Wo liegt Las Filipinas?
Las Filipinas ist eine Wohnsiedlung in Orihuela Costa, an der südlichen Costa Blanca. Sie liegt ein kurzes Stück landeinwärts vom Mittelmeer, auf der südlichen Seite des Villamartin-Gebiets.
Villamartin ist keine einzelne Siedlung. Es ist eine Gruppe etablierter Urbanisationen, darunter Las Filipinas, El Presidente, Los Valencias, El Galan, Montegolf und Blue Lagoon. Alle sind um einen zentralen Platz und den Golfplatz herum angeordnet.
Die Küste liegt etwa 4 km östlich, wobei La Zenia der nächste Strand ist. Torrevieja, die wichtigste Stadt für Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Krankenhausversorgung, ist etwa 12 km nordöstlich. Zwei Hauptstraßen verbinden das Gebiet mit der N-332 und der AP-7, sodass die An- und Abreise mit dem Auto unkompliziert ist.
Wie ist das Leben in Las Filipinas?
Es ist ruhig und wohnlich. Die Straßen sind niedrig bebaut, die Gärten sind eingewachsen, und ein Großteil der Häuser wurde von den 1980er bis in die 2000er Jahre gebaut. Bäume und Hecken hatten also Zeit zu wachsen.
Die Bevölkerung ist stark international geprägt. Englischsprachige und nordeuropäische Bewohner machen einen großen Anteil aus, und viele bleiben das ganze Jahr über hier, nicht nur im Sommer. Das ist praktisch wichtig: Bars, Restaurants und Dienstleistungen im Villamartin-Gebiet bleiben tendenziell auch im Winter geöffnet.
Der tägliche Bedarf ist in der Nähe. Die Villamartin Plaza, nur einen Katzensprung entfernt, bietet eine Ansammlung von Bars, Restaurants und Geschäften. Supermärkte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. La Zenia Boulevard, das größte Einkaufszentrum an diesem Küstenabschnitt, ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Zwei ehrliche Anmerkungen. Erstens ist dies ein Gebiet, in dem man ein Auto benötigt: Sie können zu einer Bar oder einem Geschäft laufen, aber nicht zum Strand. Zweitens variiert der Immobilienbestand stark. Einige Häuser sind wunderschön modernisiert, andere haben noch ihre ursprünglichen Küchen und Bäder. Schauen Sie sich immer mehr als eine Immobilie an.
Familien und Schulen
Die El Limonar International School hat einen Campus in Villamartin und unterrichtet sowohl auf Spanisch als auch auf Englisch. Das ist ein Grund, warum einige jüngere Familien dieses Gebiet dem Strand vorziehen.
Wie viel kostet eine Immobilie in Las Filipinas?
Zum Zeitpunkt der Erstellung (September 2026) stellen sich die Preise in unseren eigenen Las Filipinas-Angeboten wie folgt dar:
- Apartments: typischerweise zwischen 250.000 € und 260.000 €, wobei die günstigsten bei etwa 140.000 € beginnen.
- Reihenhäuser und Doppelhaushälften: typischerweise zwischen 300.000 € und 320.000 €.
- Freistehende Villen: typischerweise um 425.000 €, für große Grundstücke und Neubauten auch deutlich darüber.
Die typische Immobilie, die wir hier verkaufen, hat zwei Schlafzimmer und etwa 95 m² Wohnfläche. Etwa vier von zehn verfügen über einen privaten oder gemeinschaftlichen Pool, und etwa jede zehnte ist ein Neubau. Eine kleine Anzahl sehr großer Villen auf großzügigen Grundstücken treibt die Spitze des Marktes in Millionenhöhe, sodass die Gesamtspanne breit ist.
Zu den Kosten: Wiederverkaufsimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen einer Grunderwerbsteuer (ITP) von 9 %, die ab dem 1. Juni 2026 auf 11 % für den Anteil über 1 Mio. € steigt. Neubauten unterliegen 10 % IVA plus 1,4 % Stempelsteuer (AJD).
Zum Vergleich: Das nahegelegene Los Dolses tendiert eher zu Apartments und Bungalows, während Lomas de Campoamor noch ruhiger und grüner ist.
Ist Las Filipinas gut für Golf geeignet?
Ja, und das ist der wichtigste Grund, warum Menschen hier kaufen. Vier Golfplätze liegen innerhalb weniger Kilometer.
- Villamartin Golf ist etwa 1,3 km entfernt. Er wurde 1972 eröffnet, vom kalifornischen Architekten Robert Dean Putman entworfen und spielt sich als Par 72 auf etwa 6.100 Metern. Das Par-3-Loch 17, etwa 220 Meter über ein Tal zu einem zweistufigen Grün, ist eines der bekanntesten kurzen Löcher Spaniens.
