Dove si trova Los Altos?
Los Altos fa parte di Orihuela Costa, nel comune di Orihuela, provincia di Alicante. È facile confonderla con Torrevieja, perché il confine della città è molto vicino, ma l'area stessa appartiene a Orihuela Costa.
Si trova tra Punta Prima, La Florida e Villamartín, e il nome deriva dalla sua posizione leggermente elevata rispetto alla striscia costiera. Questa maggiore altezza offre ad alcune case viste aperte e un po' più di brezza.
Il mare è a breve distanza in auto, circa 5-10 minuti a seconda della zona in cui ci si trova. Le aree vicine che vale la pena confrontare sono La Florida, proprio accanto, e Playa Flamenca a sud.
Com'è vivere a Los Altos?
È una zona tranquilla, pratica e abitata tutto l'anno. Los Altos è principalmente residenziale: non un tradizionale villaggio spagnolo con una piazza centrale, né una striscia costiera di grattacieli, ma un insieme di urbanizzazioni con villette a schiera, ville e condomini a bassa costruzione edificati negli ultimi decenni.
I negozi per le necessità quotidiane sono vicini. L'area si trova accanto a La Florida e dispone di supermercati locali, un servizio di autobus e centri commerciali, inclusi Via Park III e V, con bar, ristoranti e piccoli servizi. C'è anche un mercato coperto per pesce fresco, carne, frutta e verdura.
Per commissioni più grandi, ha a disposizione la città di Torrevieja e il centro commerciale Zenia Boulevard, entrambi a breve distanza in auto. Torrevieja le offre supermercati più grandi, assistenza sanitaria e il porto turistico, e il principale mercato all'aperto della città si tiene il venerdì, a circa dieci minuti di auto.
Il clima è l'altro aspetto quotidiano della vita qui: la costa gode di oltre 300 giorni di sole all'anno, con inverni miti ed estati calde.
Quanto costa una proprietà a Los Altos?
Al momento della stesura (settembre 2026), le nostre proprietà a Los Altos offrono un quadro fedele del mercato:
- Appartamenti: da circa 180.000 €, con il prezzo medio del mercato degli appartamenti intorno ai 350.000 €. Appartamenti più nuovi, più grandi e meglio posizionati si trovano nella fascia alta di questo intervallo.
- Bungalow e villette a schiera: di solito tra gli appartamenti di fascia bassa e le ville, spesso tra i 200.000 € e i 300.000 €.
- Ville: tipicamente intorno ai 750.000 €, con il prezzo richiesto più alto poco oltre gli 800.000 €.
Una casa tipica nel nostro portafoglio qui ha due camere da letto e circa 80 m² costruiti. Circa quattro su cinque sono dotate di piscina, privata o comune, e circa la metà sono di nuova costruzione piuttosto che di rivendita. Questo mix spiega perché la cifra media degli appartamenti sembra più alta del prezzo d'ingresso: le case moderne pronte per la consegna la fanno salire.
Per quanto riguarda i costi di acquisto, gli acquisti di rivendita nella Comunità Valenciana prevedono il 9% di imposta di trasferimento (ITP), che sale all'11% sulla parte superiore a 1 milione di euro dal 1° giugno 2026. Le nuove costruzioni prevedono il 10% di IVA più l'1,4% di imposta di bollo (AJD). Aggiunga a questi costi le spese legali e notarili.
Quanto dista Los Altos dalla spiaggia e dall'aeroporto?
Le spiagge più vicine sono quelle della parte settentrionale di Orihuela Costa e Torrevieja. Punta Prima, Playa Flamenca e La Zenia sono tutte a circa dieci minuti di distanza, e la maggior parte delle spiagge di Orihuela Costa detengono lo status di Bandiera Blu. Alcune parti dell'area sono raggiungibili a piedi dal mare per i più energici, ma la maggior parte dei residenti si sposta in auto o prende l'autobus.
Per gli aeroporti, preveda:
- Alicante-Elche (ALC): circa 45 minuti in auto.
