Dove si trova Punta Prima?
Punta Prima è la parte più settentrionale di Orihuela Costa, nella provincia di Alicante, sulla Costa Blanca Sud. Confina con il comune di Torrevieja, quindi la città e i suoi servizi sono a pochi minuti di auto, autobus o bicicletta.
La strada costiera N-332 corre dietro l'urbanizzazione, e lo svincolo autostradale AP-7, vicino a Zenia Boulevard, offre un rapido accesso a nord e a sud. Entrare e uscire è semplice, anche in piena estate.
I suoi vicini a sud sono La Zenia e Playa Flamenca. Nell'entroterra si trovano zone residenziali più tranquille come La Ciñuelica e Villa Rosa.
Com'è vivere a Punta Prima?
Punta Prima è composta principalmente da condomini e case a schiera di bassa e media altezza, con giardini, piscine comuni e alcune ville più datate. Circa la metà delle case che elenchiamo qui dispone di una piscina, privata o comune.
La vita quotidiana è a misura di pedone. C'è una striscia commerciale che corre parallela alla N-332 con negozi, caffè, bar, ristoranti, banche e una farmacia, e i supermercati sono a portata di mano. Gli autobus locali collegano la zona con Torrevieja.
Poiché si trova accanto a una città spagnola attiva piuttosto che nel mezzo di urbanizzazioni turistiche, Punta Prima rimane ragionevolmente vivace in inverno. Sentirà parlare inglese, spagnolo, svedese, norvegese, olandese e polacco nello stesso caffè.
Per acquisti più grandi, Zenia Boulevard è a breve distanza in auto a sud e il centro Habaneras a Torrevieja è a breve distanza in auto a nord. Il mercato di strada del sabato a Playa Flamenca è un appuntamento settimanale per molti residenti, e Torrevieja ospita il suo grande mercato il venerdì.
L'assistenza sanitaria è un vero vantaggio: l'Hospital Universitario de Torrevieja è a pochi chilometri di distanza, più vicino rispetto alla maggior parte delle altre zone della costa.
Quanto costa una proprietà a Punta Prima?
Tutti i dati seguenti provengono dalle nostre inserzioni al momento della stesura (settembre 2026). Sono prezzi richiesti e variano con il mercato.
- Prezzo d'ingresso: da circa 149.000 € per un appartamento più piccolo o più datato.
- Appartamenti: la maggior parte si colloca tra circa 200.000 € e 330.000 €, con il centro della fascia vicino ai 275.000 €.
- Attici: tipicamente intorno ai 350.000 €, riflettendo le ampie terrazze e le viste mare.
- Case a schiera: circa 270.000 € come cifra tipica.
- Ville: da circa 400.000 € fino a circa 900.000 €, con una cifra tipica vicina ai 650.000 €.
Una casa tipica qui è una proprietà con due camere da letto di circa 83 m² costruiti. Quasi tutto sul mercato è di seconda mano: le nuove costruzioni sono rare a Punta Prima, perché la zona è stata ampiamente edificata anni fa.
Per quanto riguarda i costi di acquisto, gli acquisti di seconda mano nella Comunità Valenciana prevedono un'imposta di trasferimento (ITP) del 9%, che sale all'11% sulla parte del prezzo superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD).
Quanto dista Punta Prima dalla spiaggia e dall'aeroporto?
La maggior parte delle case a Punta Prima si trova a 5-15 minuti a piedi dal mare. La spiaggia stessa, Playa de Punta Prima, è piccola: circa 234 metri di sabbia in una baia riparata, con un ascensore per l'accesso senza gradini, bagnini in stagione e un chiringuito. Possiede la Bandiera Blu e la certificazione Q per la Qualità Turistica.
A sud della sabbia la costa si frastaglia in calette rocciose molto apprezzate da pescatori, amanti dello snorkeling e persone che passeggiano con il cane. Un sentiero costiero si estende da qui lungo tutte le spiagge di Orihuela Costa fino a Dehesa de Campoamor, ideale per una bella passeggiata o un giro in bicicletta mattutino.
Se desidera sabbia ampia e filtrata, La Zenia è a pochi minuti di auto.
