Onde fica La Regia?
La Regia é um bairro de Orihuela Costa, na Costa Blanca Sul, na província de Alicante.
Localmente, Cabo Roig é geralmente descrito em duas partes: a urbanização original em torno da antiga torre junto ao mar, com La Regia e Lomas de Cabo Roig situadas um pouco mais para o interior, do outro lado da estrada costeira N-332. La Zenia é a vizinha a norte.
A N-332 atravessa a área de norte a sul, com a autoestrada AP-7 por perto para viagens mais longas em direção a Múrcia ou Alicante. Orihuela, a capital municipal, fica a cerca de 35 km para o interior, pelo que os assuntos da câmara municipal e as visitas ao hospital geralmente implicam uma curta viagem de carro.
Como é viver em La Regia?
É uma zona calma e maioritariamente residencial. As ruas são de baixa densidade, com jardins maduros, pequenos condomínios fechados, moradias em banda e geminadas, e algumas moradias isoladas.
No entanto, não estará isolado. Os bares e restaurantes da zona de Cabo Roig e as lojas de La Zenia ficam perto, e muitos residentes vão a pé ou de bicicleta. Numerosos locais para comer também se encontram espalhados ao longo da N-332 e das ruas adjacentes.
As necessidades diárias são fáceis de resolver.
- O Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da província de Alicante, fica a poucos minutos de carro e inclui um grande supermercado Alcampo, Decathlon, Leroy Merlin e marcas de moda conhecidas.
- Os autocarros locais ligam as urbanizações de Orihuela Costa, com rotas para Villamartín, Campoamor e o hospital de Torrevieja.
- Torrevieja, a cerca de 15 minutos a norte, oferece um hospital, mercados maiores e serviços urbanos durante todo o ano.
A área é verdadeiramente internacional. Em todo o município de Orihuela, uma grande parte dos residentes são estrangeiros, e essa percentagem é muito maior na própria costa. O inverno é mais tranquilo do que agosto, mas há pessoas suficientes a viver aqui durante todo o ano para que as lojas, bares e clubes de golfe permaneçam abertos.
Quanto custa um imóvel em La Regia?
No momento da redação (setembro de 2026), os imóveis que listamos em La Regia abrangem uma vasta gama, pois a área mistura pequenos apartamentos com moradias substanciais.
- Apartamentos: a maioria situa-se entre 175.000 € e 200.000 €, com o típico apartamento de dois quartos a rondar os 179.000 €.
- Moradias em banda e quads: geralmente entre 200.000 € e 300.000 €, dependendo do lote, estado e se existe piscina privada.
- Moradias isoladas: desde cerca de 400.000 € até aproximadamente 980.000 € para as maiores e melhor localizadas.
O valor médio do nosso mercado em La Regia ronda os 255.000 €. Um imóvel típico aqui tem dois quartos e cerca de 86 m² de área construída, e cerca de metade das propriedades que listamos têm piscina, seja privada ou comum.
La Regia é uma área estabelecida, pelo que quase tudo o que é vendido é de revenda, em vez de construção nova. Numa compra de revenda na Comunidade Valenciana, o imposto de transmissão (ITP) é de 9%, subindo para 11% na parte acima de 1M € a partir de 1 de junho de 2026. As compras de construção nova implicam 10% de IVA mais 1,4% de imposto de selo (AJD).
Qual a distância de La Regia à praia e ao aeroporto?
A praia mais próxima é Cala Capitán, a enseada entre La Zenia e Cabo Roig. Possui Bandeira Azul, tem uma pequena ilha (Isla del Carmen) ao largo, nadadores-salvadores e bares de praia na época, além de estacionamento e instalações acessíveis, incluindo uma cadeira anfíbia.
Dependendo da rua onde se encontra, a caminhada até à areia demora aproximadamente 15 a 25 minutos, ou alguns minutos de carro. De Cala Capitán, um caminho costeiro pavimentado segue para norte em direção a Cala Bosque em La Zenia, e o passadiço Sendero Azul segue para sul, contornando o cabo até La Caleta, a praia de Cabo Roig, em cerca de 25 minutos a pé.