- Región de Murcia (RMU, Corvera): circa 35-45 minuti in auto.
Avere due aeroporti entro un'ora è uno dei motivi principali per cui gli acquirenti scelgono questa parte della costa, specialmente i proprietari che viaggiano spesso.
Los Altos è adatta per il golf?
Sì, e questo è un grande punto di forza. Villamartín Golf è il campo più vicino, a meno di 3 km in linea d'aria, quindi a pochi minuti in auto. Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas Golf sono entrambi a circa 5-6 km, e Las Colinas Golf & Country Club, uno dei campi meglio valutati in Spagna, è a circa 7 km.
Allargando il cerchio a 15 km, si aggiungono Lo Romero, La Marquesa, Vistabella e La Finca. Orihuela Costa stessa è servita da diversi club ben noti, tra cui Villamartín, Las Ramblas, Campoamor e Las Colinas. Se gioca due volte a settimana, può farlo senza mai guidare a lungo.
Chi acquista a Los Altos, ed è un buon posto per affittare?
Gli acquirenti qui sono principalmente internazionali: britannici, scandinavi, belgi, olandesi, tedeschi e polacchi, oltre a proprietari spagnoli. Orihuela Costa è un'area più nuova, molto internazionale, con proprietà a bassa costruzione, una solida popolazione residente tutto l'anno e servizi aperti tutto l'anno.
Tre gruppi si trovano bene a Los Altos:
- Pensionati e proprietari di lungo periodo che desiderano strade tranquille, una piscina e un parcheggio facile.
- Golfisti che preferiscono essere vicino ai campi piuttosto che sul lungomare.
- Acquirenti di case vacanza che cercano più spazio e un prezzo inferiore rispetto alle zone fronte mare.
Per quanto riguarda gli affitti, la stagione è lunga ma non dura tutto l'anno per i turisti. Gli appartamenti con piscina comune, aria condizionata e parcheggio si affittano meglio in estate, mentre le ville e le case ben riscaldate attraggono i visitatori invernali dal nord Europa. Si prega di verificare le regole della comunità e la posizione della licenza turistica valenciana prima di contare su un reddito a breve termine. Gli acquirenti spesso confrontano Los Altos con La Ciñuelica e Villa Rosa o, oltre il confine cittadino, Los Balcones.
Se desidera un parere onesto su una strada o un complesso specifico, il nostro ufficio si trova a Cabo Roig, a dieci minuti di distanza, quindi non esiti a contattarci o a sfogliare le case elencate sopra.
Domande frequenti
Los Altos si trova a Torrevieja o Orihuela Costa?
Appartiene a Orihuela Costa, nel comune di Orihuela, anche se la città di Torrevieja inizia nelle vicinanze. Il suo municipio, le tasse e i servizi locali sono quelli di Orihuela, il che è importante per la burocrazia.
Si può vivere a Los Altos senza auto?
Si può gestire, perché ci sono supermercati locali, bar e un servizio di autobus, ma la maggior parte dei residenti possiede un'auto. Le spiagge, i supermercati più grandi e i campi da golf sono tutti a breve distanza in auto.
Ci sono scuole internazionali vicino a Los Altos?
Sì. Ci sono scuole internazionali nell'area più ampia di Orihuela Costa, inclusa una nella vicina Villamartín che insegna sia in spagnolo che in inglese. Possiamo indicarle le opzioni attuali quando ci farà visita.
La maggior parte delle case a Los Altos ha una piscina?
La maggior parte sì. Circa quattro case su cinque tra quelle che elenchiamo qui hanno una piscina privata o una piscina comune all'interno dell'urbanizzazione.
Come sono le spese condominiali?
Variano a seconda del complesso e dipendono da piscine, giardini, ascensori e sicurezza. Chieda la cifra annuale esatta e gli ultimi verbali della comunità prima di impegnarsi, e noi li richiederemo per lei.
È affollato in inverno?
È più tranquillo che in estate, ma non vuoto. Molti proprietari vivono qui permanentemente, quindi negozi, bar e ristoranti rimangono aperti durante i mesi invernali.