- Real Club de Golf Campoamor ist etwa 1,4 km entfernt.
- Las Ramblas Golf ist etwa 2,5 km entfernt.
- Las Colinas Golf & Country Club ist etwa 3,6 km entfernt.
Lo Romero ist etwa 15 km entfernt, und Vistabella, La Finca und La Marquesa sind alle innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wenn Sie zweimal pro Woche spielen, können Sie dies tun, ohne weit fahren zu müssen.
Wie weit ist Las Filipinas vom Strand und Flughafen entfernt?
Die nächsten Strände, La Zenia und Cabo Roig, sind etwa 4 km entfernt: ungefähr 8 bis 12 Minuten mit dem Auto, im August-Verkehr länger. Beide haben Sand, Strandbars und außerhalb der Hauptsaison gute Parkmöglichkeiten.
Flughäfen:
- Region de Murcia (RMU, Corvera): etwa 35 bis 45 Minuten mit dem Auto.
- Alicante-Elche (ALC): etwa 45 bis 55 Minuten mit dem Auto, größtenteils auf der Autobahn.
Zwei Flughäfen innerhalb einer Stunde zu haben, ist ein echter Vorteil für alle, die häufig fliegen. ALC bietet weitaus mehr Routen; RMU ist oft schneller und ruhiger.
Wer kauft in Las Filipinas, und eignet es sich zur Vermietung?
Käufer hier sind hauptsächlich Briten, Skandinavier, Belgier, Niederländer, Deutsche und Polen. Einige gehen in den Ruhestand oder Halbruhestand, andere suchen ein Ferienhaus, das sie im Frühling und Herbst nutzen können, und wieder andere sind jüngere Familien, die von der internationalen Schule und den ruhigen Straßen angezogen werden.
Für Vermietungen funktioniert die Mischung aus Golf, ganzjährigen Annehmlichkeiten und einer kurzen Fahrt zum Strand gut. Golfer buchen in den kühleren Monaten, Familien im Sommer, sodass ein gut präsentiertes Haus mit zwei oder drei Schlafzimmern, Pool und Klimaanlage über eine lange Saison vermietet werden kann. Die Ferienvermietung in Orihuela Costa erfordert eine Touristenlizenz. Prüfen Sie daher die Situation bei jeder spezifischen Immobilie, bevor Sie sich festlegen.
Wenn Sie mehr Platz oder Aussicht für das gleiche Geld wünschen, lohnt es sich auch, Lomas de Don Juan oder, etwas landeinwärts, Cerro del Sol in Betracht zu ziehen.
Schauen Sie sich die oben aufgeführten Immobilien an oder besuchen Sie unser Büro in Cabo Roig. Wir beraten Sie gerne ehrlich über die Straßen und Gemeinden, unabhängig davon, ob Sie über uns kaufen oder nicht.
Häufig gestellte Fragen
Ist Las Filipinas Teil von Villamartin?
Ja. Las Filipinas ist eine der Urbanisationen, die zusammen das größere Villamartin-Gebiet von Orihuela Costa bilden. Einige Immobilienportale listen die beiden als eine einzige Suchzone auf.
Kann ich das ganze Jahr über in Las Filipinas leben?
Viele Menschen tun das. Da ein großer Teil der Bewohner dauerhaft hier lebt, bleiben die lokalen Geschäfte, Bars und Restaurants in der Regel auch im Winter geöffnet, anstatt für die Saison zu schließen.
Benötige ich ein Auto?
Für die meisten Menschen, ja. Sie können zu einigen Bars, Geschäften und einem Golfclub laufen, aber der Strand, die größeren Supermärkte und das Krankenhaus in Torrevieja erfordern alle eine kurze Autofahrt.
Sind Gemeinschaftsgebühren zu zahlen?
Das hängt von der Immobilie ab. Apartments und geschlossene Anlagen mit Gemeinschaftspools und Gärten haben Gemeinschaftsgebühren, während unabhängige Villen auf eigenen Grundstücken oft wenig oder gar keine haben. Wir nennen Ihnen die genaue Zahl für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot machen.
Haben Häuser in Las Filipinas private Pools?
Einige schon. In unseren aktuellen Las Filipinas-Angeboten verfügen etwa vier von zehn Häusern über einen Pool, wobei sowohl private Pools in Villen als auch Gemeinschaftspools in Apartment- und Reihenhausanlagen gezählt werden.
Gibt es internationale Schulen in der Nähe von Las Filipinas?
Ja. Die El Limonar International School hat einen Campus in Villamartin, der sowohl auf Spanisch als auch auf Englisch unterrichtet. Es gibt auch andere private und staatliche Schulen im weiteren Gebiet von Orihuela Costa und Torrevieja.