Para voos, o aeroporto da Región de Murcia (Corvera) é o mais próximo dos dois, a cerca de 37 km em linha reta, geralmente entre 35 a 45 minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 43 km em linha reta, realisticamente 45 a 60 minutos, dependendo do percurso e do trânsito.
La Regia é boa para golfe?
Sim, e essa é uma das principais razões pelas quais os compradores procuram esta zona. Três campos de 18 buracos bem conhecidos ficam a uma curta distância de carro.
- Villamartín Golf, a cerca de 3 km: 18 buracos, par 72, desenhado por Robert (Paul) Putman e aberto desde 1972. É um dos campos mais antigos da Costa Blanca e já acolheu eventos profissionais.
- Las Ramblas Golf, a cerca de 4 km: inaugurado em 1991, um campo de 18 buracos par 72, traçado entre ravinas, conhecido pelos fairways estreitos que recompensam a precisão.
- Real Club de Golf Campoamor, a cerca de 4 km: 18 buracos, par 72, inaugurado em 1988 e situado entre vales abrigados.
Um pouco mais afastados, Lo Romero e Las Colinas Golf & Country Club estão ambos a cerca de 7 km em linha reta. Pode jogar num campo diferente na maioria dos dias da semana sem uma longa viagem de carro.
Quem compra em La Regia e aluga bem?
Os compradores aqui tendem a ser britânicos, escandinavos, belgas, holandeses, alemães e polacos, divididos entre residentes a tempo inteiro, reformados e famílias que compram uma casa de férias que também alugam.
A mistura funciona bem para ambos. Os apartamentos de gama mais baixa estão entre as formas mais acessíveis de aceder a uma localização perto da praia em Cabo Roig, enquanto as moradias são adequadas para compradores que desejam espaço, privacidade e uma piscina privada sem se afastarem muito do mar.
Para arrendamento, a combinação de praias com Bandeira Azul, a zona de Cabo Roig, o Zenia Boulevard e três campos de golfe proporciona uma longa temporada: famílias no verão, golfistas e visitantes do norte da Europa na primavera e no outono. O arrendamento para férias requer uma licença turística, por isso verifique a situação de qualquer propriedade específica antes de comprar. Imóveis com piscina e a uma curta distância a pé da praia são geralmente os mais fáceis de preencher.
Se desejar uma segunda opinião sobre uma rua ou comunidade em particular, consulte os imóveis acima ou visite o nosso escritório em Cabo Roig. Teremos todo o gosto em conversar consigo.
Perguntas frequentes
La Regia faz parte de Cabo Roig ou La Zenia?
É normalmente considerada parte de Cabo Roig, situada no interior da N-332, ao lado de Lomas de Cabo Roig. Faz fronteira com La Zenia, pelo que algumas listagens e residentes a descrevem de ambas as formas.
Existem imóveis de construção nova em La Regia?
Muito raramente. La Regia foi construída há décadas, pelo que o mercado é quase inteiramente de revenda. Se procura construção nova, áreas próximas como Playa Flamenca e Los Dolses têm mais novos desenvolvimentos.
Os imóveis em La Regia têm piscina própria?
Cerca de metade das propriedades que listamos aqui têm piscina. Moradias e algumas moradias em banda geralmente têm uma privada, enquanto os apartamentos costumam partilhar uma piscina comum.
Consigo viver em La Regia sem carro?
Pode ir a pé às praias, bares e lojas, e os autocarros locais servem as urbanizações de Orihuela Costa. A maioria dos residentes ainda mantém um carro para compras maiores, golfe e viagens ao aeroporto.
Qual o tamanho dos apartamentos em La Regia?
Dois quartos e cerca de 80 a 90 m² de área construída é o típico, muitas vezes com um terraço ou solário. Existem unidades maiores de três quartos, mas são menos comuns.
Fica muito movimentado no verão?
As praias e a zona de Cabo Roig ficam movimentadas em julho e agosto, e estacionar perto da costa exige paciência. As ruas residenciais de La Regia em si permanecem comparativamente tranquilas.