In aereo, Alicante-Elche (ALC) dista circa 45 minuti-un'ora di strada, e Región de Murcia (RMU, Corvera) è a una distanza simile. Entrambi sono abbastanza comodi per visite nel fine settimana.
Punta Prima è adatta per il golf?
Sì, senza vivere su un fairway. Villamartín Golf è a soli circa 3 km in linea d'aria, a breve distanza in auto nell'entroterra, e Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas Golf sono entrambi a circa 10 minuti di auto.
Las Colinas Golf & Country Club e Lo Romero Golf sono un po' più lontani, e Vistabella, La Marquesa e La Finca si trovano a mezz'ora di auto nell'entroterra. Questo le offre otto campi comodamente raggiungibili.
Per molti acquirenti questo è l'equilibrio ideale: un indirizzo sulla spiaggia, con il golf raggiungibile in auto piuttosto che una vista dalla terrazza.
Chi acquista a Punta Prima e rende bene in affitto?
Gli acquirenti qui tendono ad essere persone che desiderano raggiungere le cose a piedi. Proprietari britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi in pensione o semi-pensionati costituiscono il nucleo, insieme a famiglie più giovani e lavoratori da remoto che apprezzano la vicinanza ai servizi di Torrevieja.
I budget sono ampi. Chi si trasferisce da un paese del nord Europa può acquistare un appartamento con due camere da letto e piscina comune, mentre budget più consistenti permettono di acquistare ville indipendenti vicino alle calette.
Per quanto riguarda gli affitti, la stagione è lunga. La vicinanza alla spiaggia, unita a bar e negozi raggiungibili a piedi, funziona per gli affitti estivi, e gli inverni miti attirano inquilini per soggiorni lunghi da ottobre a marzo, un mercato che Torrevieja e Orihuela Costa servono da decenni. I piani terra con terrazze e gli attici con vista mare sono solitamente i più facili da affittare.
Si prega di verificare le regole della comunità e la posizione della licenza turistica prima di acquistare: possiamo informarla sulla situazione di qualsiasi complesso.
Se desidera una risposta diretta su una strada o un complesso specifico, ci contatti presso il nostro ufficio a Cabo Roig o sfogli le case a Punta Prima elencate sopra.
Domande frequenti
Punta Prima si trova a Torrevieja o Orihuela?
La parte che vendiamo si trova a Orihuela Costa, all'interno del comune di Orihuela, e confina con Torrevieja. Il nome è usato in modo generico su entrambi i lati del confine, quindi verifichi sempre a quale comune appartiene una proprietà, poiché ciò influisce sulle tasse locali e sulle tariffe per la raccolta dei rifiuti.
Si può vivere a Punta Prima senza auto?
È uno dei posti migliori su questa costa per vivere senza auto, con negozi, bar, la spiaggia e una linea di autobus per Torrevieja tutti raggiungibili a piedi. Avrà comunque bisogno di un'auto per il golf, le gite nell'entroterra e le grandi spese al supermercato.
Punta Prima è tranquilla in inverno?
È più calma che ad agosto, ma non chiusa. Essendo vicino a Torrevieja, molti bar, negozi e servizi medici rimangono aperti tutto l'anno.
Le case a Punta Prima sono per lo più datate?
Sì. La maggior parte della zona è stata costruita dagli anni '70 in poi, quindi quasi tutto sul mercato è di seconda mano. Molti appartamenti sono stati ristrutturati, e possiamo fornirle l'anno di costruzione e le condizioni di qualsiasi casa che sta considerando.
Come sono le spese condominiali?
Quasi ogni complesso di appartamenti con giardini, ascensori e piscina addebita una quota condominiale, fatturata mensilmente o trimestralmente. Le ville senza servizi condivisi potrebbero non averne. Le forniremo la cifra esatta per qualsiasi proprietà prima che lei faccia un'offerta.
La spiaggia è adatta a bambini e cani?
La baia sabbiosa principale ha bagnini e accesso senza gradini in stagione, il che è adatto alle famiglie, mentre le calette a sud sono più rocciose e popolari tra chi passeggia con il cane e gli amanti dello snorkeling. Si noti che un tratto meridionale è utilizzato dai naturisti, quindi l'estremità settentrionale è la scelta migliore con i bambini.