Gdzie leży Playa Flamenca?
Playa Flamenca jest częścią Orihuela Costa, nadmorskiego pasa gminy Orihuela w prowincji Alicante. Leży około 4 kilometrów na południe od Torrevieja, na najbardziej wysuniętym na południe odcinku Costa Blanca.
Obszar ten rozciąga się od głównej drogi N-332 aż do morza. Punta Prima jest sąsiadem od północy, a La Zenia od południa, więc w praktyce te miejsca płynnie się ze sobą łączą.
Nie jest to stara hiszpańska wioska. Nadbrzeże było rozwijane od wczesnych lat 70.: rozwój tego obszaru datuje się na rok 1972, kiedy inwestorzy zajęli się skalistym, niezagospodarowanym wówczas terenem. To, co znajdą Państwo dzisiaj, to zaplanowany, niski obszar wypoczynkowy, który dojrzewał przez pięćdziesiąt lat.
Jak wygląda życie w Playa Flamenca?
Życie tutaj jest łatwe, sprzyjające spacerom i spokojnie praktyczne. Większość ulic jest płaska, z dwupiętrowymi blokami bungalowów, domami szeregowymi i małymi budynkami apartamentowymi, z których wiele jest usytuowanych wokół wspólnych basenów i ogrodów.
Wybrzeże jest główną atrakcją. Cala Mosca i Cala las Estacas to plaże oznaczone Błękitną Flagą, dwie zatoki w kształcie półksiężyca połączone szeroką, wyłożoną płytkami promenadą z miejscami do siedzenia, małym placem zabaw dla dzieci, palmami i zegarem słonecznym. Wzdłuż niej znajduje się szereg kawiarni, sklepów i restauracji, więc mogą Państwo zejść na śniadanie i zostać na cały dzień.
Za nadmorską promenadą znajdują się centra handlowe z barami, restauracjami i sklepami codziennego użytku, a także supermarkety i obiekty sportowe Orihuela Costa. Sobotni poranny targ uliczny na Calle Nicolás de Bussi jest jednym z największych i najbardziej ruchliwych na Costa Blanca, działającym mniej więcej od 9:00 do wczesnego popołudnia, oferującym owoce i warzywa, mięso, ryby, delikatesy, odzież i artykuły gospodarstwa domowego. Miejsca parkingowe w pobliżu szybko się zapełniają, więc proszę przyjechać wcześnie lub przyjść pieszo.
Dwie szczere uwagi. Lato jest tu ruchliwe, a ulice w pobliżu plaży i targu stają się zatłoczone, natomiast styczeń i luty są znacznie spokojniejsze, choć dalekie od całkowitego zamarcia, ponieważ duża część populacji mieszka tu przez cały rok. Usłyszą Państwo angielski, szwedzki, norweski, holenderski i niemiecki równie często jak hiszpański, co odpowiada niektórym kupującym, a frustruje innych, którzy pragną w pełni hiszpańskiego otoczenia.
Miłośnicy spacerów znajdą tu coś dla siebie. Ścieżka klifowa łączy Playa Flamenca na północ w kierunku Punta Prima i na południe w kierunku La Zenia i Cabo Roig, a także znajduje się tu naturalna, niezagospodarowana trzecia zatoka, Cala de Cabo Peñas, która w 2021 roku została oficjalną plażą dla psów w Orihuela Costa.
Ile kosztują nieruchomości w Playa Flamenca?
Poniższe dane pochodzą z naszych własnych ofert w momencie pisania (wrzesień 2026). Są one migawką, a nie wyceną, i zmieniają się wraz z rynkiem.
- Poziom początkowy: od około 139 000 € za mały apartament lub bungalow na parterze, zazwyczaj z dwiema sypialniami i wspólnym basenem.
- Typowa cena: środek naszego zakresu cenowego wynosi około 220 000 €.
- Domy, domy szeregowe i bungalowy: około 240 000 € to uczciwa typowa kwota.
- Górny zakres: wolnostojące wille osiągają około 430 000 €.
Typowy dom tutaj ma dwie sypialnie i około 70 do 75 m² powierzchni zabudowanej, często z tarasem, solarium lub małym ogrodem. Nieco ponad połowa domów, które oferujemy w Playa Flamenca, ma basen, zazwyczaj wspólny.
Prawie wszystko na sprzedaż tutaj to nieruchomości z rynku wtórnego, a nie nowe budownictwo, po prostu dlatego, że obszar ten został ukończony wiele lat temu. Przy zakupie z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej, podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 9% (11% od części powyżej 1 miliona € od 1 czerwca 2026). Nowe budownictwo, jeśli je Państwo znajdą, to 10% IVA plus 1,4% opłaty skarbowej (AJD). Proszę oddzielnie uwzględnić opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne.
Jeśli Państwa budżet jest bardziej ograniczony, proszę poszukać nieco w głębi lądu w Los Dolses lub La Ciñuelica i Villa Rosa, gdzie za tę samą kwotę często można kupić większą przestrzeń.
Jak daleko jest Playa Flamenca od plaży i lotniska?
Plaże są lokalne. Z większości części Playa Flamenca do zatok i promenady można dojść w kilka do około dwudziestu minut, w zależności od ulicy, na której się Państwo znajdują. Domy najbliżej morza leżą tuż przy promenadzie.
Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 41 km w linii prostej, co oznacza około 45 do 55 minut jazdy samochodem drogami AP-7 lub N-332. Lotnisko Región de Murcia (RMU, Corvera) znajduje się około 37 km w linii prostej, zazwyczaj 40 do 50 minut. Oba są realistyczne na krótkie wypady i dla gości.
Torrevieja z jej szpitalem, sklepami i piątkowym targiem znajduje się w niewielkiej odległości na północ. Duże centrum handlowe na świeżym powietrzu w La Zenia jest na tyle blisko, że z niektórych części Playa Flamenca można do niego dojść w około piętnaście minut.
Czy Playa Flamenca jest dobra dla golfistów?
Tak, i jest to jeden z najsilniejszych powodów, dla których ludzie kupują tutaj nieruchomości. Villamartín Golf znajduje się zaledwie około 2 km od hotelu, jest to 18-dołkowe pole par 72, otwarte w 1972 roku i zaprojektowane przez Paula Puttmana, znane z dojrzałych drzew, wąwozów i słynnego par 3 siedemnastego dołka.
W niewielkiej odległości samochodem znajdują się również Real Club de Golf Campoamor (około 4 km), Las Ramblas Golf (około 5 km) i Las Colinas Golf & Country Club (około 7 km), a nieco dalej na południe Lo Romero Golf. W głębi lądu, La Marquesa, Vistabella i La Finca znajdują się w odległości około pół godziny jazdy.
Nie muszą Państwo mieszkać na polu golfowym, aby tu grać. Wielu kupujących wybiera Playa Flamenca właśnie dlatego, że mogą mieć plażę na wyciągnięcie ręki i nadal rozpocząć grę w golfa w ciągu piętnastu minut.
Kto kupuje w Playa Flamenca i czy warto wynajmować tu nieruchomości?
Kupujący to głównie osoby z zagranicy: Brytyjczycy, Irlandczycy, Skandynawowie, Holendrzy, Belgowie, Niemcy i Polacy, a także hiszpańskie rodziny z Madrytu i Murcji, które przyjeżdżają na lato. Typowe zakupy to domy wakacyjne, bazy zimowe dla osób uciekających przed północnymi zimami oraz stałe przeprowadzki emerytów.
Wynajem
Playa Flamenca jest jedną z bardziej atrakcyjnych części Orihuela Costa pod względem wynajmu. Plaże z Błękitną Flagą, sobotni targ, mnóstwo barów i restauracji oraz pobliskie pola golfowe zapewniają popyt latem i dłuższy sezon dla golfistów i zimowych turystów od mniej więcej października do kwietnia.
Dwie praktyczne uwagi. Jeśli planują Państwo wynajem krótkoterminowy, potrzebna jest walencka licencja turystyczna, a regulamin wspólnoty musi na to zezwalać, więc proszę to sprawdzić przed zakupem. Wspólny basen, winda i bliskość morza mają realny wpływ na obłożenie.
Jeśli chcieliby Państwo uzyskać konkretną odpowiedź dotyczącą konkretnej ulicy, wspólnoty lub budżetu, proszę przejrzeć oferty nieruchomości powyżej lub odwiedzić nasze biuro w Cabo Roig. Chętnie porozmawiamy o Państwa potrzebach.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Playa Flamenca jest cicha zimą?
Jest znacznie ciszej niż w lipcu i sierpniu, ale nie zamiera całkowicie. Wiele barów, restauracji i sklepów pozostaje otwartych, ponieważ wielu mieszkańców mieszka tu przez cały rok, a sobotni targ działa przez cały rok.
Czy potrzebuję samochodu w Playa Flamenca?
Można sobie poradzić bez samochodu w codziennym życiu, ponieważ sklepy, bary i plaża są w zasięgu spaceru. Samochód robi dużą różnicę w przypadku golfa, wizyt w szpitalu, dojazdów na lotnisko i zwiedzania w głębi lądu.
Czy plaże są tu piaszczyste czy skaliste?
Oba. Cala Mosca i Cala las Estacas to piaszczyste zatoki z ratownikami w sezonie, natomiast promenada między nimi jest zbudowana na naturalnych skałach, a linia brzegowa po obu stronach jest miejscami skalista.
Jakie są opłaty wspólnotowe?
Większość domów tutaj znajduje się we wspólnocie ze wspólnym basenem i ogrodami, a opłaty wynoszą zazwyczaj kilkaset euro rocznie za skromny kompleks, więcej tam, gdzie są windy, bramy lub rozległe tereny. Możemy podać dokładną kwotę dla każdej nieruchomości, którą Państwo rozważają.
Czy mogę dojść do dużego centrum handlowego?
Z niektórych części Playa Flamenca do dużego centrum handlowego na świeżym powietrzu w La Zenia jest około piętnastu minut spacerem, a z każdego miejsca w okolicy jest to bardzo krótka przejażdżka samochodem.
Czy Playa Flamenca jest odpowiednia na stałą przeprowadzkę z dziećmi?
Dla wielu rodzin to dobre rozwiązanie, ponieważ na całym Orihuela Costa i w okolicznych miastach znajdują się szkoły międzynarodowe i hiszpańskie, a opieka zdrowotna jest blisko w Torrevieja. Proszę odwiedzić to miejsce zarówno latem, jak i zimą przed podjęciem decyzji, ponieważ okolica wygląda zupełnie inaczej w każdym sezonie.