Dove si trova Las Filipinas?
Las Filipinas è un'urbanizzazione residenziale a Orihuela Costa, sulla Costa Blanca Sud. Si trova a breve distanza nell'entroterra dal Mediterraneo, sul lato meridionale della zona di Villamartin.
Villamartin non è un'unica tenuta. È un gruppo di urbanizzazioni consolidate, tra cui Las Filipinas, El Presidente, Los Valencias, El Galan, Montegolf e Blue Lagoon, tutte disposte attorno a una piazza centrale e al campo da golf.
La costa si trova a circa 4 km a est, con La Zenia come spiaggia più vicina. Torrevieja, la città principale per lo shopping, i mercati e l'assistenza ospedaliera, è a circa 12 km a nord-est. Due strade principali collegano la zona alla N-332 e all'AP-7, rendendo semplice l'accesso e l'uscita in auto.
Com'è vivere a Las Filipinas?
È una zona tranquilla e residenziale. Le strade sono a bassa densità edilizia, i giardini sono maturi e gran parte delle abitazioni è stata costruita dagli anni '80 ai 2000, quindi alberi e siepi hanno avuto il tempo di crescere.
La popolazione è fortemente internazionale. I residenti di lingua inglese e del Nord Europa costituiscono una quota significativa, e molti vi soggiornano tutto l'anno anziché solo in estate. Questo è importante nella pratica: bar, ristoranti e servizi nella zona di Villamartin tendono a rimanere aperti durante l'inverno.
Le necessità quotidiane sono a portata di mano. Villamartin Plaza, a breve distanza, offre un insieme di bar, ristoranti e negozi, e i supermercati sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La Zenia Boulevard, il più grande centro commerciale di questo tratto di costa, è anch'esso a breve distanza in auto.
Due punti onesti. Primo, questa è una zona dove è necessaria l'auto: si può raggiungere a piedi un bar o un negozio, ma non la spiaggia. Secondo, il patrimonio immobiliare varia molto, quindi alcune case sono splendidamente ristrutturate e altre hanno ancora le cucine e i bagni originali. Consigliamo sempre di visitarne più di una.
Famiglie e scuole
La El Limonar International School ha un campus a Villamartin e insegna sia in spagnolo che in inglese, il che è uno dei motivi per cui alcune famiglie più giovani scelgono questa zona rispetto al lungomare.
Quanto costa una proprietà a Las Filipinas?
Al momento della stesura (settembre 2026), i prezzi nelle nostre inserzioni a Las Filipinas sono i seguenti:
- Appartamenti: tipicamente tra 250.000 € e 260.000 €, con i meno costosi a partire da circa 140.000 €.
- Case a schiera e bifamiliari: tipicamente tra 300.000 € e 320.000 €.
- Ville indipendenti: tipicamente intorno ai 425.000 €, con prezzi che salgono ben oltre per lotti ampi e case di nuova costruzione.
La casa tipica che vendiamo qui ha due camere da letto e circa 95 m² costruiti. Circa quattro su dieci hanno una piscina, privata o condominiale, e circa una su dieci è di nuova costruzione. Un piccolo numero di ville molto grandi su lotti generosi spinge il vertice del mercato verso i milioni, quindi la gamma complessiva è ampia.
Sui costi: gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana comportano un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro a partire dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni sono soggette al 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Per confronto, la vicina Los Dolses si orienta più verso appartamenti e bungalow, mentre Lomas de Campoamor è ancora più tranquilla e verde.
Las Filipinas è adatta per il golf?
Sì, e questo è il motivo più forte per cui le persone acquistano qui. Quattro campi si trovano a pochi chilometri.
- Villamartin Golf dista circa 1,3 km. Ha aperto nel 1972, è stato progettato dall'architetto californiano Robert Dean Putman e si gioca come un par 72 di circa 6.100 metri. Il par tre della 17ª buca, di circa 220 metri su una valle fino a un green a due livelli, è uno dei buchi corti più noti in Spagna.
