad de las propiedades que ofrecemos tienen piscina, ya sea privada o comunitaria.
La Regia es una zona consolidada, por lo que casi todo lo que se vende es de segunda mano en lugar de obra nueva. En una compra de segunda mano en la Comunidad Valenciana, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 9%, subiendo al 11% para la parte superior a 1M € a partir del 1 de junio de 2026. Las compras de obra nueva conllevan un 10% de IVA más un 1,4% de impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
¿A qué distancia está La Regia de la playa y el aeropuerto?
La playa más cercana es Cala Capitán, la cala entre La Zenia y Cabo Roig. Cuenta con Bandera Azul, tiene una pequeña isla (Isla del Carmen) justo frente a la costa, socorristas y chiringuitos en temporada, además de aparcamiento e instalaciones accesibles, incluyendo una silla anfibia.
Dependiendo de la calle en la que se encuentre, el paseo hasta la arena dura aproximadamente de 15 a 25 minutos, o unos pocos minutos en coche. Desde Cala Capitán, un sendero costero pavimentado se dirige al norte hacia Cala Bosque en La Zenia, y la pasarela Sendero Azul se dirige al sur alrededor del cabo hasta La Caleta, la playa de Cabo Roig, en unos 25 minutos a pie.
Para vuelos, el aeropuerto de la Región de Murcia (Corvera) es el más cercano de los dos, a unos 37 km en línea recta, normalmente entre 35 y 45 minutos en coche. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 43 km en línea recta, lo que supone entre 45 y 60 minutos, dependiendo de la ruta y el tráfico.
¿Es La Regia un buen lugar para jugar al golf?
Sí, y esa es una de las principales razones por las que los compradores buscan aquí. Tres conocidos campos de 18 hoyos se encuentran a muy poca distancia en coche.
- Villamartín Golf, a unos 3 km: 18 hoyos, par 72, diseñado por Robert (Paul) Putman y abierto desde 1972. Es uno de los campos más antiguos de la Costa Blanca y ha albergado eventos profesionales.
- Las Ramblas Golf, a unos 4 km: inaugurado en 1991, un campo de 18 hoyos par 72 diseñado entre barrancos, conocido por sus calles estrechas que recompensan la precisión.
- Real Club de Golf Campoamor, a unos 4 km: 18 hoyos, par 72, inaugurado en 1988 y situado entre valles protegidos.
Un poco más lejos, Lo Romero y Las Colinas Golf & Country Club se encuentran a unos 7 km en línea recta. Podrá jugar en un campo diferente la mayoría de los días de la semana sin tener que conducir mucho.
¿Quién compra en La Regia y se alquila bien?
Los compradores aquí suelen ser británicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemanes y polacos, divididos entre residentes a tiempo completo, jubilados y familias que compran una casa de vacaciones que también alquilan.
La mezcla funciona bien para ambos. Los apartamentos de gama baja son una de las formas más asequibles de acceder a una ubicación a poca distancia de la playa cerca de Cabo Roig, mientras que los chalets son adecuados para compradores que desean espacio, privacidad y una piscina privada sin alejarse mucho del mar.
Para el alquiler, la combinación de playas con Bandera Azul, la franja de Cabo Roig, Zenia Boulevard y tres campos de golf ofrece una temporada larga: familias en verano, golfistas y visitantes del norte de Europa en primavera y otoño. El alquiler vacacional requiere una licencia turística, así que verifique la situación de cualquier propiedad específica antes de comprar. Las viviendas con piscina y a poca distancia de la playa suelen ser las más fáciles de alquilar.
Si desea una segunda opinión sobre una calle o comunidad en particular, explore las viviendas anteriores o visítenos en nuestra oficina de Cabo Roig. Estaremos encantados de hablar con usted.
Preguntas frecuentes
¿Forma parte La Regia de Cabo Roig o de La Zenia?
Normalmente se considera parte de Cabo Roig, situada tierra adentro de la N-332 junto a Lomas de Cabo Roig. Limita con La Zenia, por lo que algunos anuncios y residentes la describen de ambas maneras.
¿Hay viviendas de obra nueva en La Regia?
Muy rara vez. La Regia se construyó hace décadas, por lo que el mercado es casi en su totalidad de segunda mano. Si busca obra nueva, en zonas cercanas como Playa Flamenca y Los Dolses hay más promociones nuevas.
¿Las viviendas en La Regia tienen piscina propia?
Alrededor de la mitad de las propiedades que ofrecemos aquí tienen piscina. Los chalets y algunos adosados suelen tener una privada, mientras que los apartamentos suelen compartir una piscina comunitaria.
¿Puedo vivir en La Regia sin coche?
Puede ir andando a las playas, bares y tiendas, y los autobuses locales dan servicio a las urbanizaciones de Orihuela Costa. La mayoría de los residentes aún conservan un coche para compras más grandes en supermercados, golf y viajes al aeropuerto.
¿Qué tamaño tienen los apartamentos en La Regia?
Lo habitual son dos dormitorios y entre 80 y 90 m² de superficie construida, a menudo con terraza o solárium. Existen unidades más grandes de tres dormitorios, pero son menos comunes.
¿Se llena mucho en verano?
Las playas y la franja de Cabo Roig están muy concurridas en julio y agosto, y aparcar cerca de la costa requiere paciencia. Las calles residenciales de La Regia en sí permanecen relativamente tranquilas.