- Real Club de Golf Campoamor dista circa 1,4 km.
- Las Ramblas Golf dista circa 2,5 km.
- Las Colinas Golf & Country Club dista circa 3,6 km.
Lo Romero dista circa 15 km, e Vistabella, La Finca e La Marquesa sono tutte raggiungibili in circa 30 minuti di auto. Se gioca due volte a settimana, può farlo senza dover guidare a lungo.
Quanto dista Las Filipinas dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Le spiagge più vicine, La Zenia e Cabo Roig, distano circa 4 km: circa 8-12 minuti in auto, di più nel traffico di agosto. Entrambe hanno sabbia, bar sulla spiaggia e parcheggio facile al di fuori delle settimane di punta.
Aeroporti:
- Regione di Murcia (RMU, Corvera): circa 35-45 minuti in auto.
- Alicante-Elche (ALC): circa 45-55 minuti in auto, principalmente in autostrada.
Avere due aeroporti a meno di un'ora di distanza è un vero vantaggio per chi viaggia spesso. ALC offre molte più rotte; RMU è spesso più veloce e tranquillo.
Chi acquista a Las Filipinas, ed è un buon investimento per l'affitto?
Gli acquirenti qui sono principalmente britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi. Alcuni vanno in pensione o semi-pensione, alcuni desiderano una casa vacanze da usare in primavera e autunno, e alcuni sono famiglie più giovani attratte dalla scuola internazionale e dalle strade tranquille.
Per gli affitti, il mix di golf, servizi disponibili tutto l'anno e una breve distanza in auto dalla spiaggia funziona bene. I golfisti prenotano nei mesi più freschi, le famiglie in estate, quindi una casa ben presentata con due o tre camere da letto, piscina e aria condizionata può essere affittata per una lunga stagione. L'affitto turistico a Orihuela Costa richiede una licenza turistica, quindi verifichi la situazione di qualsiasi proprietà specifica prima di impegnarsi.
Se desidera più spazio o vista per lo stesso prezzo, vale la pena considerare anche Lomas de Don Juan o, leggermente nell'entroterra, Cerro del Sol.
Dia un'occhiata alle case elencate sopra, o ci chiami nel nostro ufficio a Cabo Roig. Saremo lieti di illustrarle onestamente le strade e le comunità, sia che acquisti tramite noi o meno.
Domande frequenti
Las Filipinas fa parte di Villamartin?
Sì. Las Filipinas è una delle urbanizzazioni che insieme compongono la più ampia zona di Villamartin a Orihuela Costa. Alcuni portali immobiliari le elencano insieme come un'unica zona di ricerca.
Posso vivere a Las Filipinas tutto l'anno?
Molte persone lo fanno. Poiché una gran parte dei residenti è permanente, i negozi, i bar e i ristoranti locali rimangono generalmente aperti durante l'inverno anziché chiudere per la stagione.
Ho bisogno di un'auto?
Per la maggior parte delle persone, sì. Può raggiungere a piedi alcuni bar, negozi e un golf club, ma la spiaggia, i supermercati più grandi e l'ospedale di Torrevieja richiedono tutti un breve tragitto in auto.
Sono previste spese condominiali?
Dipende dalla proprietà. Appartamenti e complessi recintati con piscine e giardini condivisi hanno spese condominiali, mentre le ville indipendenti su proprio terreno spesso ne hanno poche o nessuna. Le forniremo la cifra esatta per qualsiasi casa prima che Lei faccia un'offerta.
Le case a Las Filipinas hanno piscine private?
Alcune sì. Tra le nostre attuali inserzioni a Las Filipinas, circa quattro case su dieci hanno una piscina, contando sia le piscine private nelle ville che le piscine condivise nei complessi di appartamenti e case a schiera.
Ci sono scuole internazionali vicino a Las Filipinas?
Sì. La El Limonar International School ha un campus a Villamartin, dove si insegna sia in spagnolo che in inglese, e ci sono altre scuole private e statali nella più ampia zona di Orihuela Costa e Torrevieja.